Terenul poate deține împreună mai multe persoane. În cazul în care proporția persoanelor strict stabilite, se obișnuiește să se vorbească de ponderea proprietății comune. În cazul în care gradul de certitudine nu este prevăzută, există o proprietate comună, dar este posibilă numai în cazuri rare. De exemplu, proprietatea comună rezultă din soți în timpul căsătoriei, în cazul în care contractul de căsătorie nu este un mediu care împiedică o astfel de proprietate (art. 34 din Marea Britanie).
În mod implicit, proprietatea comună este considerat a fi partajate în cazul în care nu există nici un motiv pentru apariția unei articulații (paragraful 3 al art. 244 din Codul civil). Prin urmare, de exemplu, moștenitorii care au primit terenuri sub voința fără a deveni mize investitorilor imobiliari pe picior de egalitate.
În proprietate totală cota are avantajele sale, dar uneori proprietarii decide cu privire la împărțirea proprietății. Acest lucru se întâmplă într-un divorț, de a primi moștenire, și se deplasează în diferite alte situații. Secțiunea teren în proprietate comună - nu este o sarcină ușoară. În plus, se poate complica dezacordul dintre proprietari, prezența clădirilor, dimensiunea alocării și tipul de utilizare permisă, prezența servituți. secțiunea imobiliare, în acest caz, este reglementată de legislația civilă și a terenurilor.
Divizarea voluntară a terenului pe care se află în proprietatea generală partajată
Cel mai simplu mod de a împărți țara prin acordul reciproc al proprietarului. Ele pot distribui în mod liber între ele proprietatea, în conformitate cu proporția în mărime sau pe cont propriu: de exemplu, unul dintre proprietarii casei și de a primi la sol dedesubt, iar al doilea - cea mai mare parte din zona. această lege nu interzice, principalul lucru - prezența unui acord cu privire la o astfel de distribuție.
Procedura pentru zona secțiunii voluntară
Acțiuni necesare și prioritizarea acestora depind de o serie de condiții: dimensiunea proprietarilor de acțiuni, valoarea pus pe, utilizarea și altele permise.
Clarificarea dimensiunea parts
Acțiunile participanților pot fi specificate în avans, de exemplu, atunci când cumpără un complot împreună. În cazul în care nu au fost stabilite și nu le pot identifica prin lege, ele sunt considerate egale (n. 1, v. 245 GK). Se împarte terenul poate fi în mod proporțional, dar co-proprietarii au dreptul de a dispune de bunuri care le consideră potrivite.
cladiri profil pe site-ul
Prezența clădirilor pe teren complică secțiunea. Chiar și atunci când soarta lor depinde de voința proprietarilor, este necesar să se ia în considerare faptul că împart o clădire separată de la sol posibil - acest lucru este adesea cazul în practică. Se împarte parcela cu casa este, de asemenea, posibil, dar ecartul dintre proprietarii terenului, lăsând casa deținută în comun, nu poate fi, deoarece nu este starea de alocare a fiecărei acțiuni, prezentarea liberă a drepturilor terților.
Clarificarea dimensiunea de noi domenii
După împărțirea generală a proprietății există mai multe secțiuni noi. În conformitate cu art. 1182 GK, dimensiunea lor nu poate fi mai mică decât minimul stabilit pentru terenurile corespunzătoare la destinația dorită. Aceste standarde sunt numiți de guvernele locale. În cazul în care nu se potrivește cu site-ul, acesta nu poate fi pus pe înregistrarea cadastrală (art. 27 din Legea federală „Cu privire la stat Cadastru“).
În cazul în care se dovedește că site-ul nu poate fi divizată fără a încălca cerința de dimensiune minimă, doar o singură cale de ieșire - plata compensației către cel căruia țara nu va primi (articolul 252 din Codul civil.). De exemplu, participanții din cele trei, dar puteți împărți doar proprietatea în două părți. Proprietarii, în acest caz, va trebui să fie de acord cu privire la cine ar primi noile site-uri, și cui - compensații monetare, după ce a primit dreptul de proprietate care sa de teren va dispărea.
Pregătirea acord de partajare
Atunci când proprietarii vor decide cine va primi ce parte a pământului, și asigurați-vă că fiecare dintre parcelele rezultate a permis dimensiunea, este necesar să se stabilească mintea lui în acord, care este o parte obligatorie a zonei planului cu desen limitele vor fi divizate.
Documentul trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele informații:
Hârtie făcută în scris și, opțional, părțile laterale pot fi notarizate.
Finalizarea și înregistrarea site-ului
După etapele preliminare sunt finalizate, va fi timp pentru a începe partajarea. Pentru a începe pe care doriți să apelați ingineri cadastrali care efectuează topografie. Conform rezultatelor compilate de topografie de afaceri vor fi preparate prin actul de stabilire a limitelor de noi site-uri pe care doriți să le aprobe Comisia pentru gestionarea terenurilor.
Secțiunea de teren în proprietate comună prin intermediul instanțelor
Pentru a ajuta Curtea a recurs proprietarii de site care nu au reușit să cadă de acord asupra împărțirii voluntară a proprietății. Conform p. 3 linguri. 252 din Codul civil, poate da în judecată fiecare dintre acționarii disidente. CATEGORIA teren în proprietate comună, este posibilă numai prin proces având în vedere proprietarii de magnitudine lobi. Derogare de la ei este o excepție și este însoțită de plata compensației.
În cazul în care parcela va fi indivizibile, instanța va recurge la ordinul de numire de utilizare. Rezultatul acestei scheme de voință decizie instanța în zona generală în zone mici. Fiecare dintre ei va merge la proprietar. Acestea pot include parcele, construcția de clădiri pe ele, dar site-ul va rămâne în proprietate comună.
