Proprietate și echipamente sunt diferite în multe feluri. Accesorii pentru mijloace fixe sunt împărțite în proprii și închiriate.
Esența și principiile de rentă economică
Inchiriere si leasing - aceasta activități antreprenoriale în condiții de piață.
Inchiriere - acordul (contractul), prin care un proprietar de proprietate (proprietar) transferă proprietatea de posesia locatarului și de a folosi sau pentru utilizare temporară pentru o perioadă determinată și pentru o taxă de închiriere convenite între părți.
Un contract de leasing a terenurilor și a altor obiecte naturale distincte, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule, alte active, care nu-și pierde proprietățile sale naturale în timpul utilizării poate fi transferat.
Proprietatea rămâne cu locatorul. Producția și veniturile primite de locatar ca urmare a utilizării bunului închiriat, sunt proprietatea sa.
Închiriat proprietate poate trece în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau până când expiră, în cazul plății de către chiriaș din cauza prețului de răscumpărare a contractului. Anumite tipuri de proprietăți închiriate pot fi interzise prin lege răscumpărare.
Acordul de închiriere prevede valoarea proprietății, durata contractului de leasing, valoarea și procedura de plată a chiriei.
Legislația civilă definește următoarele tipuri de leasing:
o închiriere de vehicule;
o Închirierea de clădiri și structuri;
O companii de închiriere în ansamblu ca un complex de proprietate;
o chirie financiară (leasing).
Se face deosebirea între leasing pe termen scurt (curent) și închirierea pe termen lung a mijloacelor fixe.
închiriere pe termen scurt - active fixe acordate pentru o perioadă care nu depășește 5 ani, atunci obiectul este returnat locatorului, termenul de leasing nu poate depăși termenul de amortizare integrală a proprietății.
Locatorul continuă să recunoască cesionate în contractul de închiriere actual al activelor imobilizate pe bilanțul său, plătește impozitul pe proprietate, amortizarea, deoarece îi aparține dreptul de proprietate asupra obiectului. Deoarece proprietatea închiriat este eliminat din procesul de producție, locatorul atribuie amortizarea decât costurile, iar rezultatele financiare (vnerealizovannye cheltuieli), pentru a reduce veniturile din chirii.
Chiriasul pe termen lung este închirierea de active fixe până când sunt amortizate integral, sau contract de închiriere cu opțiune de răscumpărare.
Dezvoltarea progresului științific și tehnic, exercitarea companiei de a produce rezultate competitive în crearea de tipuri de înaltă performanță de active imobilizate, mai economic să funcționeze, dar mai scumpe.
În contextul activității de investiții reduse achiziția substanțial împiedicată în special de întreprinderile mici și mijlocii.
Experiența mondială a demonstrat în mod concludent aborda această problemă în dezvoltarea leasingului.
Leasing - un tip de activitate de întreprinzător care vizează investițiile fondurilor neutilizate temporar sau împrumutate, atunci când în cadrul unui contract de leasing financiar (leasing) locatorul (locator) este cumpărat de la un anumit vânzător de proprietate către locatar pentru utilizare temporară în scopuri de afaceri.
Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile și imobile, sunt în conformitate cu clasificarea actuală a mijloacelor fixe, cu excepția bunurilor, interzise în liberă circulație pe piață.
Subiectele operațiunilor de leasing sunt trei participanți: Compania, care produce și vinde echipamente, utilaje sau alte bunuri; proprietarul (locatorul) și utilizatorul - chiriaș (locatar), care poate fi o companie, o organizație, o persoană. Prima și a doua părți leasing operațiune de contract de interconectată - vânzare, al doilea și al treilea - contractul de închiriere.
La sfârșitul chiriaș durata contractului de leasing sau complet revine lor societate de leasing, sau prelungi contractul în condiții mai favorabile, sau cumpără la valoarea de piață. achiziționarea bunurilor de la furnizor locatarului are loc sub formă de investiții. Acestea includ costul de leasing obiectul și cheltuielile asociate direct cu cumpărarea acesteia (de transport - costuri de achiziție, costuri de instalare etc.). Conform contractului, proprietatea închiriată este reprezentat în calitate de locator și locatar.
Dreptul la rambursarea costurilor de investiție de compensare de către locator se realizează prin efectuarea locatar taxa de leasing. Taxa de leasing este de plăți compensatorii care acoperă costurile de investiție ale locatorului și îi dă o recompensă pentru serviciile prestate. Prin urmare, veniturile locatorului este doar o parte din taxa de leasing, și anume cuantumul remunerației datorate. Profitul este definit ca diferența dintre remunerația și costurile asociate cu punerea în aplicare a activității de leasing. Taxa de leasing este venitul din activitățile curente.
Leasing atractivitatea este ridicată eficiența și flexibilitatea de leasing ca instrument de investiții. Dezvoltarea de leasing interes ca producătorii de active fixe primite în leasing, și consumatorii de proprietate.
Pentru acest interes al producătorului constă în faptul că are capacitatea de a utiliza active de înaltă performanță, fără a avea posibilitatea de a le achiziționa din actul de cumpărare - vânzare.
Leasing-ul este avantajos pentru companiile de leasing, care primesc randamentul investițiilor necesare, cu un risc financiar scăzut. Companiei de leasing să închirieze timp pe finalizarea plății este proprietarul legal al echipamentului închiriat și, în caz de încălcare a calculelor poate pretinde, pentru a realiza pentru rambursarea daunelor, etc.