Atunci când se decide să se adăpostească în contractul de închiriere, cetățenii sunt în nici o grabă să spună guvernului cu privire la intențiile sale. penalități posibile care sperie „proprietari“, și numeroase raiduri sunt efectuate în mod regulat de către autoritățile, în scopul de a găsi o „deviaționist“, de obicei, au nici un efect asupra celor care au decis în mod serios pentru a salva pe taxe. Recent, cu toate acestea, popularitatea în creștere a început să folosească principiul „să plătească impozite - dormi bine,“ piata imobiliara. Pentru informații cu privire la modul de a închiria locuințe de închiriat acoperire legitim în acest articol.
Procedura legală chirie locuințe poate fi numai în prezența contractului.
Contractul de apartamente de angajare - un document oficial care să confirme legalitatea contractului de închiriere de bunuri imobile și conține toate informațiile despre tranzacția și termenii și condițiile acesteia, precum și garanțiile și obligațiile ambelor părți. Contractul este încheiat între cele două părți: locator și locatar.
În România a încheiat astăzi două tipuri de contracte pentru predarea bunului:
- Contractul de muncă - un document care este în cazul în care apartamentul pentru un individ. Acest tip de contract nu face obiectul înregistrării, indiferent de durata mandatului său.
- Acordul de închiriere - este necesar pentru tranzacție cu persoane juridice acest document și se înregistrează în cazul în care este pentru o perioadă de 1 an sau mai mult.
Cum de a crea un contract de muncă?
Pentru a întocmi un contract de muncă, trebuie
- verifica detaliile pașaport potențialilor chiriași (FMS Puteți verifica dacă pașapoartele lor sunt valabile);
- lista toate activele disponibile în apartament (cum este în ce stare);
- specificați datele exacte cu privire la locuințe (informații privind privatizarea proprietarilor săi, suprafața apartamentului, numărul său, numărul de camere);
- verificați dacă contractul este potrivit pentru legile existente;
- determina cât timp apartamentul va fi închiriat;
- în ce mod calculele sunt efectuate;
- comanda o rambursare în caz de neplată, precum și procedura de compensare a posibile pierderi materiale pentru locator în caz de conduită necorespunzătoare din partea angajatorului.
Contractul trebuie să fie în mod necesar emise în trei exemplare: pentru proprietar, chiriaș și taxa.
Important! Contractul de muncă se poate face nu mai mult de 5 ani. Apoi, trebuie să fie reînnoit.
Expertii recomanda, de asemenea, ca o anexă obligatorie la contractul atașat actul de primire și transmitere a bunurilor personale proprietar, care trebuie să fie specificat faptul de a transfera apartamentul și toate proprietățile în ea. Prin utilizarea unui astfel de document, Potrivit experților, reduce semnificativ posibilele riscuri de a provoca pagube ca și carcasa, și toate lucrurile sunt în apartament.
Extras și chitanțe
Pentru a vă proteja în continuare de pierderi financiare potențiale, este necesar să se ia plata de la angajatori în formă non-numerar. extrasul de cont bancar, care va conține toate detaliile transferului sau actele de recepție și spațiu de transport pentru inchiriat (dar acest lucru ar necesita martori), va fi foarte util în cazul în care chiriaș este responsabil va brusc frauda.
În același timp, pe toată durata contractului de leasing, ar trebui să ceară de la chiriași o chitanță de plată a facturilor de utilități. Ar trebui să fie conștienți de cât de mult în fiecare lună „acumulează“ pentru serviciile publice (de exemplu vigilență să nu vă lăsați după ocupanților ieșirea din datoria uriașă în câteva zerouri).
O declarație a taxei
După sfârșitul anului calendaristic în care câștigul pe proprietatea de închiriere, va trebui să prezinte la biroul fiscal la locul de înregistrare a formularului de declarație 3-PIT. După care o puteți plăti taxe și dormi liniștit. Se calculează impozitul pe care îl poate deține, la o rată de 13% (pentru venitul an x 0,13).
Completați declarația poate fi on-line pe site-ul Serviciului fiscal federal. Expertii recomanda în acest caz, pentru a face documentul un acord privind livrarea de locuințe.
Important! Închirierea unui apartament de închiriat, puteți plăti pentru doar 6% din taxa, în calitate de întreprinzător individual. Cu toate acestea, înainte de a vă înregistrați ca IP, amintiți-vă că, în acest caz, în plus față de suma de mai sus, va trebui în fiecare an pentru a face bugetul o taxă fixă de 21 de mii de ruble.
Consecințele livrării ilegale de locuințe
Am discutat despre modul în care să închirieze un apartament în mod legal, și încă o dată ar dori să rețineți: această metodă de construcție de locuințe ca închirierea oficial, joacă în mâinile, în primul rând, de către proprietari. Printre avantajele proprietății legale de ședere: