Cumpara un apartament în clădire nouă, dacă ai bani sau un credit ipotecar aprobat nu este dificil, dar pentru a scăpa de problemele asociate cu clarificarea relației cu societatea dezvoltator sau de management din cauza deficiențelor identificate sau defecte în construcția casei este mult mai dificil.
Viitorii locatari ar trebui să acorde mai multă atenție procesului de acceptare a apartamentului, și un studiu atent al tuturor detaliilor de locuințe viitoare. Este necesar să fie de acord cu privire la eliminarea tuturor defectelor înainte de a semna acceptarea de apartamente de transfer, ca după aceea să se obțină o compensație, sau pentru a constrânge dezvoltator pentru a repara ceva este deja foarte dificil.
apartamente de transmisie de acceptare
Acceptarea de apartamente in cladiri noi este reglementată de Legea federală № 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“ și a efectuat după intrarea în casa în funcțiune, își amintește CEO-ul „Metrium Group“ Maria Litinetskaya. Dezvoltatorul este obligat să informeze clientul cu privire la termenii și procedura de primire a apartamentului, iar cumpărătorul trebuie să semneze pentru o anumită dată și oră a inspecției.
După ce se găsesc toți clienții, în medie, potrivit experților, în ziua de acceptare are loc 9-10 apartamente. În același timp, la inspecția obiectului ar trebui să fie prezenți reprezentanți ai societății de administrare și dezvoltator. „În cazul în care clientul sunt îndeplinite, și nu au evidențiat deficiențe, apoi semnează actul de recepție și transmitere apartamente. În cazul în care deficiențele constatate în apartament, cumpărătorul este obligat să furnizeze liste cu deficiențe, care sunt enumerate dezavantaje care primesc locuințe „, - a spus Maria Litinetskaya.
lista de reparații
Lista de defect este semnat de trei părți (de către operator, dezvoltator și cumpărător), iar apoi se stabilește perioada pentru a elimina dezavantajele menționate, care variază, în general, de la 20 la 60 de zile. În cazul deținătorilor de dobânzi de întârziere poate solicita compensarea dezvoltator în valoare de 1% din prețul de achiziție pentru fiecare zi de întârziere, spune directorul comercial al corporației „Barkley“ Catherine Fonareva.
Actul de transfer și de acceptare este semnat de către cumpărător numai după eliminarea tuturor neajunsurilor, în timpul re-inspecție. Clientul primește apoi cheile și pot începe lucrările de reparații. Documentul a spus, în conformitate cu Ekateriny Fonarevoy ar trebui să conțină informații cu privire la data și locul pregătirii sale, descrierea bunului transferat, arătând locația, metri patrati, iar costul anchetei cu privire la absența creanțelor reciproce ale vânzătorului și cumpărătorului. „Cumpărători, trebuie să fie atent să nu se grăbească să semneze documente. Va fi mai dificil să-și afirme drepturile lor, în cazul în care actul a fost deja semnat, dar există deficiențe, „- subliniază șeful adjunct al departamentului juridic al“ NDV-Real Estate „, Vladimir Zimohin.
Legea privind reciprocă
Un alt document necesar pentru semnarea în timpul acceptarea proprietății este un act de reciprocă, care se face după plata pentru un apartament pe rezultatele măsurătorilor ITO.
Președinte al Consiliului „clădire nouă BEST“
După cum se știe, schimbarea în zona a apartamentului în timpul construcției - un fenomen comun. Cumpărători, în acest caz, se oferă să plătească pentru contoarele suplimentare, dar acest lucru nu se datorează lăcomia de dezvoltatori, și cu caracteristici ale tehnologiei de construcție. În case din panouri tipice sunt de obicei mici diferențe - de multe ori diferența este mai mică de 1 metru. Cele mai monolitice și monolit-caramida case, care sunt construite dupa proiecte individuale, diferența poate fi mai mare.
Potrivit directorului general adjunct pentru afaceri juridice, „Miel-Nou“ Natalia Shatalina procentul admisibil abatere de la zona de proiect este, de obicei, prescris în PO. In cele mai multe cazuri, este prescris condiția în care partea nu va produce recalculată în cazul în care diferența dintre proiectarea și suprafețele reale ar fi într-un anumit interval, de exemplu, 0,5 sq. m, a spus ea.
Ce să caute atunci când verificarea apartamentului
La apartamentele de examinare deținători de interese pot profita de industria de construcții pe experți. Profesioniștii pot evalua în mod obiectiv starea premiselor și subliniază problemele care nu pot fi văzute cu locuitorul simplu, explică Catherine Fonareva. În cazul în care clientul dorește să vină și să evalueze starea apartamentului tine, atunci el ar trebui să urmeze o serie de recomandări.
Potrivit GC „MIC“ șef de departament clădiri Aleksandra Engelya, verificarea apartamentului într-o clădire nouă este cel mai bine în timpul zilei. În plus față de apartament și locurile publice trebuie să acorde atenție și adiacente teritoriului de origine, el sfatuieste. În cazul în care nu se continuă construcția de clădiri noi în cadrul proiectului, peluzele ar trebui să fie puse în ordine, în conformitate cu proiectul de îmbunătățire în curtea din spate ar trebui să fie spații verzi, locuri de joaca pentru copii, drumuri de acces incendiu, locuri de parcare pentru vehicule. Aspectul Casa ar trebui să arate ca un complet și fără defecte.
