Prima / Articole / spații rezidențiale și non-rezidențiale - imobiliare
În ceea ce privește spațiile formate din diferite tipuri de legături juridice (drepturi de proprietate stabilite, există angajamente (cumpărare și vânzare, donație, chirie etc.) și relația juridică ereditară). Între timp, extrem de controversat este noțiunea de spațiu în sine ca obiect al drepturilor civile.
Definiția legală a spațiilor este conținută în h. 2 linguri. 15 din Codul de locuințe din România (în continuare - LC RF). Unul dintre semnele locuinței este că (camera de zi) este imobil.
La prima vedere, este necesară selectarea unei astfel de facilitate. Mai ales că Codul civil din România (în continuare - Codul civil) recunoaște o casă, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament (camera de zi), imobiliare (articolul 334, 549, 601.); în temeiul art. 1 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ spații de locuit se referă la bunuri imobile. Cu toate acestea, în această indicație are sens.
În conformitate cu n. 1 lingura. 130 din Codul civil, proprietăți imobiliare include terenuri și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor. Drepturile de proprietate asupra bunurilor supuse înregistrării de stat (art. 131 din Codul civil).
Din păcate, un număr considerabil de cetățeni trăiesc încă în case prefabricate, remorci, grinzi, etc. Aceste obiecte nu sunt bunuri imobile (există o legătură puternică cu pământul). Relațiile cu privire la utilizarea lor pentru a trai legislația de locuințe nu sunt reglementate (după caz, se aplică normele de drept civil privind contractul de închiriere (leasing). Este acest lucru și de referință a subliniat faptul că spațiile de locuit, care este lucrul care face obiectul drepturilor de locuințe (art. 1 Art. 15 LC RF), a recunoscut camera pentru proprietăți imobiliare.
Însăși expresia „spații de locuit“ înseamnă că termenul corespunzător este definit în mod negativ: această cameră, care nu sunt destinate pentru locuit cetățenilor. În funcție de scopul funcțional spațiilor rezidențiale sunt productive, administrative (de birou), de vânzare cu amănuntul, depozit, etc. spațiile de locuit poate consta dintr-una sau mai multe (pluralitate) de camere. spații non-rezidențiale sunt imobile (Art. 1 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“).
Recunoașterea clădirii (inclusiv zhi-
logo-ul casei) imobil prin natura lor, nu este pusă la îndoială. În caracterizarea celelalte camere (o parte a clădirii, apartamentul, apartamentul), în literatura de diferite puncte de vedere. Se pare că diversitatea pozițiilor poate fi redusă la trei concepte.
„Conceptul de spațiu.“ Acesta are un punct de distribuție de vedere, potrivit căruia camera este un spațiu delimitat de o buclă închisă tridimensională care are o intrare [4]. Cu toate acestea, uneori, „teoria spațială“ arată diferit: în funcție de S. A. Stepanova, „bunuri imobile sunt spațiu delimitat de“ străini regula“. redistribuire de proprietate va avea în mod inevitabil, drepturi subiective „[5].
Conceptul unui obiect material. Potrivit unor cercetători, cazare privată este un lucru. Și lucrul este imobil. În plus, natura nemișcată a [6].
În 60 de ani ai ultimului secol, una dintre cele mai proeminente jurist francez R. Savatier a declarat: „Avocații nu au concepte tehnice încă suficiente pentru a lua în considerare dreptul de proprietate a spațiilor în primul rând, ca dreptul la spațiul delimitat de coordonatele anumitor ... Nu este acest spațiu este valabil dobândite de oameni, un loc unde are loc viața lor și în care pereții, podeaua și tavanul sunt singurul cadru? Nu este acest spațiu este, de fapt (deși nu în mod conștient) obiectul tranzacțiilor și obligații cu privire la proprietatea reală? „[7]. În această poziție, indiferent dacă dreptul său sau nu să recunoască de acord cu ea, devine clar atunci când consideră că toate lucrările lui R. Savatier, în general, este infuzat cu: „... orice proprietate, în vigoare, acționează ca un drept“ [8]. Și din nou:. „Afirmația potrivit căreia orice proprietate este imobile sau mobile, - o ficțiune absurdă“ [9]
O astfel de poziție pare logic, având în vedere premisa originală R. Savatier dematerializarea lucrurilor (un alt lucru, dacă acceptă această logică).
Ce se datorează apariția acestor concepte în dreptul civil intern?
