Dintr-un apartament de evicțiune inchiriat
Am avut un contract de închiriere un apartament, dar a expirat acum două luni. Chirias cu bună-credință să-și îndeplinească obligațiile, am decis să-l evacueze, dar el a refuzat, până când găsește un alt loc de a trăi, cred că poate lua, cum pot afecta? Există un fel de măsuri Loose pe care le pot aplica? pentru că Tocmai sa întors în orașul său natal de la celălalt, și eu trebuie să trăiesc cu prietenii, în timp ce locatarul nu părăsi apartamentul, aș dori cât mai repede posibil și pentru a dispersa pașnic cu chiriaș.
Răspunsurile de avocați (22)
Ai avut un contract de închiriere (în vigoare), sau închiriere?
1. În cadrul unui contract de închiriere a unei clădiri sau a structurii locatorul se obligă să transfere pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară a clădirii sau structurii locatarului.
1. În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
În cazul în care contractul de locațiune, aici:
2. contract de Arenda poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, la cererea locatorului în următoarele cazuri:
neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt, în caz de neplată a taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.
Potrivit instanței de chiriaș poate fi acordat pentru a nu mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului de închiriere spații de locuit. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de închiriere spații de locuit. În același timp, la cererea angajatorului într-o decizie judecătorească de a rezilia contractul poate întârzia executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.
3. contract de Arenda poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, la cererea oricărei părți la contract:
în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență;
în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe.
4. În cazul în care locatarul spațiilor sau a altor cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele vecinilor, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările.
În cazul în care un angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, după un avertisment continuă să folosească spațiile pentru alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor, proprietarul are dreptul la o instanță de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit. În acest caz, normele prevăzute de al patrulea paragraf din alineatul 2 al acestui articol.
În caz de încetare a contractului de muncă al angajatorului spațiilor și a altor cetățeni care locuiesc în locuință în momentul încetării contractului, sub rezerva evacuarea din spațiile în temeiul unei instanțe.
Clarificarea clientului
Înțeleg că o decizie judecătorească pot să-l evacueze, dar poate dura până la câțiva ani. Pot însoțit poliția să ceară să părăsească apartamentul meu, sau schimba de blocare? Nu înțeleg ce măsuri am nevoie să iau?
Întrebări la un avocat?
Buna ziua! Potrivit st.684 GKRumyniyapo expirarea unui contract de închiriere rezidențiale chiriaș are dreptul preferențial de a încheia un contract de angajare a spațiilor pentru un nou termen.
Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea unui contract de închiriere rezidențiale proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu trece timp de cel puțin un spațiu de locuit an de închiriat. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.
În funcție de durata contractului, trebuie să avertizeze angajatorul cu privire la intenția lor de a nu mai lua sediul sau rezilia contractul în instanța de judecată (în cazul în care orice încălcări de către angajator).
În primul rând, trebuie să decideți - dacă contractul a încetat să mai aibă efect - a se vedea contractul (dacă este cazul) - procedura de prelungire a contractului și pentru cât timp a fost făcut contractul (până la un an sau mai mult)?
În cazul în care contractul de până la un an (acesta este specificat în contract), norma privind angajarea preferențială nu se aplică (partea 2 st.683 Codul civil).
În cazul în care contractul este încă valabilă, atunci singurul lucru pe care îl poate anula fie contractul sau de a exercita o presiune psihologică.
Înțeleg că o decizie judecătorească pot să-l evacueze, dar poate dura până la câțiva ani. Pot însoțit poliția să ceară să părăsească apartamentul meu, sau schimba de blocare? Nu înțeleg ce măsuri am nevoie să iau?
decizia instanței va fi mai rapid + angajator pe sejur vă plătește pentru angajare. Districtul este puțin probabil să o facă - să spunem că această dispută civilă (dacă aveți doar o presiune psihologică). Schimbarea încuietori / arunca lucrurile nu s-ar recomanda, deoarece angajatorul poate scrie pentru tine o declarație (falsă desigur) despre furtul de perne sale preferate, etc.
În primul rând, trebuie să decidă - dacă acordul este valabil sau nu în acest moment.
