Abilitatea de a modifica rata de închiriere este reglementată de paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil, care prevede: „Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an. Legea poate prevedea alți termeni minime revizui valoarea chiriei pentru închirierea unor specii distincte, precum și să închirieze anumite tipuri de proprietate ".
Așa cum se întâmplă de multe ori cu legislația românească, articolul poate fi interpretată în moduri diferite. În special, există dispute cu privire la ceea ce privește clauza „cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract“: numai posibilitatea de a schimba chiria prin acordul părților sau la întreaga rată ca un întreg, inclusiv periodicitatea schimbării de chirie. Cu alte cuvinte, argumentul este abilitatea de a modifica rata de închiriere mai des decât o dată pe an.
Imediat trebuie remarcat faptul că judecătorii de asemenea, nu există un consens cu privire la această problemă. Și în cazul în care Curtea de Arbitraj Supremă aderă la poziția pe care nu se poate schimba nivelul ratelor dobânzilor mai mult de o dată pe an (acest lucru se reflectă la punctul 11 al buletinului de la 11.01.02 №66 «Revizuirea practică a litigiilor legate de contractul de închiriere"), poziția instanțelor inferioare pot să fie diferită.
Deci, unele instanțe consideră interdicția privind modificarea chiriei mai mult de o dată pe an, ca obligatoriu (adică să nu fie selectate și cere supunere necondiționată) și să recunoască termenii contractului nul și neavenit, dimpotrivă, referindu-se la același punct 11 scrisori de la 11.01 .02 numărul 66. cu toate acestea, alte instanțe acceptă paragraful de mai sus 3 al articolului 614 din Codul civil ca dispositive (care urmează să fie selectate) o prevedere care să permită părților să stabilească o frecvență mai mică. Formal, există o percepție că proprietarul poate schimba nivelul ratelor de închiriere nu sunt mai mult de o dată pe an. Apropo, acest lucru este valabil nu numai în primul rând, dar, de asemenea, la modificările ulterioare.
Condițiile de indexare sunt, în general, corelate cu moneda contractului. În cazul rublei creștere a ratei dobânzii poate fi stabilită la rata indicelui prețurilor de consum, conform Rosstat. Această variantă este destul de comună, deși este controversată, deoarece legătura directă între ratele de închiriere și schimbarea în coșul de consum, nr. Dacă vă decideți să mergeți pe această cale, ar trebui să includă în termenii contractului cu textul: „În fiecare an ulterior contractului de leasing, baza de închiriere crește rata de pe IPC conform datelor Rosstat pentru anul calendaristic precedent datei de indexare, dar nu mai mult de 5 %. "
În cazul în care rata de închiriere se calculează în moneda starea de obicei folosit „Banca Centrală a Rusiei.“ Se spune uneori banda de tranzacționare, de exemplu,“... la rata data TsBRumyniyana de plată, dar nu mai puțin de 33 de ruble per $ 1 și nu mai mult de 35rub .. US $ 1.“. Indexarea în cazul ratelor de închiriere în moneda Statelor Unite este adesea legat de IPC (indicele prețurilor de consum din SUA), în cazul dolarului SUA și zona euro IAPC (o zona euro indicele unificat prețurilor de consum), în cazul în care contractul este în euro.