În mod tradițional, camera a recunoscut subiectul lumii materiale. Deci, K. P. Pobedonostsev a scris: „În practică, a permis exploatațiile individuale, de exemplu. piese de magazin (spațiu de afaceri -. BG) - polulavkoy, un sfert de magazine, etc. Nu există nici un motiv pentru a nega o astfel de proprietate, atunci când
Ea nu delimitat perfect doar entitățile de interes, dar, de asemenea, financiar, „[10]. Și mai afirmă că „există cazuri de acest gen, pe care o persoană deține magazinul, iar celălalt - subsol sub banca de rezerve“ [11]. Potrivit lui GF Shershenevich, „în esență, casa ar trebui să-și asume lucru separat (divizibil la sediul -. BG) ... această ipoteză poate fi respinse prin dovada imposibilității de a împărți casa cu conservarea unor părți din valoarea economică a întregului“. [12] In plus, GF Shershenevich a scris: „Dă în angajarea numai lucruri fizice, atât mobile și imobile“ [13]. În caracterizarea atribuțiilor gazdă (Chiriasul) a remarcat că „angajat pentru un apartament de viață nu pot fi furnizate magazin“ [14]. Ei bine, GF Shershenevich considerat plat mobil? SI Asknazy considerate drept pentru locuințe ca „ceea ce trebuie să altcineva“. [15]
O. A. Krasavchikov, care descrie relația instalației de locuințe, a remarcat: „Delimitarea obiectului de obiectul tuturor celorlalte proprietăți (economice) relații reglementate de dreptul civil, este că astfel de acte ca o parte localizată a“ a doua natură „(adică, natura creat de mâna omului, concretizată, materializate sub forma unei construcții convenționale, mai precis, construcția sa specifică și componentele arhitecturale, sub forma unui apartament sau o camera special conceput pentru o viață“[16]. V. F. Maslov numit n contract de închiriere edmetom "tip special de lucru specific - camera de zi" [17] PI Sedugin prevede: "În conformitate cu articolul 130 GKRumyniyazdaniya (inclusiv spațiile de locuit) sunt imobiliare (imobiliare)." [18. ]. Pe zona rezidențială ca proprietatea spune PV Krasheninnikov [19].
În corectitudine trebuie remarcat faptul că, în majoritatea spațiilor menționate ca un lucru, nu se acorda atenție acestei (premise de calificare modul în care lucrurile percepute ca foarte evidentă).
Potrivit socoteală strictă, se ajunge la conceptul de imobiliare. La urma urmei, camera (apartament, cameră izolată) este întotdeauna recunoscută ca obiect al raporturilor juridice. Și că nimeni nu a contestat vreodată. Până atunci, până când legea nu este reînviat conceptul de bunuri imobiliare, și, desigur, am apelat la clarificarea conținutului acestui concept.
Imobiliară este recunoscută de teren și tot ceea ce este ferm conectat la sol (Art. 130 din Codul civil). Desigur, casa are o astfel de relație. Iar camera, există atârnă în aer. De fapt, casa este format din incinta.
Când vorbim despre premisele ca o „componentă (non-self) ale obiectelor de proprietate“, trebuie să ne amintim că, evident, aceste aceleași obiecte doar ale acestor constituenți (se presupune că „non-self“) și constau din părți. Rețineți că spațiul este un spațiu închis cu pereți, tavan și podea, în sine corectă. În mod similar, așa cum presupunem, ca o caracteristică a unui vehicul (în mișcare) spațiu og-
caroserie marginirea. Și ce de ea? Acesta nu este un lucru? Apropo, casa-un apartament, cu siguranță, este obiectul de bunuri imobiliare, este, de asemenea, o parte a spațiului, limitat ... asa ca ce?!
Premise îndeplinesc toate semnele lucrurilor - este subiectul lumii materiale, care pot fi în posesia persoanei și a servi nevoile sale.
problemele ridicate aici merită o separat și foarte în profunzime considerare. Dar este greu să se abțină de la comentarii cu caracter mai general.
Ce am trăit? Dacă în perioada sovietică, a fost declarat străin ficțiune (sovietic) din Regulamentul, astăzi suntem bucuroși să anunțăm ficțiune lucruri din viața reală. Se pare că în curând vom (avocați) persoane care nu sunt versat în lege, este pur și simplu nu mai înțeleg: este în valoare de casă de locuit, oamenii trăiesc în ea (se îndrăgostesc, se căsătoresc, dau naștere la copii ...), dar dreptul la aceasta casa nu este înregistrată, iar avocatul spune, „! la ei acasă“ Cum să nu amintesc nemuritor: „Dacă ai citit cușcă inscripția elefant“ bivol „n-au crezut ochilor“
Persoana care primeste un apartament ca un bun material (lucru), conceput pentru a satisface nevoile de locuințe. Nu este un pic de ea. Se pare că el are ceva inexistent (sau o parte a spațiului).
Stilul și limbajul legii și jurisprudența nu poate fi în mod fundamental diferită de cea obișnuită (de zi cu zi) [24]. Prin urmare, în formularea conceptului de bunuri și facilități reale, inclusiv, cu greu corect de a ignora conceptele general acceptate, realizările științei juridice și sunt de fapt relațiile sociale existente.
Și nu revoluție! Atunci când îmbunătățirea legislației civile, de asemenea.