Prima întrebare care se pune fiecare proprietar al unei case de țară în parteneriat tramvai, a decis să pună proprietatea lor de vânzare, este modul de a evalua costul vilei. Desigur, cea mai bună opțiune este de a avea încredere într-o astfel de sarcină dificilă pentru profesioniști. Cu toate acestea, unele măsuri în evaluarea corectă a grădina lor se poate face în mod independent.
De ce este atât de dificil să evalueze corect valoarea de vile
Toate cabane sunt foarte diferite. Aceasta este principala problemă în evaluarea lor. Într-adevăr, atunci când este vorba de un apartament obișnuit de oraș, chiar și în case noi construite în individul care nu sunt prea diferite unele de altele. Numărul de camere, bucatarie, etaj - asta e tot principala diferență. Un alt lucru - proprietatea rurală sau vila. Pentru a aprecia, trebuie să ia în considerare mai mulți factori diferiți. Într-adevăr, cum să determine ce poate fi mai scumpe - casa cu doua etaje dintr-un lemn calibrat, înconjurat de complicate gard din fier forjat sau ca o casă de cărămidă cu două etaje, cu o verandă acoperită? Chiar și casele cele mai ieftine, de asemenea, fiecare este unic. Cu atât mai mult că raportul la domiciliu cu dragoste obihozhennomu și nu mai puțin atent investit în acest domeniu, fiecare proprietar al propriei lor, personale, asociate cu anumite amintiri. Chiar și două case complet identice intr-un nou model de grădinărit pot fi diferite, de exemplu, pentru că nu prea teren de succes este situat într-una dintre ele. Între timp, pe o evaluare corectă a gradina nu depinde doar de cât de mult puteți obține pentru el. Dar cât de repede va fi capabil să găsească un cumpărător. Dacă nu reușesc să găsească drumul în prețurile, fie mult prea ieftin și piardă o sumă bună, sau cabana dvs. vor fi vândute de-a lungul anilor, și nu va fi capabil să înțeleagă de ce un astfel de colț „paradis“ prietenos și iubit nu este interesat.
Ce factori ar trebui să fie luate în considerare pentru a evalua valoarea de vile
În același timp, fiecare agent imobiliar profesionist este foarte conștient de factorii de bază care pot afecta evaluarea costului de vile, atât în direcția de creștere sau scădere a acesteia. Prin reducerea în mod unic factori sunt lipsa de comunicații de bază și a drumurilor de acces convenabil, mai ales în timpul iernii sau în afara sezonului. Și nici unul dintre promisiunile proprietarului, comunitatea de bord dacha va deschide calea si te lasa in jos de comunicare în viitorul foarte apropiat, nu va ajuta aici. Asta e atunci când a construi și nu - atunci și prețul va fi mai mare în grădină. Casa, situata pe un teren în vale va fi una cu siguranta mai ieftin, care este pe deal, iar casa se afla pe un sit situat în pădure sau în apropierea rezervorului va fi mai scump decât unul care nu are aceste avantaje. Nu este prea mare va fi evaluată și porțiunea teșită sau secțiune de formă neregulată, cu teren accidentat.
De mare importanță este nu numai materialul din care este construit cabana, dar gradul său de conservare. Noua casa cadru-panou poate costa mai mult de case construite din lemn în urmă cu câteva decenii. Și toate din cauza gradului de deteriorare a acestuia din urmă poate depăși 50%.
Cum de a evalua în mod corect valoarea de vile
Și, în timp ce se poate face pentru a aduce cabana în forma corectă înainte de cumpărare. Uneori este suficient pentru a înlocui pielea exterioară a pereților unei mai moderne la valoarea pe piață a crescut semnificativ. Desigur, un evaluator profesionist, nu va fi un argument demn, dar pentru a atrage mai mulți cumpărători cât este posibil. Și cine știe? Este posibil ca unul dintre ei va cumpăra cabana dvs. este la prețul.