O multitudine de împrumuturi bancare pentru programele de populație destinate prin aplicarea unui astfel de mecanism, o plasă de siguranță în favoarea băncii ca garanție.
Pentru creditele cu garanții reale sunt cele care implică garanție conectarea la plata datoriilor în caz de încălcare a termenilor de rambursare a datoriei de către debitor. Precum și cele care sunt furnizate de un gaj de bunuri mobile sau imobile.
În cazul bunurilor imobile, care va merge ca garanție cu privire la obligația de împrumut, are propriile sale reguli de inregistrare, condițiile de eliberare și cerințele sale de către bancă în ceea ce privește debitori.
Ce fel de bunuri imobiliare, băncile pot lua un angajament
Se pare că nu toate băncile de proprietate, chiar ar fi de acord să ia un angajament în conformitate cu contractul de credit cu un anumit client. Sunt de acord, pentru că starea apartamentului, casa, vila sau garaj, de asemenea, este diferit, iar valoarea lor de experți de brand nu poate satisface cererile băncilor.
Această linie de nevoi de interes bancare, lichiditate, evaluare sau de asigurare stabilesc standardele de bază pentru obiectele colaterale.
Orice client care vrea să aranjeze creditul de consum garantate cu bunuri imobiliare trebuie să înțeleagă motivele de refuz în cazul în care o bancă care nu-i place.
Notă criteriile cele mai de bază în conformitate cu care banca ia departe imobiliare pentru garanții:
- Acesta trebuie să fie prezent încheierea expert evaluator cu privire la valoarea reală a proprietății în pragul maxim. Valoarea sumei împrumutului va fi stabilită, reieșind din valoarea maximă a garanției.
- Vehiculele nu ar trebui să fie sărăcăcios, dar toți indicatorii tehnice trebuie să se conformeze în mod necesar tuturor de construcție și de exploatare.
- Asigurați-vă că banca va acorda o atenție la locul situației imobiliare, confortul de locație în apropiere de magazine, piețe, instituții și alte facilități.
- În cazul în care proprietatea este în închisă (Închis City), apoi cu privire la oricare dintre gajul poate fi vorba.
- Case construite înainte de 1975, nu sunt supuse de asigurare, ci pentru că băncile din calculul lor nu a luat.
- În cazul în care apartamentul este la primul și la ultimul etaj, atunci banca ar putea refuza să ia astfel de bunuri imobiliare ca garanție.
- imobiliare rezidențiale nu ar trebui să fie în starea clădirii hotelului sau construirea barăci.
- Toate documentele de titlul de proprietate trebuie să fie în stare bună. Acest lucru este valabil mai ales a acelor obiecte care sunt expuse la reamenajare, dar în fișa de date, care nu a fost reflectat organizațiile arhitecturale relevante.
- Real Estate, în nici un caz dreptul de proprietate temporară a băncii, în cazul în care este împovărat în proprietate sau coproprietate asupra minorilor sau a persoanelor aflate în incapacitate. Doar nu multe bănci iau astfel de bunuri imobiliare ca garanție, și apoi numai cu înregistrarea obligatorie a consimțământului scris al acestor persoane.
- Angajamentul apartamentului sau a cotei sale din băncile nu doresc să ia. Numai în cazul de acord cu acest lucru în cazul în care se presupune, în viitor, clientul devine proprietar al întregului apartament.
În cazul în care banca constată că încercați să cumpere un apartament în familia imediată (soț, bunici, frate, sora, etc), care, în același timp, da cauțiune la momentul plății creditului, o astfel de tranzacție el admite fictive.
La urma urmei, de fapt, documentele nu sunt încă complet mobilate la un nou proprietar și se află în posesia deplină a unei rude. Dar de credit este ai făcut, și nu pot da banca de proprietate ca garanție care nu vă aparține de drept de proprietate. Primul pas este de a deveni proprietar al apartamentului, și apoi se poate da deja angajat la banca.
Chiar dacă un debitor va explora piață kreditoobespecheniya și se confruntă cu faptul că de la creditor la condiții creditorul poate schimba, în continuare lista de mai sus, îndeplinește cerințele de bază ale băncilor.
Din momentul în care proprietatea a fost în mod legal sub ipoteca de la banca, atunci nu mai au dreptul de a face pe teritoriul său orice reamenajare fără acordul băncii.
Trebuie să ne amintim că, atâta timp cât veți plăti împrumutul, proprietatea este de fapt o proprietate a băncii temporar.
