Înregistrarea titlu la garaj
Astfel, proiectarea de garaje, de regulă, merge în două direcții - proprietarul garajului este necesar să se elibereze dreptul de proprietate și pe teren în cadrul structurii, și clădirea în sine. În acest caz, trebuie remarcat faptul că proprietarul garajului poate face proprietatea numai structura pământului sub garaj poate rămâne în proprietatea unei cooperative garaj, fie în proprietate de stat sau municipale. Această situație, în nici un caz nu limitează capacitatea proprietarilor de garaj (cum ar fi clădirile) prin ordin al persoanei vizate - cu el va fi posibil să se facă tot felul de tranzacții, aspect care ar trebui să fie în conformitate cu legislația normelor pentru tranzacțiile imobiliare.
În acest caz, în cazul în care terenul se află în garaj cu proprietate municipală sau de stat, în tranzacție, este necesar să se ia un extras din cadastru funciar de stat, terenul se află în proprietatea municipale sau de stat și vânzătorul de garaj nu este înregistrat. În cazul în care terenul este deținut de garaj de cooperare, în afară de proiectarea garaj (clădire) la noul proprietar, în conformitate cu reglementările legale pentru tranzacțiile imobiliare, trebuie să se aplice pentru un vânzător garaj de cooperare Președinte excluderea membrilor cooperatori și adoptarea în cumpărătorului de cooperare (prezentarea contractului relevant între cumpărător și vânzător).
Mai jos considerăm cazul în care, și terenul pentru garaj și garaj în sine (structura) sunt realizate în proprietatea gazdă.
Dreptul de proprietate garaj, ca un întreg, format, așa cum sa arătat mai sus, din dreptul de proprietate asupra terenurilor și aceleași drepturi la clădire. În conformitate cu „Legea cu privire la amnistie dacha“, înregistrarea de stat se efectuează pe baza unui număr de documente, și anume:
-documente referitoare la terenuri.
1.Zemelny garaj complot poate aparține proprietarului:
a) dreptul de proprietate
b) dreptul de posesie pe viață transmisibil
c) dreptul de utilizare permanentă (perpetuă)
În plus, în mâinile proprietarilor pot fi alte documente care nu sunt specificate sau nu pot fi corect pentru a determina forma acestui drept. Ele pot fi emise atât de către autoritățile române și sovietice. Dacă există nici un fel de documente de titlu pentru înregistrarea drepturilor de proprietate se va face printr-un extras din cărțile de uz casnic, care, în forma prescrisă, ar trebui să ofere guvernelor locale.
2. În autoritatea de înregistrare este necesară și pentru a prezenta planul cadastral al terenului.
În ceea ce privește terenul sub garaj, aș dori să clarifice câteva puncte. În acest caz, în cazul în care proprietarul de garaj este societate clădire de garaj și prevăzute garaje teren este la societate clădire Garaj privind dreptul de utilizare perpetuă sau de leasing, ar trebui în primul rând, așteptați pentru reînnoirea suprafața totală a terenurilor - primul GSK trebuie să achiziționeze terenuri proprietate. Apoi, au fiecare membru al GSK poate începe să se înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului.
În cazul în care terenul este de stat sau proprietate municipală și nu izolat pe nici un drept al GSK, în general, nu sunt incluse în teren GSK (de exemplu, în cazul garaj clădiri neautorizate), pentru achiziționarea drepturilor de teren ar trebui să se aplice organului executiv al autorității sau a organului de stat administrația locală, efectuarea furnizarea de terenuri, o cerere de obținere a drepturilor asupra terenului și aplicarea pașaportului cadastral.
Lista documentelor anexate la cererea pentru achiziționarea drepturilor funciare. stabilită de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul relațiilor funciare. Autoritățile executive sau autoritățile locale nu pot cere solicitantului să prezinte documente suplimentare, cu excepția documentelor furnizate de lista specificată. Toate problemele de teren disputate în acest caz, sunt soluționate în instanță (probleme de construcții neautorizate sunt chestiuni private, iar fiecare trebuie să fie tratate în mod individual, astfel încât în acest articol, acest aspect al problemei înregistrării garajelor nu este stabilită).
-documente referitoare la garaj (construcții): fișa de date tehnice privind garaj (întocmite în ITO).
Toate documentele de mai sus prezentate pentru înregistrarea în Biroul Serviciului federal de înregistrare, împreună cu chitanța de plată a taxei de stat. Pe baza documentelor prezentate de FRS a emis un certificat de proprietate de garaj - pe uscat și de construcție pe ea.
Aș dori să subliniez încă un lucru: înregistrările FRS numai structurile de capital (garaje). Dacă un cetățean are un garaj metalic este un garaj nu este înregistrat, pentru că nu este real. În acest caz, dovada deținătorul drepturilor pentru aceasta sunt documente de la ITO (PIB). Există zmozhnost, la insistențele comandantului, dar să se înregistreze dreptul de proprietate al unui garaj în FRS - este necesară ITO (CIP) i-au emis un (cadastru) pașaport tehnic.
Efectuarea se ocupă cu garaje
Ca și în orice alte bunuri imobiliare (apartamente, case, zone suburbane), cu un garaj, puteți face orice fel de oferte. Acesta a fost deja subliniat faptul că transferul într-un fel sau altul dreptul la garaj și poate fi ca un singur obiect (teren + construcție), și doar una dintre componentele. Acest din urmă caz este locul de a fi, de regulă, atunci când clădirea este decorată în proprietatea unei persoane, iar terenul pe care se află clădirea - nu. Aceasta este, de obicei, în cazul în care tranzacția se transmite doar o componentă a garajului, atunci aceasta este parte a structurii.
În acest caz, următoarele documente sunt servite în FRS:
-certificat de proprietate al garajului, documentele - fundație
-Fișa de date tehnice privind garaj
-contractul (cadou, scăldată - vânzare, etc.), încheiat între părți
-un extras din cadastru funciar de stat, indicând cine deține terenul, și rețineți că actualul proprietar al garajului nu este înregistrat
În acest caz, în cazul în care garajul este transmis la tranzacția în ansamblu (structura P +) la documentele de mai sus (nici un document prevăzut în ultimul paragraf) documente atașate teren:
-certificat de proprietate a terenurilor, a documentelor juridice
-teren pașaport cadastru (cadastru)
În concluzie, aș dori să rețineți următoarele. Din păcate, situația actuală în acest moment cu garaje este așa, că o contrazică exhaustiv documentele pe baza cărora există o înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului, precum și tranzacții cu ei - este imposibil. În acest articol, numai punctele principale sunt listate. In trecut, legea, raporturile juridice în acest domeniu au fost identificate superficial. Și doar a intrat recent în viața regulilor uniforme de garaje de înmatriculare.
Desigur, doar pentru a pune în ordine un număr foarte mare de documente disponibile în acest domeniu, este dificil. Prin urmare, este de multe ori în proiectarea de garaje există probleme controversate - de multe ori cu privire la recunoașterea celeilalte persoane sau proprietatea garaj (cele mai multe ori, aceste întrebări apar atunci când aderarea la moștenire în cazul în care nu a fost înregistrat dreptul testatorului la dreptul de proprietate al garajului). Toate aceste dispute sunt rezolvate numai de către instanța de judecată cu privire la cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra obiectului. Prin urmare, în cazul unor dificultăți în pregătirea documentelor legate de garaje, în primul rând, aveți nevoie pentru a obține asistență juridică calificată cu privire la o anumită problemă. Și dacă este nevoie, în viitor, pentru a-și apăra drepturile în instanță.