Prin semnarea contract de închiriere, ambele părți să acorde în mod tradițional, o mare atenție la definirea sumei de plată și procedura de plata taxei. Nu este întotdeauna detaliu punctul prescris indexare bazată pe inflație.
Acum ne uităm la modul în care ar fi mai bine pentru chiriaș și proprietar să se înregistreze mecanismul de indexare în contractul de închiriere.
Practica arată că interesele ambelor părți sunt diametral opuse.
Locatorul este benefic pentru a ridica taxele în mod regulat, în funcție de situația existentă în economie. Un chiriaș este de preferat să se stabilească valoarea plăților pe termen lung, sau au o înțelegere clară a cadrului, ceea ce poate mări costurile de închiriere în viitor.
În consecință, următoarele opțiuni:
1) imutabilitatea chiriilor și ajustarea acesteia numai în temeiul acordului suplimentar ambelor părți;
2) o modificare a chiriei proprietarul unilateral prin notificarea chiriaș.
Prima opțiune nu este profitabilă pentru proprietar, dar locatarul suportă riscul ca zona de inchiriat poate fi transferat într-un alt locatar la expirarea perioadei de leasing.
A doua opțiune este mai flexibilă și poate găzdui interesele ambelor părți la contract. Prin urmare, considerăm că este a lui.
Cum se indexează valoarea chiriei?
Acordul poate fi stabilită ordinea calculelor cu ajutorul formulelor coeficienților de tarife sau alte date care sunt agreate de ambele părți.
Și dacă proprietatea de închiriere pentru inchiriat organizații comerciale?
Apoi, în formula de leasing pentru calculul plății de leasing pot fi specificate.
La întocmirea formulei poate fi orice parametri relevanți pentru relația specifică a părților. de exemplu:
- anumită magnitudine părți solide (ruble, bucăți, kilograme);
- ratele și raporturile stabilite de către autoritățile (pot fi definite în contract prin referire la regulamentul corespunzător);
- Indicii inflației (generale, sectoriale, regionale);
- mai multe variabile solide, fiecare dintre care se aplică atunci când anumite circumstanțe, în acord.
Atenție! Formula de calcul a taxei de închiriere pot include indicatori care valoare variază periodic.
Acest lucru poate fi rata de schimb, rata inflației, rata de refinanțare a Băncii România.
Cu o astfel de armonizare a schimbării reale în valoarea chiriei reprezintă condițiile de execuție părților cu privire la modalitățile de calcul sale, mai degrabă decât o modificare a condițiilor contractuale. Prin urmare, interdicția privind modificarea dimensiunii de bord în mod obișnuit 614 de articole mai mult de o dată pe an, în acest caz, cererea nu poate fi.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an.
Atenție! Modificări în mărimea plății nu poate fi recunoscută ca fiind nulă, deoarece termenii contractuali nu se schimba, schimba doar rata utilizată pentru a calcula plățile (rata inflației).
Chiriașul nu va putea să refuze să plătească chiria într-o nouă dimensiune, chiar dacă schimbarea propriu-zisă în valoarea chiriei a avut loc mai mult de o dată pe an.
În practica judiciară, rețineți că, în contextul actualei crize economice, constanta de variații de preț și inflația monedei, ar trebui să acorde prioritate contractelor în cazul în care în avans a descris în detaliu posibilitatea de a schimba dimensiunea bord pentru inflație. În acest caz, nu vor apărea dispute și neînțelegeri în prețul chiriei. Suma va fi calculată automat de mecanismul prevăzut în contract.
Indiferent dacă sunt sau nu să semneze acordul adițional?
Taxa de schimbare pentru o unitate de închiriere într-o sumă fixă, este posibilă numai prin acordul părților, chiar dacă există o inflație în țară. Locatarul are dreptul de a refuza o astfel de creștere în cazul în care nu este precizat în contractul inițial de închiriere. În cazul nerezolvarea problemei problemei, litigiul merge în instanță.
proprietarii sunt de multe ori a cerut să semneze un acord suplimentar. Dar chiriaș este în valoare ținând cont de faptul că un astfel de acord ar putea oferi proprietarului locului dreptul de a modifica unilateral chiria.
Fii atent cu documentele oficiale și consultă specialiști!
fost întotdeauna interesat de întrebarea dacă locatorul este avantajos să se asigure o camera de inchiriat pe termen lung?
A lucrat la sediul de închiriat pentru magazine, din cauza modificărilor legislației în domeniul cifrei de afaceri alcool, contracte de închiriere se încheie pentru o lungă perioadă de timp, în caz contrar nu obține o licență de puncte de vânzare.
Nu poring mai devreme în ceea ce privește modificările chiriilor, dar, în măsura în care îmi amintesc, de fapt, în fiecare an, proprietarul pune noi condiții în acordul suplimentar.