Legislația română protejează drepturile proprietarilor. Pentru legea nu contează dacă cetățeanul are un obiect complet de proprietate, sau doar o parte din ea.
Având o cotă de proprietarul apartamentului are dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor și să facă orice tranzacții cu el - pentru a da, lăsa moștenire, vinde, comerț.
drepturile de proprietate
Apartament sau o casă deținută de mai multe persoane, de regulă, în mod clar delimitata de mize. Pentru fiecare parte are documente care confirmă dreptul de proprietate de metri pătrați sau băi.
Certificat de proprietate a cotei de apartamente este baza pentru cetățeanul său ar putea lăsa moștenire urmașilor lor.
Acesta este dreptul său inalienabil, și nimeni nu trăiesc în restul apartamentului nu poate împiedica voința cetățenilor cu privire la patrimoniul lor.
dreptul de proprietate fractionata a unui apartament necesită unele limitări în producția de tranzacții pentru vânzarea sau schimbul, ci o voință nu este preocupat de:
- vânzarea trebuie să fie de acord cu toate proprietarii de case, care trăiesc în apartament;
- pentru transmiterea prin moștenire a unor astfel de restricții nu este disponibilă.
Testatorul poate bequeath întregul apartament sau acțiuni. drepturi de moștenire se opune în totalitate sau cota sa din aceeași.
Prin moștenire chemat pe toți cei care au dreptul să-l prin testament sau prin lege (în conformitate cu articolul 1110 GKRumyniya).
- toate rudele vii;
- copiii nenascuti dar deja concepute ale testatorului.
succesiune
Pentru a obține lăsate moștenire pentru a partaja, este necesar să se accepte moștenirea.
Pentru înregistrarea adoptării proprietatea moștenită trebuie să se aplice la un notar public, o declarație în termen de șase luni de la data decesului testatorului.
Atașat la cererea:
- moștenitor pașaport propriu;
- certificatul de deces al testatorului;
- Context de la locul de reședință al persoanei decedate;
- documentul cu privire la relația;
- documente de proprietate a obiectului;
- certificat de înregistrare și de raport de evaluare de la ITO;
- un extras din registrul de casa, contul personal, un certificat de la taxa și Hoa;
- va, în cazul în care a fost scris.
Cum de a scrie un testament pentru a partaja un apartament?
Care este voința de a împărtăși în apartament, deoarece este de a emite toată lumea ar trebui să știe. Este scris în forma prevăzută de lege.
Testatorul poate schimba de câteva ori și anula. schimba lista moștenitorilor, părțile lor în proprietatea moștenită (în conformitate cu articolul 1130 GKRumyniya).
Cel mai important, voința de a fi recunoscută ca fiind valabilă. Ca atare, este supusă tuturor regulilor de înregistrare:
- Ea trebuie să fie făcută în scris și autentificată notarial.
- Acest lucru necesită o vizită la documentele notariale: pașaport, certificat de proprietate, definiția acordului social, în cazul în care testatorul deține doar o parte a apartamentului.
- Umplute cu propria sa voință și de licență semnătura testatorului de către un notar - este o cerință obligatorie de înregistrare.
- Documentul trebuie să fie făcută în două exemplare.
- Unul dintre ei rămâne la notar, celălalt ia cu el testator.
Dacă știți cum să se aplice pentru o parte în apartament, atunci când erori de redactare nu recunosc, și moștenitorii nu vor avea probleme atunci când aderarea la moștenire.
privatiza
Privatizate cota apartament poate și ar trebui să bequeath moștenitorilor lor. Pentru că numai în acest caz, ea va merge la cei pe care doriți să-l trimită.
Dacă nu, vei fi chemat la moștenirea tuturor moștenitorilor alternativ - soț, părinți, copii, urmate de bunici și nepoți, apoi mătușa și unchiul meu, și așa mai departe.
În acest caz, moștenitorii specificate în voința nu poate trăi cu alte rude în apartament privatizate.
Ce este puterea?
testator Testament valabil, are puterea, în cazul în care nu este revocată sau modificată în totalitate sau în orice parte.
- Acesta a îndeplinit ultima voință a defunctului;
- distribuit moștenire între rude, pe care a indicat în testamentul său.
În cazul în care o va testatorului a fost copiat de mai multe ori, efectul este ultima versiune a documentului, care este scris numărul de mai târziu.
În cazul în care nu va este certificată de către un notar sau de către persoanele care au autoritatea (medicii șefi, șefi de case cu handicap, persoanele în vârstă, căpitani, comandanți, și așa mai departe), atunci nu are nici un efect.
Excepțiile sunt testamente scrise de mână pun în pericol viața de urgență, în prezența a doi martori.
Dar termenul de astfel de testamente expiră la o lună după încetarea situației de urgență.
Dacă în acest timp, o astfel de voință nu a fost executată în mod corespunzător ordinea, acesta devine invalid.
văr
În cazul în care proporția apartamentului lăsat o anumită rudă, apoi sa întâmplat. Nu contează cât de mulți copii au fost în testatorului, el poate va împărți apartament doar la una dintre ele, sau soția, matusa, bunica, și așa mai departe.
