În cazul în care proprietatea aveți un apartament, nu putem decât să trăiască atât bucure. Dar nu fiecare proprietate - o sursă de bucurie. Utilizarea și dispune de proprietate mai frecvente destul de supărătoare.
Pe proprietatea comună de a vorbi, în cazul în care un apartament, casa sau alte bunuri imobile deținute de mai mulți proprietari. Există o proprietate comună și partajată. Proprietatea comună este prevăzută pentru soți și pentru agricultura țărănești. În alte cazuri, proprietatea comună este partajată, adică, fiecare proprietar deține un anumit procent. În cazul în care proporția de dimensiunea nu este specificată, proporția considerate egale.
După cum „există“ dreptul de proprietate în comun?
dreptul de proprietate Ponderea bunurilor imobile poate să apară atunci când cumpără o proprietate mai multe persoane. De exemplu, dacă un frate și soră a cumpărat un apartament „în jumătate“ - un apartament va fi în proprietatea lor comună cota. Dacă vom cumpăra un apartament cuplu, proprietatea va fi împreună.
Dacă da un apartament nu este una, ci mai multe părți, că există, de asemenea, o cotă de proprietate comună. Și dacă donatorul în contract nu specifică căruia îi dă mult, donatarul primi cote egale.
Același lucru se aplică moștenirea proprietății. În cazul în care proprietatea moștenită merge la doi sau mai mulți moștenitori, și în voința (dacă există) nu spune care parte este primită de către fiecare dintre moștenitori, proprietatea moștenită merge la proprietatea comună în părți egale.
Chiar fiind unicul proprietar al apartamentului, puteți deveni un co-proprietar al proprietății sale. Dar va lua pentru a vinde o participatie in proprietatea apartamentului. Deci, de multe ori eliberat atunci când este nevoie de bani pentru a le găsi, dar de a vinde apartamentul, este imposibil, și să se despartă de locuințe nu vor să. După înregistrarea tuturor documentelor, un astfel de apartament va fi deținută în comun de către fostul proprietar unic și noul cumpărător.
drepturile de proprietate neinsemnate pot apărea și cuplul. În ciuda faptului că, potrivit legii, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună a, și poate fi proprietatea comună a soților, în cazul în care este stipulat în contractul de căsătorie între ele. Și, de asemenea, în cazul în care soții și-au făcut un acord cu privire la împărțirea proprietății comune.
Dezavantaje împărtășesc și cum să le rezolve
Dacă unul dintre proprietarii de proprietate comună în comun vrea să vândă pachetul de acțiuni, el este obligat să respecte regula de preempțiune. Care este sensul acestei reguli?
În conformitate cu art. 250 din Codul civil, cu vânzarea de acțiuni, co-proprietari au dreptul de preempțiune de a achiziționa la prețul pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale.
Vanzatorul parts va notifica în scris celelalte părți, calitatea de proprietar intenția de a vinde pachetul de acțiuni. Anunțul trebuie să precizeze prețul de vânzare și alți termeni pe care este vândut cota.
În cazul în care co-proprietari refuză să cumpere sau nu să achiziționeze cota vândute în cursul lunii, vânzătorul are dreptul de a vinde participatia la orice străin. În cazul în care vânzătorul încalcă această regulă, atunci oricare dintre co-proprietar are dreptul în termen de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
În cazul în care relația cu participanții la proprietate comună sunt normale și nu doresc să cumpere partea ta, vă pot asigura pur și simplu, refuzul lor de a cumpăra la notar și să vândă proprietatea fără a aștepta expirarea de o lună. Dar, în cazul în care ceilalți coproprietari nu sunt dispuși să emită refuzul de către un notar public, rămâne doar pentru a face o scrisoare de intenție de a vinde pachetul de acțiuni și ceilalți co-proprietari pentru a trimite prin poștă cu confirmare de primire. După ce au primit această notificare, de așteptare pentru o lună, și în cazul în care nici unul dintre co-proprietarii nu folosesc dreptul de prioritate de a cumpăra, vă puteți vinde în condiții de siguranță cota oricărui cumpărător.
