În același timp, alți experți au exprimat „interesant“ ideea că apartamentul Cod de locuințe pentru a servi în mod legal poate la birou, atunci când funcționează la persoanele care locuiesc în mod legal. De exemplu, puteți închiria un apartament ca un birou pentru a întreprinzătorilor individuali, care emit imediat o înregistrare temporară în ea. Întrebarea este dacă el va fi dispus să plătească o chirie mai mare, „atât pentru birou“ - aceasta depinde de modul în care aceasta va fi convenabil este un apartament și birou locație este importantă într-un anumit loc.
Citate din articolul „biroul de modă într-un apartament. Compania este chiriași mai profitabile? Riscurile la proprietar „în MetrInfo:
„Problema are o soluție evidentă: transfer la fondul de non-rezidențiale. Folosiți-l, de altfel, nu este atât de rare - în multe zone din Moscova, a fost construit în anii sovietici (pe atunci, după cum ne amintim, a fost o prejudecată clară: o mulțime de locuințe, și de cumpărături aproape nu) în fostele apartamente la primul etaj de magazine mici se află astăzi, întreprindere de firme de servicii de consum.
Apartamente de conversie oficiale în facilitatea de non-rezidențiale are avantajul că tot ceea ce se întâmplă exact oficial - mai târziu la magazin pentru a fi în această cameră de la agențiile de stat nu va pretinde.
Cu toate acestea, există dezavantaje semnificative:
- traducere costă bani - ei vor plăti pentru armonizarea legală.
- reamenajarea obligatorie - marea majoritate a spațiilor non-rezidențiale situate într-o clădire rezidențială, necesită o intrare separată. Este, după cum înțelegem, noile cheltuieli.
- camera devine mai scump din punct de vedere de operare - apă, căldură și alte beneficii utilități vă va furniza la rate comerciale, care sunt semnificativ mai mari decât cele pentru populație.
- Real Estate va scădea în preț - dacă vorbim despre prețul său de vânzare atunci când. Așa că, dacă este necesar, să vândă proprietarul facilitate va pierde bani.
- taxe mai mari pentru non-rezidențiale. a anuntat deja ca parte a reformelor promise de apartamente vor fi taxate cu 0,1% pe an rata, în timp ce facilități de bază non-rezidențiale - 0,5%.
Pe scurt, deși transferul către fondul de non-rezidențiale - o procedură foarte comună (a se vedea articolul „Business in apartament: economia ar trebui să fie economic“.), Mulți proprietari de apartamente acționează în mod diferit: lăsați apartamentul de viață legal și ca un birou să treacă în liniște.
40%, dar că „temperatura medie în secția“
Întrebarea firească „de ce?“. De ce ar trebui să ia o companie de apartament? Răspunsul este clar - chirii mari. Dar, cu dimensiuni specifice „de evacuare monetară“ de la experți intervievați au primit o discordanta echitabil.
Printre "optimiștii maxime" a fost Evgeniya Borzova, șeful de bunuri imobiliare comerciale "NDV-Real Estate." Potrivit ei, diferența de preț poate fi dublu. „Suprafață plană de 100 mp. m fără european situat în centrul Moscovei, într-o casă rezidențială veche ca o casa va costa 6-80. freca. pe lună, - spune expertul. - Și dacă o iei ca pe un birou, atunci puteți câștiga deja 140-160000 ".
"Maria Zhukova, primul director adjunct al companiei" MIEL-Rent „:
În conformitate cu numărul de articol 17 din Codul de locuințe, camera de zi poate fi utilizat pentru punerea în aplicare a activităților profesionale și personale ale cetățenilor care locuiesc în apartament în mod legal, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, și corespunde cerințelor de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte norme legislative, cerințe pentru locuit. La punerea în aplicare utilizarea spațiilor rezidențiale nu este permis la locul de muncă, având ca rezultat deteriorarea locuinței și de rupere curat și ordonat în zonele comune. case de corupție, modificările lor neautorizate și utilizarea necorespunzătoare atrage după sine răspunderea administrativă sub forma unui avertisment sau amendă de la 1.000 la 1.500 de ruble.