Mergând în intrare, trebuie să acorde o atenție la calitatea și disponibilitatea lucrărilor de finisare fabricate, continuă să director adjunct al clădirilor Est-o-Tet Aleksey Olenev. De exemplu, în cazul în care intrarea este prevăzută țiglă, acesta trebuie să fie aplicată fără deteriorări. De asemenea, trebuie să verificați funcționarea dispozitivelor de iluminat și de încălzire și disponibilitatea echipamentelor necesare pentru grupurile de cetățeni provocat fizic. „În ceea ce privește eliminarea gunoiului pentru deșeurile menajere, organizația de exploatare infuzat adesea jgheab pentru primul an sau doi. până când noile locatari vor face reparații în apartamentele lor, astfel încât lucrătorii fără scrupule, nu sunt aruncate la deșeuri de construcții „, - a spus expertul.
examinarea în continuare
În procesul de acceptare a apartamentului ar trebui să fie atent unashamedly inspecta camera cu camera. Trebuie amintit faptul că, în apartamentele fara finisaje la momentul de a pune casa în funcțiune trebuie să fie făcută de energie electrică din rezumarea mai multe puncte de alimentare în apartament, instalarea de lumini, contoare si sisteme de securitate la incendiu, spune Aleksey Olenev, subliniind separat necesitatea de a asigura o performanță soclu și disponibilitatea de acoperire în toate camerele.
Apoi, trebuie să inspecteze bateria, utilizarea instalat pe aproape toate termostat de radiator. „Cu toate acestea, puteți verifica activitatea lor numai în timpul sezonului rece, deoarece căldura verii este oprit“ - ca un expert. În timpul lunilor calde, puteți contacta societatea de administrare și de a afla dacă clădirea este conectată la rețelele de încălzire.
Inspecția următoarele elemente trebuie verificate de alimentare cu apă și uși.
Directorul general al "Metrium Group"
Noi chiriași ar trebui să examineze cu atenție ferestrele și balcoanele pentru fisuri, orice deteriorare mecanică a sticlei și a mecanismelor prin care deschide și închide ușa. În continuare este în valoare de ventilație de verificare, și apoi inspecta pereți, tavan și podea pentru fisuri și verificați articulațiile de câmp și cusături. Ele nu ar trebui să fie umed. În caz contrar, aceasta va conduce la apariția fungilor și înghețarea pereților.
La primirea apartamentelor finite trebuie să acorde o atenție la calitatea tapetului. Conform datelor Maria Litnetskoy, dezvoltatorii de multe ori nu dokleivayut tapet în locuri greu accesibile (baterii, rame de ferestre, și așa mai departe. D.). În plus, necesitatea de a verifica pardoseala - .. Nu există nici chips-uri de pe laminat, în cazul în care scartaie de podea, etc. „Desigur, trebuie să vă asigurați calitatea materialelor de finisare. Atunci când cumpără un apartament „la cheie“ in dezvoltator DDU este obligat să indice toate materialele utilizate, precum și pentru a oferi certificate de calitate, la cererea clientului, „- subliniază expertul. În general, o garanție cu privire la calitatea materialelor de construcție în construcția de astfel de locuințe este de obicei de cinci ani.
Exchange și restituire trebuie să fie
Ca o regulă, defecte mici dezvoltator elimină momentul convenit, spune Natalia Shatalina. În cazul în care există plângeri semnificative prin eliminare, care refuză dezvoltator, atunci, așa cum sa spus, este necesar să se scrie un document și apoi cere nimic până la un ordin judecătoresc de a elimina sau de a se corecta și de a recupera de la constructor banii cheltuiți.
Destul de des, cumpărătorii de apartamente in cladiri noi se plâng de întrerupere la utilități. Potrivit lui Irina Dobrokhotova, cel mai adesea se datorează deciziilor non-optime de stabilire a comunicațiilor sau manifestări de defecte latente ale echipamentului. „Dar, după soluționarea și livrarea de stat soluției case comision de astfel de probleme se află pe umerii societății de administrare, care primește în mod direct obiectul în bilanț, deci este și ar trebui, în timp util pentru a elimina cauzele întreruperilor,“ - a spus ea.
Dacă problema nu este rezolvată, atunci, în conformitate cu Maria Litinetskoy, clientul poate depune o cerere la compania de construcții. „Cu toate acestea, mulți dezvoltatori sunt reasigurate și prescrise în lista DDU de lucruri pe care cumpărătorul, în cazul unei defecțiuni, este obligat să repare pe cheltuiala proprie. De multe ori, această listă include înghețarea ferestrelor, tapet plecat, adică, tot ce poate fi atribuită funcționării incorecte „, - .. Ea spune. La rândul său, cumpărătorii sunt de multe ori încerca să facă o plângere la dezvoltator cu privire la daunele pe care sa produs din cauza funcționării incorecte și sunt foarte nefericit atunci când cerințele lor nu sunt îndeplinite, adauga Catherine Fonareva.
Potrivit lui Alexander Engel, în practică, proprietarii de apartamente clasa economic. în special de locuințe sociale, trebuie doar să compare volumul de muncă efectiv realizată cu înscrisă în contract. Prin finisajul nu găsesc vina, ca preparat pentru faptul că aceasta se va face nu este de materiale de cea mai de calitate. Pentru proprietarii de locuințe mai scumpe, pe de altă parte, factorul de calitate al materialelor utilizate și calitatea de reparații este foarte importantă. Cu toate acestea, ambele grupuri de clienți ar trebui să fie la fel de atenți atunci când acceptarea apartamentului și de înregistrare a documentelor relevante și să știe ce sunt distribuite drepturile lor. Și ce - și nu pot.