Condițiile în care va fi posibil să se scrie o persoană de la apartament (numai prin intermediul instanțelor)
În conformitate cu prevederile locuinței și civil kodeksovRumyniyaprotsedura forțat un om de la evacuarea apartament se realizează exclusiv prin intermediul instanțelor. Motivul nu este atât de mult pentru procedura.
Teoretic, este posibil evacuarea persoanei contestabil cu care relațiile de familie a încetat și că, pentru o perioadă lungă de timp nu trăiește într-un apartament sau refuză să plătească pentru asta. În cazul în care practic fiecare are propriile sale nuanțe.
În primul rând este vorba de forma de proprietate: la condițiile de deversare de apartament și ne-privatizate de apartament privatizate poate varia brusc.
Deci, toate prescris de apartament municipal neprivatizate, conform ZhKRumyniyast. 83, n. 3, au exact aceleași drepturi. Prin urmare, pentru a scrie un chiriaș fără consimțământul său este permisă doar în două cazuri:
Și, în plus, el a angajat în agresiunii, inclusiv distrugerea proprietatea altor rezidenți.
În cazul în care apartamentul este privatizat, decizia privind evacuarea ia proprietarului acesteia. Dar chiar și în acest caz, nu își poate asuma pe deplin propriile lor motive personale. Deci, el are dreptul de a părăsi:
- cu foști membri ai familiei, atunci când familia se oprește cu ei;
- cu prescripție de chiriași, în cazul în care încalcă termenii contractului încheiat mai devreme, sau tratatul însuși încetează acțiunea sa.
- refuzul lor de a efectua o gospodărie comună cu proprietarul locuinței;
- lipsa unui buget comun și articole de uz casnic comune;
- lipsa de sprijin pentru rudele proprietarului;
- ele sunt de fapt, trecerea la un alt apartament.
Imunitatea de evacuare posedă
- copiii minori ai proprietarului, pentru care rămâne dreptul de a locui în apartament, chiar și după divorțul părinților lor;
- membrii familiei care renunța de bunăvoie la dreptul de proprietate al apartamentului, dar care trăiesc în ea, la momentul privatizării;
- utilizatorii de locuințe de refuz testamentare,
- pensionarii sub contractul de întreținere de viață a unei dependente.
Nu este un motiv de evacuare și schimbarea de proprietate asupra proprietății. Prevăzută de proprietarul anterior al chiriasilor evacuati exclusiv prin intermediul instanțelor, și numai după expirarea contractului sau încălcarea termenilor săi.
De la complex de apartamente municipale, dar, de asemenea, posibil
În cazul din urmă începe cu plângeri adresate municipalității, care este proprietarul direct al apartamentului, cu privire la acțiunile ilegale ale unui anumit chiriaș să-i pronunțe un avertisment oficial. În cazul în care, după ce a primit un avertisment, oamenii nu-și schimbă comportamentul lor, în conformitate cu art. 91 ZhKRumyniyapoyavlyaetsya motiv legitim pentru a merge la tribunal.
- petiția a servit pentru descărcarea forțată chiriaș nedorite.
- Atașat este documentele relevante care confirmă legalitatea declarațiilor. De exemplu, un certificat din districtul. Faptul că locatarul a încălcat în mod repetat ordinea publică. Sau o declarație că locatarul a fost declarată dispărută.
- Instanța efectuează o anchetă în cazul confirmării ia o decizie pozitivă.
În cazul în care chiriașul nu este disponibil, acest lucru nu înseamnă neapărat că ar trebui să fie eliminate din registrul de contabilitate, în conformitate cu art. 71 LC RF. De asemenea, în cazul în care nu locuiește de fapt în apartament, familia lui nu este scutită de chirie, iar în cazul semi-anuale neplata chiriei sau a utilităților pot fi evacuate forțat în conformitate cu art. 90 LC RF.
Cu toate acestea, chiar și aici există unele motive valide pentru a plăti chiria temporar în cazul în care plățile salariale sau de pensii întârziate, în cazul în care apartamentul angajatorul este grav bolnav, șomer, în cazul în care familia are copii minori și persoane cu handicap.
Aceasta a permis un extras din apartamentul de rude, care trece serviciul militar în armată sau sunt de servire timp în închisoare. Dar această afirmație este temporară. Baza pentru ei servesc în primul caz - ordinea serviciului în armată, în al doilea - verdictul.
În cazul în care, ulterior, instanța va dovedi că apartamentul municipal după ce a părăsit ocupantul absent să fie schimbate, a revenit chiriașul are dreptul de a solicita restaurarea de înregistrare.
În timpul declarația de divorț din apartamentul soțului fosta (soția) poate merge două moduri. În cazul în care un apartament municipal a fost dobândit înainte de căsătorie și a fost ulterior privatizate, proprietarul-soț este suficient să se aplice pentru evacuarea.
În cazul în care a fost dobândită într-o căsătorie, atât soțul cât și soția au drepturi egale la ea ca proprietate maritale, și singurul lucru pe care acest lucru este posibil - forțat de schimb al apartamentului. În conformitate cu art. 72 LC RF.
