Organizarea, având ca activitate principală - furnizarea de organizații și întreprinzători la momentul vehiculului (.. Mașini, utilaje de construcții, etc.), de obicei rula pe baza contractului de închiriere. În acest caz, atunci când negociază termenii plăților trebuie să ia în considerare caracteristicile specifice acestui contract. Faptul că leasing-ul este un tip de activitate de investiții. Prin urmare, relația dintre contractul de închiriere a avut ca scop inițial la răscumpărarea ulterioară a proprietății de către locatar.
Cu toate acestea, pentru a asigura proprietatea pentru utilizare temporară pentru o taxă, și poate fi sub contractul de închiriere a vehiculelor fără echipaj. Acest lucru este util atunci când relația dintre un astfel de contract nu prevede rambursarea ulterioară de către locatar a proprietății închiriate. Acest acord va fi supus prevederilor paragrafului 1, „Dispoziții generale privind locatiune“, și sub-paragraful „vehicul închiriere fără a furniza servicii de administrare și întreținere“ 2 punctul 3 din capitolul 34 din Codul civil.
Întrebările chirie este reglementată prin dispoziții generale privind contractul de închiriere. Aceste prevederi sunt aceleași, indiferent de faptul că actele care fac obiectul contractului de închiriere: echipamente mobile, imobil, vehicule. În practică, cu toate acestea, unele diferențe sunt încă acolo - datorită specificului acestor tipuri diferite de proprietate.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Proprietarul la momentul proprietății pentru posesie și folosință temporară are ca scop principal de a obține o chirie. Prin urmare, starea chiriile cele mai importante pentru proprietar. Deoarece chiria este o sursă de venit pentru proprietar, acesta din urmă este interesat de faptul că, dacă este posibil, dimensiunea crește venitul. Prin urmare, întrebarea de urgență specială: în ce cazuri specificate în valoarea contractului de închiriere poate fi modificat (a crescut).
Metode de determinare a cuantumului chiriei
Chiria sub contractul de închiriere a unui vehicul fără echipaj poate fi instalat în două moduri diferite.
1. Valoarea chiriei este stabilită ca sumă fixă.
În acest caz, a determinat cantitatea exactă de bani care urmează să fie transferate către locatar către locator în condițiile stabilite prin contract.
Exemplu termeni de chirie ca o sumă fixă
„Locatar pe o bază lunară, nu mai târziu de data de 5 a curente (plătite) de o lună, transferurile în contul taxei de închiriere în valoare de 10 000 de ruble. (Zece mii), inclusiv TVA. "
2. Valoarea chiriei este determinată de un fix în procedura de contractare (mecanism) de calcul.
În acest caz, taxa de închiriere este stabilită prin intermediul unor formule diferite, coeficienți, tarifare sau alte date care reprezintă un mecanism de determinare a cuantumului chiriei.
Un exemplu al condițiilor privind procedura de calculare a contractului de închiriere
„Locatar pe o bază lunară, nu mai târziu de data de 5 a curente (plătite) de o lună, transferurile în contul taxei de închiriere de 1000 USD (o mie de dolari SUA), în ruble la cursul de schimb de pe TsBRumyniyana data efectuării plății, inclusiv TVA.“
Modalități de a crește și de indexare a chiriilor
Părțile pot schimba în orice moment valoarea chiriei prin semnarea unui acord adițional la contractul de leasing. Cu toate acestea, locatarul nu poate fi de acord cu propunerea locatorului de a intra într-un astfel de acord.
Deci, este logic să se includă în termeni de pre-contractuale textul prin care chiria va rămâne profitabil pentru proprietar. Acest lucru se poate face în mai multe moduri.
În primul rând, stabilit chiria nu este într-o cantitate solidă și sub formă de formule (în funcție de rata inflației, schimb valutar, și așa mai departe. N.). În acest caz, suma primită de către locator, se va schimba în mod automat (de exemplu, indexate în funcție de inflație). Plus faptul că, din punct de vedere formal condiția acordului privind procedura de calcul a chiriei va rămâne neschimbat. Deci, nu ar face obiectul unor restricții privind modificarea cuantumului chiriei.
În al doilea rând, dispoziția în contract, că astfel și o astfel de dată (sau astfel și astfel de condiții), proprietarul poate mări dimensiunea chiriei în mod unilateral, adică fără acordul chiriaș.
Exemplu termeni de posibilitatea creșterii chiriilor unilateral
„Proprietarul are dreptul de a unilateral, fără a recurge la modifica dimensiunea chiriei la instanța de judecată nu mai des decât o dată pe an, printr-o notificare scrisă către chiriaș nu mai târziu de treizeci (30) de zile calendaristice.“
Este necesar să se utilizeze formularea mai precise și detaliate, în special, în PRESCRIBE contract în urma.
1. În unele cazuri, poate exista o schimbare în chirie (de exemplu, un an de la încheierea contractului, cu o rată anuală a inflației de 7% sau mai mult).
2. Procedura de punere în aplicare a locatorului dreptul de a mări chiria (de exemplu, locatorul se comunică locatarului, care oferă informații cu privire la creșterea chiriei și în ce măsură).
3. Procedura de notificare a locatarului (de exemplu, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau angajat personal al locatarului sub semnătura chiriaș la birou).
4. vor fi considerate a fi modificate (de exemplu, o lună de la primirea notificării de către locatar) Deoarece în cazul în care starea de chirie.
Dacă acest lucru nu se face, instanța în cazul unui litigiu poate decide că părțile au furnizat nici un drept de a redimensiona în mod unilateral, ci mai degrabă o oportunitate de a intra într-un viitor acord privind o modificare a acestei dimensiuni.
Consiliul. Chiriașul nu poate fi de acord cu privire la includerea în contractul de închiriere a unui astfel de element, deoarece nu este în mod clar în interesul locatarului. În astfel de cazuri, putem recomanda proprietarul pentru a oferi contrapartea versiune mai moale a termenilor creșterii costului chiriei. De exemplu, o clauză de contract cu privire la posibilitatea de a crește taxa de închiriere în mod unilateral poate fi suplimentată cu condiția ca valoarea chiriei poate fi modificat cu mai mult de o anumită sumă în termeni procentuali :. „..., dar nu mai mult de 5%“ În acest caz, șansele de a încheia un contract cu o contrapartidă va fi semnificativ mai mare, deoarece relația dintre părți vor deveni mai bine definite.
În al treilea rând, de pre-înregistrare în contract, că o astfel de dată chiria crește cu atât de mult, fără nici un chiriaș notificare proprietar.
Un exemplu de condițiile de „automată“ a contractului de închiriere, fără nici un chiriaș notificare proprietar
„În primii ani după încheierea acestui acord, chiria este stabilită la 50 de mii de ruble. La sfârșitul primului an calendaristic din contractul de închiriere crește de până la 70 000 de ruble. "
Condiția dreptului de a rezilia contractul din cauza întârzierii la plata chiriei
În cazul în care chiriașul nu plătește chirie pentru mai mult de două ori la rând în cadrul specificat în termenul contractului (expresia „mai mult de două ori“ înseamnă, de fapt, cel puțin de trei ori), proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului de închiriere în instanța de judecată (art. 3 al art. 619 din Codul civil ).
Proprietarul poate proteja în continuare interesele sale ar trebui să convingă chiriaș să includă în furnizarea de închiriere pe care proprietarul poate cere anularea contractului și o singură întârziere plata chiriei lor. VASRumyniyapodtverdil că aceste condiții nu contravin Legii (p. 26 Buletin Informativ № 66).