Atunci când distribuiți proprietatea disponibile apartamentul unuia dintre proprietar este de multe ori dorința de a aloca propriile acțiuni pentru utilizare și eliminare ulterioară sau de a primi o compensație pentru ea. În cazul în care dimensiunea acțiunilor tuturor proprietarilor nu au definit inițial, atunci ponderea fiecăreia dintre ele sunt considerate egale.
Alte dimensiuni ale participanților de proprietate comună pot fi furnizate printr-un acord special. În cazul în care una dintre părți să pună în aplicare apartamente inseparabili îmbunătățire semnificativă cu respectarea ordinii stabilite a dreptului civil, mărimea cotei sale ar trebui să crească costul acestor îmbunătățiri.
Procedura de separare în proprietatea apartament la comun
Dreptul de a cere eliberarea din cota sa de apartament, situat în proprietatea comună, are orice membru al proprietății comune. În cazul în care alți proprietari a ajuns la un acord relevant, o astfel de selecție se realizează pe baza acordului. Dacă nu se poate negocia cu alți participanți la proprietate asupra actiunilor a apartamentului, proprietarul este interesat poate merge la tribunal.
În acest caz, selecția se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești luate în baza rezultatelor procedurii. Uneori, alocarea acțiunilor este imposibilă din motive obiective (de exemplu, prezența mai multor proprietari de apartament cu un dormitor), astfel încât instanța poate ordona ceilalți proprietari să plătească despăgubiri către participantul care a dorit să aloce cota sa.
Ce se întâmplă după decizia instanței?
După decizia instanței privind alocarea cotei ar trebui să aștepte pentru intrarea sa în vigoare. Apoi, partea interesată poate solicita autorităților de înmatriculare, care vor face modificările necesare în registru și va emite un nou certificat de titlu, pe baza acestui act judiciar. În cazul în care decizia instanței stabilește obligația celorlalți participanți la proprietatea cota de apartament de a plăti despăgubiri, este necesar pentru a obține o anumită sumă de fiecare proprietar, după care intră în proprietatea acestei persoane este considerată încheiată.
Ca regulă generală, pentru compensarea în loc de alocarea efectivă a acțiunilor în proprietate, acordul proprietarului, care se aplică pentru o astfel de selecție. Cu toate acestea, în unele cazuri, instanța poate decide să plătească despăgubiri chiar și în absența acestui acord (de exemplu, în cazul în care nu puteți partaja alocarea și o lipsă de interes în utilizarea proprietății de către solicitant).