În cazul în care o persoană este proprietarul altor bunuri, procesul de extragere, simplificat pentru a aplica drept cauză a indicat prezența unui alt reședință. În caz contrar, ar trebui să fie pregătiți pentru o luptă juridică lungă și să caute un avocat bun.
apartamente de privatizate - 4 pași simpli
Privatizarea de apartamente este bine deja că îi acordă deținătorului dreptul de proprietate și, prin urmare, dreptul de a dispune de ea, prescrie sau pentru a prescrie rudele la discreția lor. Cu toate acestea, chiar și aici există unele nuanțe interesante.
- documente, susținând dreptul de proprietate al apartamentului,
- pașaport sau alte documente - pentru a confirma identitatea proprietarului,
- petiția care urmează să fie evacuate, care, în teorie, ar trebui să îndeplinească în instanță
- probe, potrivit cărora un anumit chiriaș trebuie să fie supuse evacuării.
evacuări ulterioare, în cazul unui dezacord chiriaș nedorite, poate doar după o decizie pozitivă a instanței. Și instanța de judecată, luarea deciziilor, în mod necesar se va lua în considerare circumstanțele externe.
În cazul confruntare violentă constant cu chiriași nedorite, certuri, scandaluri, lupte la proprietarul nu din loc să se înroleze sprijinul vecinilor, pentru a colecta cererile lor de încălcări ale ordinii publice, elimina bătăile, furnizează extrasele relevante din poliție. Pe aceste motive extractul trece foarte repede.
Evacuari ale minor impune ca autoritățile de tutelă: numai ei pot oferi rezoluția corespunzătoare. În același timp, reședința în zona de la apartament va fi considerată o încălcare a drepturilor copilului.
Dacă există un discurs despre divorț, fostul soț nu are nici un drept la apartament, cumpărat înainte de căsătorie, în conformitate cu art. 31 LC RF. În același timp, pierde dreptul de a utiliza un apartament de familie și non-proprietar soțul de la data divorțului acestea sunt oprite în mod legal cu proprietarul relațiilor.
În același timp, cu un extras al rudelor care au dat timpul lor să fie de acord cu privatizarea apartamentului, nu ajuta chiar o instanță. Deci, ce a mai rămas să caute acordul lor voluntar.
Rețineți, de asemenea, că o declarație forțată nu presupune abandonarea unui om fără un acoperiș deasupra capului. Procesul este mai ușor atunci când a făcut chiriaș de plătit are propriul apartament.
În caz contrar, decizia instanței că pentru o perioadă nedeterminată, poate fi lăsat în apartamentul proprietarului, sau proprietarul va fi obligat să furnizeze o persoană să prescrie un spațiu de locuit diferit, mai ales în cazul în care descărcarea de gestiune să fie părinți sau ex-soț.
Din apartament donat - instrucțiuni
Există cazuri în care o persoană a primit ca un cadou sau moștenit un apartament și l-au proiectat în proprietate. Cu toate acestea, fostul proprietar al acesteia a avut anterior imprudența să se înregistreze în alte chiriași ei, iar cei care nu merg în contact și sunt în nici o grabă pentru a elibera camera în intervalul de timp avansul a fost de acord. Aveți posibilitatea să le scrie în mod exclusiv prin intermediul instanțelor.
Acesta protejează interesele proprietarilor de element nou făcute. 292 din Codul civil, potrivit căruia, după transferul către o altă persoană a drepturilor de proprietate la o locuință, dreptul să-l folosească pentru a trai fostul acolo proprietar al rudelor și a altor chiriași se vor încheia în mod automat în cazul în care cealaltă opțiune nu este prevăzută de legislație. Ca urmare, noul proprietar are dreptul de a curăța apartamentul din exterior.
Ce drepturi proprietarul apartamentului
Atingerea obiectivelor, el:- dă în judecată proces, care cere să recunoască pierderea drepturilor de proprietate ale cetățenilor, care trăiesc în prealabil în apartament, precum și pentru a le elimina din contabilitate de înregistrare,
- prevede un act notarial legal de cadou sau un document de pravonasledovaniya, și, în plus, documentele ce confirmă dreptul de proprietate,
- așteptând decizia judecătorească definitivă.
În cele mai multe cazuri, decizia va fi pozitiv, dar dacă locuiți într-un apartament nu oferă alte locuințe, instanța are dreptul să-l lase să trăiască într-un proprietar apartament. Cu descărcarea minorilor și nu va funcționa. Cu toate acestea, în cazul în care acestea sunt prescrise de un părinte trăiesc de fapt într-un alt, locul lor de reședință este locul de reședință al reprezentantului legal.
Și declarația lor este posibilă în cazul în care a fost de acord cu tutelă. În cazul în care apartamentul a fost privatizate anterior, și există o proporție minoră din ea, extract imposibil. Și aproape imposibil să-l extrage din apartament mare într-un mic - autoritățile de îngrijire a copilului blyudut destul de bun.
În cazul în care apartamentul donator servește fostul soț, pentru a elimina din înregistrarea contului este posibilă numai după divorț, în conformitate cu art. 31 LC RF. În acest caz, referindu-se la instanța de judecată, la pachetul de documente trebuie să fie atașat, și un certificat de divorț.
Avocat Curtea de familie vă va sfătui în mod gratuit.