Ipoteca cauțiune de locuințe existente - una dintre cele mai comune în sistemul ipotecar. Ea are o serie de avantaje incontestabile. Printre ei - o rată redusă în comparație cu alte credite.
Creditul ipotecar sub gaj de proprietate
Creditată investește în achiziționarea de noi, mai des - mai mult pe costul de locuințe. Ca parte a împrumutului debitorul este obligat să returneze fondurile cu interes după o anumită perioadă de timp, specificate în contract. Dacă el încalcă termenii, locuințe existente vor merge să plătească datoria.
În discursul colocvial, conceptul de „creditare ipotecară“ și „Ipoteca“ este adesea confundat cu un altul. Sensul juridic al acestor cuvinte - diverse. Sensul cuvântului „ipoteca“ este după cum urmează. Această emisiune de împrumut bancar pentru un anumit scop. De exemplu, pentru a construi o casă sau acoperiș reparații.
Cheia pentru acest caz nu este o garanție în favoarea altor cetățeni, și sunt disponibile imobiliare de la debitor, cum ar fi locuințe. În caz de eșec de a rambursa împrumutul, dreptul la locuință este transferat la creditor. El are dreptul de a vinde proprietatea de a achita întregul dobânda, plus datorii și penalități. Balanța de fonduri restituite debitorului.
„Credite Ipotecare“ - un element al sistemului ipotecar. Credit pentru achiziționarea de locuințe se eliberează cu condiția. Acesta constă în faptul că plat rezultat devine o garanție. Aceasta va fi o garanție de plată a datoriei cu interes.
Argumente pro și contra
Din aspectele distinctive includ:
- Libertatea în alegerea de locuințe. În cazul în care carcasa principală este ales dintr-o listă furnizată de către bancă, următoarele definește debitorului.
- Asigurare. Acesta poate fi atribuită dezavantajele faptului că este necesar să se asigure drepturile de locuințe și de proprietate ipotecat. Ratele de asigurare sunt determinate de mărimea creditului. Când frica de viață, plătite de 0,3% sau mai mare, în funcție de vârsta debitorului. apartamente de asigurare și dreptul de proprietate același cost - 0,15% din suma creditului.
- Cauțiunea poate fi o casă, un apartament, o cameră sau altă formă de cazare, care este, de asemenea, în posesia altor persoane, cele mai multe ori rude.
- Clientul are dreptul de a schimba cauțiune. Dacă este necesar, puteți înlocui o proprietate la alta. Nu este interzisă în cazul în care valoarea cadastrală a garanției nu va fi mai ieftin.
- Organizație sau banca care emite împrumutul, poate refuza să acorde fonduri. Motivele de refuz poate fi discrepanță între carcasa selectată la anumite cerințe.
- Locuințe, care este în garanție, nu pot fi vândute, comercializate sau donate. Având în vedere că instituția de credit nu vrea să piardă garanția. Pașaportul cadastrală apare în coloana cu privire la marca sarcini pe gaj. asigurați-vă că pentru a cere o declarație de la biroul local de pașapoarte Rosreestra ignoranței nu a putut profita de escroci înainte de a cumpăra proprietăți.
Ipoteca cererea de credite ca ratele l mai mici decât pe alte împrumuturi. Dar decizia finală cu privire la ipoteca, desigur, ia clientul. Și dacă dificultățile viitoare depășesc posibilitatea ca el să folosească pentru a cumpăra o casă pe credit, el alege cea mai bună opțiune pentru familia ta.
Banca Română dimensiunea sa variază de la 10 la 30 la suta din costul de locuințe. Procentul este mai mic, cu atât mai bine pentru condițiile debitorului. De exemplu, în Sberbank din plata inițială va fi de 1/10 din costul de locuințe achiziționate.
Uneori, taxa este plătită din fondurile de capital-mamă. În acest caz, contractul se face. Creditorul scrutează o familie tanara, pentru ca plata să fie în termen de câteva decenii. Există încă opțiuni, atunci când familia acceptă ipoteca de stat.
De exemplu, în cadrul programului de stat „Familii tinere Ajutor“ familiile cu venituri mici, cu mai mulți copii s-au dat subvenții pentru a cumpăra locuințe. Acestea au reprezentat 40 la suta din valoarea lor. Acesta a emis un certificat special, care plătește o taxă inițială.
Ia un credit ipotecar poate fi fără plată. Dezvoltarea de programe speciale de stat pentru achiziționarea de locuințe la prețuri accesibile, fără un capital inițial. Caracteristicile lor:
- rate ale dobânzii mai mici - 10,5%;
- prezența obligatorie a garanției;
- Durata - 30 de ani;
- Suma creditului: 45 0-800 ruble;
- emitere în ruble;
- Doar cetățeni ai Federației Ruse;
- nici o bancă costuri de înregistrare;
- o cerință a procedurilor de asigurare de viață ale debitorului.
În cazul în care debitorul nu poate plăti plățile lunare la creditele ipotecare, dreptul la proprietate ipotecat este transferată către creditor.