În mod similar, în voința testatorului poate specifica un grup de persoane cu el înrudite. Cum este distribuit între proprietatea depinde în întregime de ea.
Testator trebuie să știe că rudele care au dreptul la o cotă obligatorie de moștenire îl va primi în temeiul articolului 1149 din Codul civil. indiferent dacă acestea sunt enumerate intr-un testament sau nu.
Care sunt termenii de voința de a face apel? A se vedea aici.
norme privind compilare
Acesta va fi într-un plic. este:
- compilat propria lui;
- este transferat la notar într-un sac sigilat, în care el face semnul necesară identității testatorului, data adoptării și așa mai departe.
În plus, notarul plasează pachetul în plic și pune marca nomenclatura registrele de primire va.
Deschiderea unui testament întocmit mai ușor. Este testatorul la notar, semnat. Notarul certifică documentul și semnătura testatorului, și să facă o notă în registru.
Testament într-o casă de spital, îngrijire medicală, pe o navă, în unitatea este făcută și certificată de către persoane autorizate - comandanți, lideri, medici.
În situații extreme, de exemplu, înainte de a lupta o voință în scris cu propria mână a doi martori.
Procedura de acțiune
În condiții normale, în cazul în care testatorul decide să facă un testament, procedura este destul de simplu.
- să vină la notar;
- să-și exprime voința cu privire la cota existentă de bunuri imobiliare;
- explica dorința, cui ar trebui să meargă la.
Este de dorit să se pregătească în avans și se calculează cota fiecărui moștenitor moștenire.
Când voința este întocmită, este necesar să se asigure că va face notar, el înregistra, de asemenea, în registru și pentru a verifica semnătura.
O copie a testatorului pune mâna pe de altă parte rămâne la notar.
Următoarea vizită la notar va fi necesară numai dacă doriți să anulați sau să modificați o voință.
Căci există o voință în formă de birouri notariale, această formă este unificată, acesta poate fi umplut prin mijloace electronice pe mașină, pe computer. Apoi citește la testator, și el pune semnătura lui.
În alte cazuri, cu condiția scris de mână sau de a spune voința în prezența martorilor și fixarea acestuia pe hârtia cu semnăturile solicitantului și a martorilor.
În funcție de conținutul documentului trebuie să fie înțeles:
- aceasta va fi;
- care a lăsat moștenire obiect cui și în care părți.
Pentru a distribui proprietatea moștenitorilor trebuie să indice în mod clar numele și anul nașterii.
Testament este scris pe forma, o probă a documentului va ajuta pentru a face corect documentul.
Pentru a face o voință de a împărtăși este necesar să se prezinte documentele:
- pașaportul său personal;
- documente privind dreptul de proprietate în fotocopii originale și;
- calcularea proporției de moștenitori;
- după 70 de ani de un certificat medical care să ateste că nu există obstacole pentru tine de a deveni testator.
Prețul va face o este determinată de notar. Este în termen de 1.000 de ruble. Aceasta include costul tuturor actelor notariale, inclusiv lucrări tehnice.
Check out notar la casa și să facă un testament la domiciliu sau, de exemplu, într-un spital este mai scump.
porțiune obligatorie
cota obligatorie de moștenire, în conformitate cu articolul 1149 din GKRumyniyanezavisimo voințelor a însemnat:
- părinți și soți cu handicap;
- minori și copii cu dizabilități;
- aflate în întreținere persoane cu handicap.
În cazul în care nu sunt incluse în voința, datorau jumătate din ceea ce ar fi furnizate în distribuția de moștenire prin lege.
Ceea ce este mai bine - o voință sau fapta de cadou?
Pentru a asigura testator pentru a face o voință, și nu fapta, ca proprietatea va trece la succesorul numai după moartea testatorului.
Pentru moștenitorul este mai profitabil pentru a obține fapta. El devine imediat proprietarul sub darea oferte de contract.
Trebuie avut în vedere faptul că dărnicia este mai scump, iar tranzacția se desfășoară în următoarea ordine:
- Înregistrarea dării tranzacției.
- Certificat de transferul de proprietate de la donator pentru a da sub formă de cadouri.
Cu tranzacția de impozitare cadou este dus la rude îndepărtate - impozit de 13% nu este luată de la o rudă.
Cum sa faci apartament cu o voință? instrucțiuni detaliate în acest articol.
Cum să conteste?
moștenitorilor Testament Challenge, răniți în dreapta poate doar prin intermediul instanțelor.
Dedicația este contestată în instanță doar prin dovedirea ilegalitatea întocmirii contractului de donație. Inițiatorul revocarea donației poate fi oricare dintre părți. Cel mai adesea este persoana ale cărei drepturi au fost încălcate în cazul în care donația.
provocare pe termen - nu mai mult de trei ani de la efectuarea unui acord de donație.
Sam donator poate rezilia contractul de donație prin intermediul instanțelor, în cazul în care se dovedește lipsă de respect sau un comportament periculos inzestreaza cu privire la donator.