Condițiile care trebuie îndeplinite de către debitor
De regulă, fiecare bancă sunt cererile nu numai la proprietate, dar, de asemenea, pentru debitori ei înșiși.
așteptările creditorului de la consumator în anumite condiții înainte de semnarea contractului - este, de asemenea, un bun indicator al responsabilității și onestitatea din partea debitorului.
Condițiile tipice ar trebui să includă următoarele cerințe ale băncii la potențiale programe de credit pentru clienți:
- Acesta atrage atenția asupra vârstei reclamantului - acesta trebuie să respecte pe deplin cu perioada de vârstă stabilită, referitoare la un anumit program de credite al băncii;
- o persoană trebuie să fie o muncă formală;
- vechime, nu ar trebui să fie mai mică de 3 sau 6 luni consecutive, în funcție de așteptările creditorului;
- venitul lunar al solicitantului nu ar trebui să fie mai mică de 8000 de ruble;
- Istoricul de credit (denumită în continuare CI), este de dorit să fie ideală, dar poate veni și doar un IQ bun, dar studiile clinice negativ sau absente - este o ocazie pentru banca de a refuza un solicitant de împrumut.
băncile de multe ori împrumuta oamenilor de astăzi cu vârste cuprinse între 23-25 ani între 70-75 ani la. Foarte rar ia în considerare și să satisfacă cererile cetățenilor de optsprezece ani.
lucrător bancar în timpul unui interviu cu un cetățean care a solicitat un credit de consum, și va căuta, de asemenea, cu atenție la modul în care un client potențial este dispus să dezvăluie despre ei înșiși toate informațiile.
De obicei, creditorul este interesat de fapte, cum ar fi:
- capacitatea de a debitorului câștiga;
- solvabilitatea;
- De asemenea, preparat în cazul în care o astfel de persoană este întotdeauna în timp util de a notifica banca cu privire la orice modificări ale acordului de împrumut.
Cerințe de propoziții care trebuie îndeplinite de garanție:
- Apartament, casa, cabana, garaj, vărsat și alte tipuri de bunuri imobiliare nu ar trebui să fie făcută din lemn. Cea mai bună opțiune va fi structura cu structuri de beton armat, sau amestecat cu tavane cu grinzi de lemn cu metal.
- Multe bănci refuză pur și simplu să ia bunuri imobiliare ca garanție, în cazul în care este la marginea orașului sau într-o regiune îndepărtată a civilizației.
- Dacă este plat, atunci nu ar trebui să fie în primul și ultimul etaj, iar pe oricare alta.
- Fundația trebuie să fie puternic - piatră, beton sau piatră naturală.
- Nu ar trebui să fie o colibă sau o parte a complexului hotelier.
- Este imperativ ca o toaletă separată în apartament, precum și bucătărie și trebuie să fie prezent în sala de toate utilitatile necesare - de încălzire, de alimentare cu apă, daune la rețeaua de energie electrică, conducte de gaz, în cazul în care există în toată casa, precum și de siguranță împotriva incendiilor, ventilație și sistem de drenaj (canalizare ).
- În cazul în care proprietatea este deja înregistrată ca urgență și sub rezerva demolare, atunci banca astfel de site-uri și nu este interesant. Chiar dacă clădirea este supusă o revizuire majoră, și nu demolat - toate la fel în ochii experților băncii și de asigurări - este prea scump.
- documentația imobiliare trebuie să fie în ordine și aspectul obiectului nu ar trebui să fie efectuat modificări de proiectare ilegale.
Observăm un lucru important - cât mai curând angajat al băncii într-un fel de necurăție suspecta legală conceput pentru tine documente imobiliare, el atunci va refuza să o ia pe cauțiune pentru proiectarea creditului de consum.
Acest lucru se aplică oricărei fraude care sunt întâlnite în practică, privatizarea spațiilor rezidențiale sau în orice tranzacții transferul de proprietate de la o persoană la alta.
Cele mai relevante și mai populare în acest sens, documentele sunt întotdeauna certificate de hârtie, dacă este vorba despre copii sau tranzacții.
Lista băncilor
împrumut de consum garantate de oferta de apartament aproape toate medii și mari bănci rusești. Dar este necesar să se gândească bine, înainte de a îndrăzni să se angajeze propriul apartament, astfel încât, chiar dacă aveți - singura carcasa.
Există cazuri în care debitorul nu poate face față cu sarcina de credit și luând valoarea relativ mică a împrumutului, apoi lăsat pe stradă fără un apartament, și nici bani să existe.
Tabel. Termeni și sugestii bănci.