Atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare de multe ori trebuie să apeleze la bănci. Suma rămasă poate fi emisă ca ipotecă sau creditul de consum. nu este esențial pentru banca, dar debitorii trebuie să se gândească foarte bine înainte de a împrumuta bani. Ai nevoie de a înțelege nuanțele de ipoteci sau de credit de consum, este mai ieftin și mai ușor eliberat.
Credite ipotecare și de credit - .. Sunt diferite programe de împrumut diferă în, rata dobânzii pe termen etc. achiziționarea de bunuri în ipotecare înseamnă că proprietatea este angajat la banca, atâta timp cât datoria întreaga va fi plătită. Dar creditul de consum nici o garanție nu este furnizată și pot fi luate în orice scop. În general, toate creditele acordate fără a face referire la scopul împrumutului poate fi considerat un consumator.
Ce este mai bine pentru a alege
- Suma creditului.
- Perioada pentru care cumpărătorul se așteaptă de proprietate.
- Scopul achiziției.
Cel mai important este, desigur, suma de bani. În cazul în care nu există nici o sumă la 500 mii. Ruble, este posibil să se ia un credit de consum pentru a cumpăra un apartament. În valoare de mai mult de acest lucru nu oferă, de obicei, așa că va trebui să facă un credit ipotecar, dacă este necesar. În ceea ce privește termenul de împrumut, împrumutul este de obicei foarte limitate în timp și ar trebui să fie luate în considerare. Maximă - este de 5-6 ani. Dar, să ia un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament poate timp de 20-30 de ani.
creditare experți la alegerea unui împrumut, luați în considerare următoarele:
- În cazul în care banii pentru un apartament acumulat mai mult de jumătate din valoarea sa, nu există nici un motiv de a emite un credit ipotecar.
- Dacă înseamnă mai puțin de jumătate din creditul normal pentru un apartament nu va fi în măsură să acopere suma care lipsește. Prin urmare, este mai bine să se gândească la ipoteca.
Creditul ipotecar presupune că noua casa sau un apartament va impune sarcini suplimentare. Cel mai adesea acestea se referă la restricții privind utilizarea de locuințe. De exemplu, nu vă puteți înregistra pe carcasa altor persoane sau inchiriere pentru chiriași.
Important: în cazul în care debitorul încalcă regulile, banca are dreptul de a rezilia contractul și să solicite plata sumei rămase.
Dar, în scopul de a obține un credit ipotecar, este necesar să se aștepte până când banca va verifica proprietățile selectate pentru a cumpăra. De obicei, examinarea cererii durează aproximativ o săptămână. Dar, cu creditul de consum tot mai ușor - cu documentele necesare la banca oferă bani pentru a doua zi. Nu mai puțin importantă este numărul de valori mobiliare suplimentare, care trebuie să aibă împrumutat pentru a cumpăra un apartament pe cauțiune.
Dificultățile cu ipoteci apar în cazul în care clientul a ales un apartament în noua clădire, pentru că băncile sunt foarte conștienți de riscurile posibile. Apoi, vinde proprietatea într-o casă neterminată nu este posibilă. Dar piața imobiliară secundară are propriile sale nuanțe. Banca nu poate ca locația sau starea tehnică a clădirii. În cazul unui imobil ipotecar alege de multe ori o instituție de credit, care este un dezavantaj clar pentru debitor.
Prin contra credit de consum includ plățile lunare mari. Acest lucru se datorează termenul mic de împrumut. Prin urmare, acest împrumut poate fi luată numai la salarii mari. În ciuda faptului că plata lunară pe un credit ipotecar este mică în comparație cu consumatorul, dar persoana este obligată să plătească o taxă inițială. Și ajunge de multe ori valoarea de 10% din suma totală.
dobândă
Procentul este mai mic, cu atât mai puțin va trebui să plătească, în funcție de mulți debitori. De exemplu, creditele de consum sunt acordate pentru o rată maximă de 22% pe an. În timp ce sunt emise credite ipotecare la 15% pe an maxim. Dar dacă vă amintiți data, se dovedește că de creditare ipotecară implică o sumă suplimentară de 100% sau chiar 200%. Întrucât, pentru un împrumut convențional rar supraplata este de 50%, din cauza perioadei scurte.
Gândindu că mai profitabile ipotecare sau creditului de consum, nu trebuie să uităm despre cheltuielile suplimentare. În primul rând, este asigurarea de proprietate sau de debitor pentru credit ipotecar. În acest caz, toți banii, ca urmare a producerii evenimentului asigurat este banca primește. În plus, creditul ipotecar este însoțită de o evaluare a proprietății și documentare, care trebuie să plătească pentru el debitor.
Creditul de consum ca o primă tranșă
- Găsiți un program fără o plată în jos. Este foarte rar, dar unele bănci se vor întâlni clienții lor.
- Ia un împrumut obișnuit.
A doua metodă are avantaje și dezavantaje. Avantajele includ abilitatea de a nu trebuie să aștepte mai mulți ani pentru a acumula suma necesară. Dar ține cont de faptul că în fiecare lună va trebui să plătească mai mult de 2 ori. În plus, banca bun va examina cu atenție a debitorului, precum și existența unor datorii restante nu este în favoarea sa. Utilizarea creditului convențional ca o plată în jos pentru un credit ipotecar, trebuie să știți următoarele:
- Banii au primit ca un credit ipotecar, nu vă puteți cheltui pe închiderea creditului de consum.
- Cu insolvabilitatea financiară dintre cele mai bune în primul rând pentru a plăti ipoteca, pentru că puteți pierde locuințe.
Ipoteca sau împrumut de consum, este mai ieftin și mai ușor de a cumpăra un apartament este emis? Alegerea depinde de mulți factori, atât de dificil să răspundă fără echivoc. În cazul în care capacitățile financiare permit să ia un apartament pe credit fără garanții și pentru o perioadă scurtă de timp, ar trebui să utilizați această metodă. În cazul în care costul de locuințe este prea mare, cea mai bună opțiune - pentru a împrumuta bani garantate cu bunuri imobiliare. Principalul lucru nu este să uităm că un împrumut presupune returnarea banilor.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: