Diferența principală dintre privatizarea tuturor apartamente și camere într-un apartament comunale este în drepturile proprietarilor. În cazul în care există drepturi în întregime în procesul de privatizare apartament mai ușor. Dar când este vorba de privatizarea camerei, este important să se ia în considerare faptul că proprietarul are permisiunile corespunzătoare numai pentru obiectul în sine, fără a lua în considerare zonele comune. Aceste locuri includ: un coridor, bucătărie, baie.
De asemenea, este important să se ia în considerare problema unor astfel de acțiuni în apartament. Acesta se calculează folosind formula: zona camerei proprii, pe care proprietarul trebuie să fie împărțită în aria tuturor locuințelor în apartament.
Cadrul legislativ
Piesa principală a legislației care reglementează privatizarea problemelor de locuințe este Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe din România,“ Locuințe și Codul civil.
Prin lege, orice persoană, cetățean adult poate deveni proprietarul bunurilor sale. În acest caz, acordul vecinilor, în cazul în care ar putea fi obținut ca un mod pașnic de a fi obținut, atunci proprietarul are dreptul de a merge la tribunal.
Dacă noi, ca vecini sunt persoana minor, privatizarea se poate face numai cu acordul părinților sau tutorilor lor.
După privatizarea proprietarului camerei este un maestru completă a proprietății sale. El poate petrece cu proprietatea lor orice tranzacții. În acest caz, imediat iese în evidență din zonele comune. În cazul în care proprietarul a decis să vândă sau să doneze cuiva camera lui, apoi împreună cu ea la noul proprietar merge drept și o parte a spațiilor.
Atunci când vinde un drept de proprietate de prim refuz în temeiul legii dat vecinilor. Dacă în termenul legal, nici unul dintre vecini nu a vrut să cumpere zona, ofera spre vanzare altora.
În general, reglementarea juridică a privatizării a camerei într-un apartament comunale se efectuează în conformitate cu același principiu ca privatizarea întregului apartament. Luarea deciziei privind privatizarea se efectuează în termen de două luni de la data depunerii cererii. Participa la privatizarea gratuită a locuințelor, conform legii doar o singură dată.
caracteristici
Caracteristica principală a privatizării acestui tip de proprietate este că proprietarul poate privatiza doar camera lor fără zonele comune.
Privatizată zona proprietarul are dreptul de a:
În afară de zona principală a camerei la noul proprietar se va deplasa, de asemenea, pe un procent din totalul pomescheniyah.No în cazul în care vânzarea se va înrăutăți poziția apartamentului altor chiriași, atunci tranzacția poate fi invalidate.
După privatizare, întreaga responsabilitate pentru proprietarul de proprietate poartă. Aceasta este, numai proprietarul trebuie să efectueze reparații capitale de locuințe.
Mai mult decât atât, chiar și noua taxă apare în privatizarea camerei de la proprietar. Pentru zona privatizati, el este obligat să plătească taxa pe proprietate.
O altă caracteristică este că procedura pentru privatizarea proprietarului trebuie să obțină acordul tuturor vecinilor, inclusiv minori.
Privatizarea unei astfel de locuințe poate avea loc în mai multe forme. Cazarea poate fi mentionat ca proprietatea privată și comună.
Un alt aspect important al privatizării acestor facilități este că acestea nu pot fi privatizate apartamente comunale, care sunt în arierate. De asemenea, nu este supusă privatizării acestor apartamente comunale, care sunt situate în tabere militare sau sunt în clădiri nesigure.
documentele necesare
Printre documentele necesare pentru această procedură includ:
- O declarație a proprietarului.
- Certificatul de înregistrare.
- apartament cu pașaport.
- Documentele care atesta identitatea proprietarului și a familiei sale.
documente suplimentare
Prezentarea informațiilor suplimentare sub formă de documente este necesară pentru a clarifica datele furnizate.
În cazul în care copiii minori care locuiesc în apartament:
- Rezoluția tutelei pentru punerea în aplicare a procedurilor relevante. Un astfel de document este cel mai bun pentru a începe să facă timp de doua luni. Permisul se eliberează numai la cererea ambilor părinți.
- Extras din registrul de casă. Acest document este cel mai bine pentru a oferi o formă extinsă. Acest tip de declarație poate fi emisă și la cererea unuia dintre părinți. Documentul trebuie să fie din trecut sau din noua reședință a copilului.
În cazul în care copilul rezident apartament care a fost sub grija:
- permisiunea tutorelui.
- îngrijire corporală Rezoluție.
Dacă un străin care locuiește în apartament:
- Extras din Registrul Departamentului de vize și de înregistrare.
Documente suplimentare pentru toți membrii familiei:
- Documentul nu care sa demonstreze realizarea unor astfel de proceduri anterior.
- Extras din ultimul loc de reședință.
Procedura pentru privatizarea camere într-un apartament comunal
Procesul de privatizare are mai multe etape:
- Colectarea documentelor. Aceasta este prima și cea mai importantă etapă a corectitudinii documentelor colectate unei decizii pozitive depinde. Neaparat în pregătirea documentelor necesare pentru a lua în considerare calendarul acțiunilor lor.
- Pregătirea informațiilor suplimentare. documente suplimentare pot fi necesare pentru a actualiza datele furnizate. Cel mai bine este de a colecta astfel de informații în prealabil și să le asigure un notar.
- Reclamații și aplicații. O declarație de intenție de privatizare ar trebui să fie doar proprietarul bunurilor. Prezentarea acestui document este un punct de plecare spre privatizare.
- Verificarea documentelor. Documentele sunt verificate de către autoritățile în autenticitatea lor.
- Decizia de luare. Pe baza informațiilor furnizate autorității competente să decidă cu privire la privatizare.
instrucție
În general, pentru a pregăti documentele pentru privatizarea apartamentelor, și mai ales camera intr-un apartament comunal nu este prea dificil. Principal să adere strict la următoarea secvență de acțiuni:
- Colectarea documentelor necesare. Această etapă pregătitoare, cu toate acestea, ar trebui să se acorde o atenție specială. Acest lucru se datorează faptului că este pe corectitudinea documentelor colectate depinde în continuare de luare a deciziilor.
- Depunerea documentelor. În această etapă, trebuie să contactați autoritățile locale, ele însele, cu un întreg pachet de documente. Vor fi fie documentele, sau va fi redirecționat către comisia corespunzătoare care se ocupă cu astfel de probleme.
- Efectuarea de declarații. Declarația trebuie să completați strict în conformitate cu modelul. Cel mai bun din tot ce se va face în două exemplare, pentru a se evita erorile.
- Se așteaptă decizia.
În cazul în care toate documentele au fost colectate, și se depune cererea, rămâne doar să aștepte decizia cu privire la privatizare. Acesta poate fi obținut sub formă de refuz sau consimțământul. În cazul în care cerința nu este îndeplinită, este posibil să-și apere interesele în instanța de judecată.
În primul rând privatizarea de locuințe - gratuit. Această poziție este scris în legea federală. Cu toate acestea, în cursul procedurii, costurile suplimentare pot fi asociate cu procesarea documentelor, acestea trebuie să ramburseze proprietarului pe cheltuiala proprie.
Rezumând, putem spune că pentru a înțelege toate aspectele legate de privatizarea camerei într-un apartament comunale este această procedură se poate face fără ajutorul unui avocat. Cu toate acestea, ar trebui să țină cont de faptul că cu siguranță chiar și o cameră privatizate într-un apartament comunale, vă privează de șansa de a obține o locuință public gratuit.