După ce a examinat chestiunea, am ajuns la următoarea concluzie: acordul de leasing imobiliar încheiat pentru o perioadă de mai puțin de un an, acesta poate fi prelungit în aceleași condiții, inclusiv prin încheierea de acorduri adiționale. Nu este necesară înregistrarea de stat a contractului.
În conformitate cu n. 1 lingura. 610 GKRumyniyadogovor leasing este un termen determinat de contract. Dacă închiriați în perioada de contract nu este specificat, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă nedeterminată. Punctul 2 din art. 651 GKRumyniyapredusmotreno că contractul de închiriere a clădirii sau a structurii realizate pe un termen nu mai puțin de un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
La rezilierea contractului de proprietate închiriat trebuie returnat locatorului, în conformitate cu normele prevăzute la alin. 1, art. 655 din Codul civil. Cu toate acestea, în funcție de circumstanțele și condițiile contractului, la sfârșitul perioadei pentru care se concluzionează, raportul dintre laturile sale asociate cu utilizarea (posesia și utilizarea) obiectul leasingului, și poate continua. În același timp, restituie bunurile închiriate și să încheie un nou contract de închiriere nu este necesară, chiar dacă părțile nu au negat posibilitatea de a formaliza relațiile și în acest fel.
1. n conformitate. 2 linguri. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. Pentru a intra în orice acorduri suplimentare pentru reînnoirea contractului pentru o perioadă care nu este necesar -neopredelenny.
Să ne amintim că, pentru a îndeplini proprietatea de închiriere încheiat pe durată nedeterminată a acordului, fiecare dintre părți poate renunța în orice moment, prin notificarea celeilalte părți de trei luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel de avertizare nu este stabilită prin lege sau contract (Sec. 2, art. 610 Codul civil).
În special, părțile au dreptul la un acord suplimentar pentru a schimba un contract de închiriere valabil pentru a include condiția că, la sfârșitul perioadei de leasing, în absența obiecțiilor părților contractul se reînnoiește pentru același termen. În acest caz, la expirarea contractului de leasing va fi reînnoit în mod automat, fără a semna orice acorduri adiționale. Așa cum sa explicat de SAC, într-o astfel de reînnoire pentru un alt contract de închiriere pe termen încheiat pentru o perioadă de mai puțin de un an, relațiile dintre părți sunt reglementate de noul acord de închiriere, care nu face obiectul înregistrării de stat (pag. 10 din scrisoarea de informare № 59). Cu alte cuvinte, atunci când „reînnoire automată“ a perioadei contractului de leasing nou nu -summable deja expirat, și calculat din nou.