Astfel, respectarea normelor privind preemțiune în vânzarea cotei de ușor de îndepărtat, sub rezerva procedurilor statutare.
Uneori, un apartament are atât de mulți oameni că utilizarea reală a acțiunilor într-o astfel de locuințe nu vorbesc. Și este puțin probabil ca cineva din afară îndrăznesc să cumpere o cotă într-o proprietate. Ce să fac?
În conformitate cu Codul civil, co-proprietar are dreptul să ceară eliberarea cotei sale în natură. Dar, în ceea ce privește cota într-un astfel de apartament (și într-adevăr, în aproape fiecare apartament și mai ales camera), este imposibil. Acest lucru este posibil într-o clădire de locuit individuale, în cazul în care este posibil să se facă o altă intrare separată.
Dar, în cazul în care alocarea de acțiuni în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății, este nevoie de cota sa are dreptul la plata valorii cotei sale de către ceilalți participanți la proprietate asupra actiunilor. Compensarea în loc de metri pătrați, cu consimțământul persoanei care dorește să obțină partea lor. Dar, în cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri. Odată cu primirea compensației pentru proprietar pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună.
Mulți proprietari - puțin spațiu și imposibilitatea practică de a folosi proprietatea sa. Acesta este al doilea dezavantaj de proprietate comună. Randament - alocarea unei cote în natură sau compensare.
Chiar dacă proprietarii nu sunt atât de mult cu utilizarea cotei sale de probleme pot apărea în continuare. Astfel, de exemplu, 2 camere apartament - 3 proprietar. Cei doi trăiesc într-un apartament, există un al treilea. Fiecare treime din apartamente.
Sa întâmplat că un singur proprietar trăiește în aceeași cameră, a doua - în cealaltă. Și când a treia este, de asemenea, determinată să trăiască în apartament, el a găsit nici un loc. Nimeni nu a vrut să împartă camera locuibile prestate cu un nou vecin.
Dar, în conformitate cu Codul civil, co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, proporțional cu cota sa sa. Dreptul-el are, dar să-l efectueze prin mijloace pașnice este imposibilă. De fapt, cei doi co-proprietar trăiesc, se bucură și dețin acțiunile sale. La urma urmei, nimeni nu poate spune în cazul în care apartamentul este situat picior pătrat. Este imposibil să se izoleze sau eticheta. În acest caz, co-proprietar are dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
În cazul în care un apartament cu un dormitor este deținută de doi oameni, dar a căror cotă în cazul în care acestea nu sunt identificate, se poate ajunge la un acord cu privire la modul de utilizare a apartamentului. Un proprietar lasă o singură cameră, celălalt - al doilea. Dar aceasta nu înseamnă că un singur proprietar are dreptul de a vinde această cameră specială. Nu, vânzarea va fi vândut ca 1? cota-parte din proprietatea comună.
Acordul privind utilizarea este mai întâi necesar să se asigure că fiecare dintre proprietari au folosit numele camerei, el a locuit acolo, curățate sau nu a fost curățată, pentru a furniza camera pe gustul dvs., invitând oaspeții în camera mea, și așa mai departe. D.
Adesea, o casă pe pământ, se află în proprietatea comună a celor două țări vecine. Dar fiecare familie are propriul teren împrejmuită, doua intrari separate, doua curti. Asta este, ele sunt unite doar de un perete în casă. Dar chiar și în acest caz, vânzarea trebuie să respecte regula de preemțiune, precum și deținerea și utilizarea ar trebui să fie efectuată prin acordul tuturor coproprietarilor.
Pentru a evita acest lucru, trebuie să obțineți libertatea și independența față de vecinii săi pentru a ajuta la alocarea unei cote în natură. Este necesar să se elaboreze un contract cu alte co-proprietari ai secțiunii casei, nota secțiunea referitoare la planul de nivel acasă și să înregistreze contractul în Oficiul Serviciului federal de înregistrare. După finalizarea tuturor procedurilor de înregistrare, casa nu va mai fi o proprietate comună. Și toată lumea va fi singurul proprietar al lui jumătate din casă.