H și chiria afectează indexarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel leasing (cap. 3, v. 21 № 161, p. 10 Modelul de arendă aprobat UMC din 03.03.04, № 220). Indexarea chiriilor este un mijloc de a compensa locatorul pierderilor din fondurile de amortizare.
Inflația (inflatio Latina -. «Balonare") - este o creștere continuă a nivelului general al prețurilor, care în consecință, este un indiciu al pierderii puterii de cumpărare a banilor (conform Wikipedia).
Prin urmare, în cazul în care chiria contractului este determinată în termeni reali, adică locatorul anului este dat un anumit număr de produse agricole, furnizarea privind indexarea chiriei este inadecvată. La urma urmei, din cauza creșterii prețurilor și creșterea costurilor de producție și, prin urmare, crește și valoarea chiriei.
După ce a analizat normele de legi și regulamente, le oferim următoarele opțiuni de indexare:
- Metoda de impozitare aplicabilă, în care ne întoarcem la p. 289,2 de NKU, care conține ordinea de indexare a chiriei pentru starea terenurilor și a proprietăților municipale. Această metodă constă în indexarea valorii anuale de reglementare monetară (în continuare - NIR) astfel de terenuri pe un coeficient de indexare.
Avantajul acestei metode: nu este nevoie să se bazeze pe propria lor OND factor de indexare ca Gosgeokadastr raportează anual, dimensiunea sa în scrisorile lor.
Cu această metodă, chiria va fi mai mică decât cu alte metode posibile de indexare, deoarece procesele inflaționiste în aplicarea acesteia nu sunt considerate, care sunt caracterizate printr-un indice de până la 110%. În plus, aceasta nu ține cont de inflație pentru anul în curs (după coeficientul de indexare se calculează pe baza indicelui prețurilor de consum pentru anul precedent). Această metodă și adecvată și aplicate în mod rezonabil, în cazurile în care, în chiria leasing este stabilită la un procent din NIR.
- Noi folosim metoda de acumulare. Conform acestei metode, performanța se acumulează și însumate treptat. Astfel, factorul de indexare de închiriere se determină prin înmulțirea indicelui de inflație pentru perioada din luna următoare lunii în care contractul a fost semnat contractul de închiriere, până în luna plata chiriei. Acest factor este aplicat la valoarea chiriei specificate în contractul de închiriere, astfel încât această metodă este necesar să se aplice pentru contracte în care chiriile.
Vvedіt de e-mail i mi nadsilatimemo te EXCLUSIV od "AgroPRO"
H și chiria afectează indexarea acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel leasing (cap. 3, v. 21 № 161, p. 10 Modelul de arendă aprobat UMC din 03.03.04, № 220). Indexarea chiriilor este un mijloc de a compensa locatorul pierderilor din fondurile de amortizare.
Inflația (inflatio Latina -. «Balonare") - este o creștere continuă a nivelului general al prețurilor, care în consecință, este un indiciu al pierderii puterii de cumpărare a banilor (conform Wikipedia).
Prin urmare, în cazul în care chiria contractului este determinată în termeni reali, adică locatorul anului este dat un anumit număr de produse agricole, furnizarea privind indexarea chiriei este inadecvată. La urma urmei, din cauza creșterii prețurilor și creșterea costurilor de producție și, prin urmare, crește și valoarea chiriei.
După ce a analizat normele de legi și regulamente, le oferim următoarele opțiuni de indexare:
- Metoda de impozitare aplicabilă, în care ne întoarcem la p. 289,2 de NKU, care conține ordinea de indexare a chiriei pentru starea terenurilor și a proprietăților municipale. Această metodă constă în indexarea valorii anuale de reglementare monetară (în continuare - NIR) astfel de terenuri pe un coeficient de indexare.
Avantajul acestei metode: nu este nevoie să se bazeze pe propria lor OND factor de indexare ca Gosgeokadastr raportează anual, dimensiunea sa în scrisorile lor.
Cu această metodă, chiria va fi mai mică decât cu alte metode posibile de indexare, deoarece procesele inflaționiste în aplicarea acesteia nu sunt considerate, care sunt caracterizate printr-un indice de până la 110%. În plus, aceasta nu ține cont de inflație pentru anul în curs (după coeficientul de indexare se calculează pe baza indicelui prețurilor de consum pentru anul precedent). Această metodă și adecvată și aplicate în mod rezonabil, în cazurile în care, în chiria leasing este stabilită la un procent din NIR.
- Noi folosim metoda de acumulare. Conform acestei metode, performanța se acumulează și însumate treptat. Astfel, factorul de indexare de închiriere se determină prin înmulțirea indicelui de inflație pentru perioada din luna următoare lunii în care contractul a fost semnat contractul de închiriere, până în luna plata chiriei. Acest factor este aplicat la valoarea chiriei specificate în contractul de închiriere, astfel încât această metodă este necesar să se aplice pentru contractele în care chiriile sunt stabilite la o sumă fixă.
Avantajul acestei metode este că se ține seama pe deplin de inflație și pentru arendator individuală este cea mai simplă. Chirii folosind această metodă de indexare va fi mai mare decât atunci când indexarea OND.
Profitați de această procedură este posibilă în cazul în care, conform contractului chiria este plătită lunar sau trimestrial (care este foarte neobișnuit pentru ferme). De asemenea, în cazurile în care nu este specificat, ca și în acest caz, în funcție de ore pe durata contractului de leasing de plată. 5, art. 762 din Codul civil, beneficiarul este obligat să plătească chiria pe o bază lunară.
Pe care indexarea alege întreprindere agricolă, aceasta depinde de cantitatea de chirie și, în consecință, valoarea taxelor pe care ar trebui să fie enumerate în buget.
De regulă, contractul de închiriere nu conține o astfel de comandă. Ce se poate face în această situație? În ceea ce presiunile inflaționiste sunt rapide în Ucraina, este oportun să se dezvolte un astfel de ordin, și să-l în baza unui acord suplimentar la contractul de leasing.
Statte Bіlshe:
Vremea în sinoptik.ua Lvovі
Comentarii ekspertіv:
Pіdpishis pe revista News „AgroPRO“: un rezumat de articole Comentarii ekspertіv, anunțuri semіnarіv