Cumpăra sau închiria un birou? Este mai profitabil?
Criza financiară a deschis cumpărătorilor și locatarii oportunități imobiliare comerciale. Totul a devenit mult mai accesibil. scăderea ratelor de închiriere, mai ieftine în preț și obiectele oferite spre vânzare.
Această întrebare-limită de vârstă cu care se confruntă toți antreprenorii, care caută, pe de o parte, pentru a asigura condiții decente de muncă pentru angajați, iar pe de altă parte - pentru a obține rezultate la cel mai mic cost. Fiecare variantă a constatat că ambele avantaje și dezavantaje. În plus, odată cu începutul crizei a trebuit să ia o decizie bazată pe o varietate de condiții - de la situația actuală a pieței și planuri de dezvoltare pentru existența banală de bani.
În plus, proprietarii zonelor ei înșiși nu au fost interesați de vânzarea de obiecte care acționează nu numai ca o „vacă de numerar“, dar, de asemenea, are puternic activ garanții. permite să atragă finanțarea datoriilor pentru proiecte noi. Tarifele de închiriere pe o piață în creștere și în mod constant să depună eforturi în sus. Dar, pentru a dobândi birouri din ce în ce mai scumpe am fost gata câteva.
Odată cu debutul crizei economice a centrelor proprietarii de afaceri se confruntă cu o problemă de lichiditate și necesitatea de a rambursa împrumuturile, care a forțat mulți dintre ei să-și vândă obiectele. Ca urmare, piața a format exces de ofertă și prețurile de vânzare au scăzut brusc.
Dacă înainte de criză costul pe metru pătrat în centrul de afaceri al capitalei de clasa A este de 7-10 mii de dolari, în timp ce trece de piață „de jos“ din aceeași zonă ar putea fi achiziționate deja de 4-6 mii pe metru pătrat. Companiile din ce în ce a început să câștige spațiu în proprietate. că, în legătură cu prețul de vânzare o reducere semnificativă a facut cumparaturi alternativa eficienta la contracte de închiriere și permise pe termen lung pentru a proteja afacerea de creștere în continuare a ratelor de închiriere.
„- În timpul crizei, birouri pentru uz propriu sau pentru a cumpăra o foarte mare sau foarte mici companii - spune directorul general al Nai Becar Dmitri Sorokaletov. - Interes puternic în societate înainte o astfel de achiziție, precum și cu debutul crizei ar putea foarte profitabil să investească capitalul amânat. Am act de faptul că cea mai mare cerere se observă din partea băncilor, care sunt, de obicei în căutarea unei mici vile vechi. Chiar și companiile mici, care au rezerve financiare suficiente, în cele din urmă a primit o șansă de a cumpăra un mic birou din cauza prețurilor mai mici. "
„- O mare parte din cele mai bune oferte de criză nu vin atât de mult pe net de cumpărare sau leasing ca active în tranziția de la mână în mână - a spus analistul expert Tales Departamentul de Marketing GVA Sawyer Serghei. - Debitori a dat obiectele lor creditorilor pentru datoriile sau de a le vinde celor care ar putea oferi bani rapid și reale ".
Inchiriere - este bine?
Pro:
Nu este nevoie să investească sume mari dintr-o dată; mobilitatea și capacitatea de a relativ rapid atât pentru a crește și de a reduce spatiul de birouri, precum si schimbe locul de desfășurare; costurile anuale proiectate.
Potrivit lui Nai Becar, doi ani de criză, 1012000 au fost vândute în Moscova de metri pătrați. m de birouri imobiliare. „În acest timp, din cauza o scădere a prețurilor și dorința unor proprietari de a obține în regim de urgență fonduri disponibile au mai multe oportunități de cumpărători. La urma urmei, chiar și companiile mici pot cumpăra proprietăți pentru investiții“, - a declarat directorul biroului imobiliar DTZ IMS Anastasia Khomenchuk. Între timp, Maksim Zhulikov surprinde un alt rezultat important al crizei shake-uri: au format în cele din urmă o piață de camere mici. „Atunci când este dificil de a găsi proprietarii cumpărătorului posibilitatea de a cumpăra un obiect mare, ca un întreg, ele încep să-l vândă în părți, împărțit în birouri separate“, - spune Crooks.
„Pentru companii, problema crucială a desfășurării, în condiții de instabilitate rămâne chirie foarte atractiv, - spune Alexei Ryabichev, șeful departamentului de bunuri imobiliare de birou la Astera Moscova, în alianță cu BNP Paribas Real Estate. - Pentru că nu necesită o investiție inițială semnificativă. Un subiect bun pentru semnarea unui contract pe termen lung (de exemplu, pentru o perioadă mai mare de cinci ani de la indexarea până la 7%), locatarul primește un avantaj evident în preț. "
În cele din urmă, chiria - un instrument mult mai flexibil, care permite, fără pierderi serioase pentru a mări sau micșora spațiul de birouri ocupat, și, dacă este necesar - pentru a schimba locul de desfășurare. „Alegerea între cumpărarea sau închirierea este întotdeauna depinde de valoarea banilor - insistă Anastasia Khomenchuk. - Banii mai ieftin, cumpara mai bine. În plus, o mare parte este determinată de obiectivele strategice ale companiei: dacă afacerea este mobil, modernizat în mod constant și extins, în cazul în care filialele sunt alocate în structuri separate, iar compania în sine este de multe ori re-echipat din punct de vedere tehnic, se pare chirie opțiunea preferată ". Într-adevăr, în cazul în care organismul corporativ se schimbă mereu forma și dimensiunea, care este mai convenabil flexibil „haine“.
Chiria este soluțiile cele mai profitabile opțiune „problema locuințelor“ pentru companiile a căror activitate nu este stabilă, iar pentru acei jucători care sunt prea dependente de condițiile de piață volatile. Ei bine, logica este clar. Dacă locuiți pe un vulcan - să fie gata să se mute în orice moment. Și cu siguranță nu ar trebui să cumpere un conac în capitală la câțiva pași distanță de crater, din care, în orice moment poate curge lava fierbinte.
cele mai populare
Cel mai bun plan de afaceri - unul pe care le va face singur. asistent Great va fi un program special pentru pregătirea unui plan de afaceri.
Citește tot articolul.
Vrei să deschizi un bilet de avion direct la domiciliu sau la birou? De vânzare bilete nevoie doar de acces la Internet. de afaceri profitabile și relevante fără investiții!
Citește tot articolul.
Pentru a produce mobilier modern de orice configurație. fie că este vorba de o bucătărie, dulap sau pe perete, acesta nu necesită unelte - doar un calculator, un burghiu și o cantitate mică de scule de mana.
Citește tot articolul.
Astăzi „produse de abonament„au devenit o tendință foarte popular. Ca de la zero pentru a crea o afacere de milioane de vânzare de produse și servicii pe un abonament.
Citește tot articolul.
Cum de a beneficia de o bursă pentru a începe o afacere de la Bursa de muncă?
Pentru a deschide IP din cauza statului, va fi nevoie.
Citește tot articolul.