Vom cumpăra o casă cu teren. Pe site există o structură nelegitime (nu au fost puse în funcțiune șopronul, și așa mai departe. D.). Proprietarul casei și a terenului - un cetățean din România. Documentele sale privind casa - un contract de vânzare, pe parcela - contractul de închiriere pe termen lung.
Ce părere ai despre asta. spune
Acesta oferă două variante ale tranzacției: recunoașterea, am încheiat un contract de vânzare autorizate de către instanța de judecată sau printr-o procură generală. Cum să procedeze? Putem scrie un contract pentru tine? Dacă da, ce ar trebui să conțină? Este posibil să notarială procuri generale, în acest caz?
În practică, există o opțiune de achiziție bunuri imobiliare prin emiterea cumpărătorului o procuri notariale. Dar „cumpararea“ imobiliare în acest fel, în acest caz - casa și terenul, cumpărătorul se execută riscul de a fi lăsat cu nimic. Pentru că, în cazul în care vânzătorul după ce a primit toți banii traistă va retrage puterea de avocat, veți pierde toate posibile „dreptul“ pentru această proprietate, dar încă își pierd banii lor. În plus, puterea de avocat, nu poți asuma toate împuternicirile necesare pentru legalizarea clădirilor neautorizate. Un alt potențial posibil „forță majoră“ - principalul poate muri, și încetează să mai producă efecte de la data decesului lui avocat.
În ceea ce privește posibilitatea recunoașterii de către instanța unui contract valabil de vânzare, încheiat în scris, de asemenea, este riscant pentru cumpărător. În acest caz, riscul este că, dacă efectuați o plată până la decizia instanței intră în vigoare, atunci risti sa fii lăsat fără bani și proprietate, deoarece vânzătorul pe terenul poate schimba poziția și de a face apel la decizia instanței. În plus, în cazul în care înregistrarea vânzărilor imobiliare va fi executată în mod legal adecvat, de ex., E., fără notarială, este posibil ca această proprietate confiscate, interdicția. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă există o decizie a Curții, nu se poate efectua nici o acțiune cu casa si un teren la eliminarea arestării / ban.
Prin urmare, pentru a nu avea probleme în viitor, cumpărătorul trebuie să încheie un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, în forma cerută de lege, adică. E. În scris, cu legalizarea obligatorie. Și pentru acest vânzător trebuie să legalizeze clădiri neautorizate sau să le demoleze, dacă acestea nu reprezintă o valoare pentru cumpărător.