Clarificarea clientului
contract de decorat a fost un an și este scris că trebuie să avertizeze chiriaș timp de 2 săptămâni înainte de evacuare. Am avertizat. Din păcate, chiriașul nu a plătit și nu va, așa că este puțin probabil ca o instanță va fi mai rapid și mai convenabil
Prin lege, drum te în instanță, evacuări forțate în continuare, etc. Dar aceste întârzieri birocratice trage pe timp de câteva luni (3-4).
Cartierul nu va fi evacuat, beneficiul maxim de la ea - o amendă pe ocupantul reședinței, fără o înregistrare temporară.
Și astfel poate ajuta doar evacuarea viclean.
El părăsește apartamentul, de exemplu, la locul de muncă. Aici și să-l întâlnesc la ieșire, și expune lucrurile pe stradă. Sau stinge lumina, etc. Lasă-l să meargă la tribunal, dacă nu-ți place, dar atunci nu uitați să le plătească pentru angajarea unui apartament in 2 luni.
Doar nu încalcă drepturile lor legitime, de exemplu, pentru a distruge lucrurile lui sau le-a pus în absența acestuia, este imposibil, precum și să-l aplice la forța fizică sau amenințat cu violența fizică. Pentru că este posibil să se răspundă legii.
Modalități de rezolvare a problemei este. Uita-te pentru ei, pe baza circumstanțelor de fapt.
- contract de decorat a fost un an și este scris că trebuie să avertizeze chiriaș timp de 2 săptămâni înainte de evacuare. Am avertizat.
Formalitățile de-ai cunoscut.
- Din păcate, chiriașul nu a plătit și nu va, așa că este puțin probabil ca o instanță va fi mai rapid și mai convenabil
Asta vorbesc despre. Instanța nu este o opțiune în acest caz.
Pentru a clarifica: forma în care a avertizat H să rezilieze contractul? Ar trebui să fie la fel ca și contractul, adică, în scris, că ai lăsat dovada îndeplinirii cerințelor articolului 55 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
Clarificarea clientului
Am avertizat verbal, nu știu ce ar trebui să fie în scris. Nu mă aștept ca totul se va dovedi bine și că oamenii evacuati, nu este clar din ce motive trăiesc în apartamentul meu este atât de dificil din punct de vedere legal.
contract de decorat a fost un an și este scris că trebuie să avertizeze chiriaș timp de 2 săptămâni înainte de evacuare. am avertizat
Dacă ați avertizat chiriaș o chitanță pentru copia dvs. (data primirii + semnătura) sau notificat prin poștă scrisoarea înregistrată la lista conținutului și apoi numărate în două săptămâni din ziua următoare datei primirii notificării, atunci da, contractul este reziliat.
Din acel moment, chiriaș care trăiesc în apartamentul tău ilegal.
Am avertizat verbal
Apoi, trebuie să notifice mai întâi în scris angajatorului, după cum am arătat deja mai sus, și numărul de 14 zile din ziua următoare primirii notificării (de exemplu, a primit 01.02, se consideră necesară 02.02)
Deci, chiar acum avertizează în scris, sub forma înregistrată, iar din ziua primirii avertisment H-ul este luată în calcul cu condițiile inițiale ale dispozițiilor articolului 191 din Codul civil. După această acțiune și să facă o cerere așa cum este indicat în răspunsul de mai sus.
Clarificarea clientului
Mă tem că în 2 săptămâni, voi fi bomzhevat deoarece Răbdarea prietenii mei, de asemenea, nu-mi place cauciucul plat. Și dacă eu sunt încă pe chiriași aduna lucrurile lor, cum ar fi un district (poliție) și dă-le în seara pe o scară, după schimbarea încuietorile, ar fi ilegal?
Până în prezent, a contractului, și angajatorii ocupă în mod legal apartament.
Din acest motiv, acțiunile arbitrare este mai bine să nu pună în aplicare. Foarte similar cu compoziția arbitrariului. Dacă el va inunda vecinii, și vă va apela la organizarea serviciului de urgență care deservesc casa, pe care le-ați furnizat de acces. Nimic altceva în capul meu nu vine.