Procedura la locul în cadrul unei instanțe
O caracteristică a partiției forțată este că este suficient pentru o singura dorinta proprietarilor. În cazul în care părțile nu pot conveni între ele pe cont propriu, recursul la instanța de judecată va fi singura modalitate de a găsi o cale legitimă din litigiu.
Elaborarea de acțiune
Din corectitudinea acestui document de multe ori depinde în mare măsură de decizia instanței, astfel încât în situații dificile, este de dorit să caute ajutor de la avocați. Procesul enumeră toate circumstanțele cazului: achiziționarea unui complot, modul de utilizare, ceea ce este mărimea cotei fiecărui proprietar, încearcă să negocieze și modul în care au apelat au fost luate. Informațiile mai precise și importante, cu atât mai ușor este de a judecătorilor să decidă cu privire la decizia corectă și echitabilă.
Apelați un expert
Atunci când secțiunea obligatorie a terenurilor situate în proprietate comună, decizia instanței poate fi luată numai după examinarea de utilizare a terenului. Specialiștii pentru a clarifica limitele teritoriului în litigiu, tipul de drepturi la aceasta, ajustarea liniei de construire, specificați reglementările de planificare, o varietate de nuanțe de mediu, sanitare și de altă natură, iar apoi sugerează câteva opțiuni în orice ordine de utilizare.
Circumstanțe secțiune a clădirilor existente pe site-ul așa cum este determinat prin examinare. După cum sa menționat mai sus, ponderea terenurilor va fi posibilă doar cu casa, și nu este întotdeauna posibil punct de vedere tehnic. Această parte a spațiilor a fost recunoscută ca fiind adecvată pentru utilizare, a impus anumite cerințe: izolare, intrare separată, disponibilitatea de facilități și de comunicații. În cazul în care casa este construită de către toți proprietarii împreună, inginerii încă în faza de proiectare oferă posibilitatea de a stabili secțiunea sa, dar acest lucru nu se întâmplă de multe ori, astfel încât o clădire care nu pot fi convertite în mod corespunzător, este probabil să fie considerat indivizibil.
Experții, care au studiat situația, oferă o serie de opțiuni din ordinul sau utilizarea proprietății, iar proprietarii vor trebui să aleagă cele mai bune. Dacă ei nu văd acest lucru și va refuza toate ofertele, judecătorul va numi, la discreția sa, cu toate că părțile au dreptul să conteste decizia în mod legal.
Concluzia de examinare este de multe ori motivul principal în decizia finală de către instanța de judecată, precum și pentru experții invitați de lucru, cu care deja a avut o experiență de cooperare. Cu toate acestea, reclamantul are dreptul de a cere să încredințeze examinarea unei anumite instituții sau persoane. Adevărat, trebuie să furnizeze instanței o copie a documentelor de calificare, pentru a informa locul de muncă și valoarea serviciilor de specialitate selectate.
În funcție de decizia expertului instanță va oferi să împartă proprietarii de terenuri sau prescrie procedura de utilizare.
- Secțiunea uchastka.Takoy cale de ieșire va fi baza pentru apariția unor noi terenuri în locul dintâi. Având decizia instanței poate fi numit ingineri de cadastru pentru a produce planul de delimitare, a pus teren pe contul și înregistra dreptul de proprietate.
- Stabilirea procedurilor de utilizare. Imposibilitatea de împărțirea proprietății - nu cea mai bună soluție pentru foștii proprietari, ale căror relații s-au deteriorat. Instanța în stabilirea ordinii de utilizare, desigur, va lua în considerare și valoarea acțiunilor, și, de fapt, condițiile existente de proprietate a terenurilor, dar cetățenii vor avea în continuare să fie nu numai vecinii, dar, de asemenea, să continue să dețină proprietatea comună.
Ieșirea poate fi decât unul singur: unii dintre participanții la proprietatea cota instanței trebuie să aloce cota sa în natură să-l vândă, fără a uita de drepturile de preempțiune ale altor proprietari.
porțiune de secțiune cost
Rezumând, putem spune că secțiunea site-ului este, în general, dreptul de proprietate în comun - o sarcină dificilă, care necesită răbdare și bani. Cel mai simplu mod de a face cu ea în mod voluntar, așa că va reconcilia interesele tuturor părților interesate și pentru a efectua de afaceri cât mai repede posibil. În cazul în care instanța nu se poate face fără, trebuie să ne pregătim pentru timpul și cheltuielile financiare, pentru că în astfel de cazuri, secțiunea de teren este complicată nu numai proprietarii de dezacord, dar, de asemenea, de prezența clădirilor, dimensiunea limitată și de alți factori.
Aveți în continuare întrebări?
- +7 (499) 703-44-28 - Bucuresti
- +7 (812) 309-68-04 - Bucuresti
Bibliografie recomandată
În timp ce multe Rumyniyane auzit despre lege, numită convențional „dacha amnistie“, ceea ce este, nu știu totul. Și cu atât mai mult, nu toată lumea știe cum să profite de beneficiile pe care legea le oferă.
Pentru a construi o casă, nu aveți nevoie doar de a pregăti proiectul și să angajeze un echipaj de construcții. Una dintre cele mai importante etape de construcție - un permis pentru construcția de locuințe individuale facilitate.
Secțiunea a terenurilor și înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor nou formate nu sunt posibile fără acordul co-proprietari de proprietate asupra cotei comune sau hotărâre.
Pentru a privatiza terenuri, aveți nevoie pentru a colecta documentele necesare și să respecte toate formalitățile. În plus, este important să se înțeleagă condițiile de privatizare.