Și dacă eu sunt încă pe chiriași aduna lucrurile lor, cum ar fi un district (poliție) și dă-le în seara pe o scară, după schimbarea încuietorile, ar fi ilegal?
În cazul în care contractul este de a acționa, este ilegal + este puțin probabil să vă ajute în acest caz, districtul. De asemenea, dacă modificați încuietori, iar angajatorul nu este gol, atunci acesta poate sta într-un alt loc, și apoi încercați să recupereze taxa pentru o altă cameră, dar puteți da în judecată angajatorul și să colecteze chiria neplătită de la el.
Amintiți-vă - în momentul în care chiriașul ocupă apartamentul legal, chiar dacă el are o datorie să plătească. Acum vă puteți retrage din contract + prin intermediul instanțelor de a recupera plata pentru perioada de întârziere.
Clarificarea clientului
Contractul a fost elaborat timp de 11 luni, au expirat în urmă cu două luni. Deci, el încă încheiat? Sau încă așteptați 2 săptămâni?
Principalul lucru să respecte toate formalitățile legale în cazul în care chiriașul va merge la tribunal. Dacă el poate dovedi că a fost evacuat ilegal, va fi capabil de a recupera de la daunele pe care angajarea un alt kvratiry, el va fi obligat să se retragă.
Scrii la H nu au fost avertizați. Despre orală nu va fi o dovadă admisibilă.
- Deci, el încă încheiat?
Nu, nu. Contractul poate fi prelungită cu un alt termen în mod automat, de drept, în cazul menționat la colegii de mai sus.
Contractul a fost elaborat timp de 11 luni, care le-au expirat 2 luni în urmă
Se pare că chiriaș care trăiesc în apartament deja două luni și nu a fost notificat.
În general, există o astfel de regulă în legătură cu contractul de închiriere de adevăr - Partea a 2-st.621 Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în absența obiecțiilor (AUX nu există - numai comunicarea orală e) de către locator. contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Doar că nu știu dacă sunt colegi eronate corectate)). dar peste norma, în opinia mea, se aplică contractelor de muncă, deoarece spațiilor o interdicție totală a acestor norme rollover privind contractele de muncă nu conțin.
Astfel. chiar și în cazul în care contractul este nici o condiție pentru prelungirea automată a contractului, în temeiul normelor de mai sus au semnat din nou un contract de 11 luni, iar în acest caz, trebuie să respecte condiția notificării.
Clarificarea clientului
Și am găsit elementul în contract că, în cazul în care chiriașul nu a plătit pentru ultima lună, contractul este reziliat. el nu a plătit în ultimele luni, așa că încă terminat?
1) În conformitate cu cea mai recentă actualizare: anulate, dar în conformitate cu legea - în instanțele de judecată, așa cum este indicat în primul meu răspuns.
Și atunci nu este scris „în afara instanței“? Și, ca regulă generală în art. 687 GKRumyniyadogovor terminate la neplata de mai mult de 2 plăți în instanța de judecată.
Angajarea și închirierea de lucruri diferite.
Ocuparea forței de muncă în art. 684 a declarat pe preemptiv dreapta: În cazul în care chiriașul nu își îndeplinește această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.
Clarificarea clientului
Pe instanța nu se spune, din păcate. Înțeleg despre decizia judecătorească. Vă mulțumesc tuturor pentru răspunsurile dumneavoastră. Am un sentiment pe care l-am dat acest apartament nu este clar cui.
Am un sentiment pe care l-am dat acest apartament nu este clar cine
Nu, în cazul în care a prezentat, apoi să se întoarcă ar fi foarte dificil, după caz, va trebui să-și petreacă câteva, din păcate, luni evacuare + bonus este colectarea de comision + taxe de + taxa de stat legală.
- Și am găsit elementul în contract că, în cazul în care chiriașul nu a plătit pentru ultima lună, contractul este reziliat. el nu a plătit în ultimele luni, așa că încă terminat? -În această parte, ați trecut dincolo de regulamentul contractual. Punctul 2 Clauza 2, articolul 687 nu conține norme discreționare și reglementează numărul de ori de eșec de a plăti taxe, care dau dreptul locatorului de a cere rezilierea contractului de leasing.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.