Încălcarea marjelor minime de la parcela de teren de frontieră (teren) pentru clădirile de pe teritoriul său poate avea consecințe grave pentru proprietar. Deoarece în această privință există limitări foarte stricte în legislația românească actuală.
Adresa problema ar trebui să fie în etapa de creare a proiectului, în planificarea. Și pentru a rezolva în mod corect, pentru a evita conflictele viitoare cu autoritățile și proprietarii parcelelor vecine.
norme specifice stabilite prin lege pentru anumite tipuri de clădiri. Nu este suficient doar pentru a construi o structura in cadrul site-ului, astfel cum dorește proprietarului, este important să se respecte și cerințele de reglementare prea. La urma urmei, drepturile părților terțe pot fi încălcate de bine, chiar dacă clădirea este situată pe un teren privat.
Regulile care determină distanța de la domiciliu la limitele site-ului
Nu este atât de important ce motiv (documentația de proiect, modificarea, soluționarea conflictelor sau un alt), în orice caz, trebuie:
- studieze și să analizeze standardele obiect de cazare de pe teren pe un set de reguli de construcție și proiectare;
- să acorde o atenție deosebită normelor și regulilor sanitare;
- în clădirile țară / grădină pentru a verifica respectarea normelor de siguranță împotriva incendiilor;
- elaborează un plan detaliat (planul), ținând seama de standardele și cerințele menționate mai sus;
- comandă și de a obține imagini topografice care prezintă toate clădirile de la site-ul (în imaginile ar trebui să fie vizibile decalaje între interesele zonelor terestre și învecinate).
Important: toate obiectele de pe alocare teren privat care urmează să fie utilizate exclusiv pentru propriul lor scop. Legea prevede pedepse severe pentru desfășurarea în astfel de zone activități comerciale și de afaceri.
Scopul terenurilor joacă un rol-cheie în emiterea unei autorizații de construire sau în procesul de legalizare a clădirilor construite anterior. În cazul în care unele construcții de uz casnic nu sunt probleme, apoi la un conac rezidențial în aceleași vecini pot avea mai multe plângeri.
Cerințe pentru locația
Pentru un teren pentru a stabili localizarea obiectelor (sau verificați această locație), contul va trebui să ia anumite cerințe:
- Pentru case particulare norma prescrisă distanță de cel puțin 5 metri de peretele exterior pe stradă. Și nu mai puțin de 3 metri de perete la aceleași direcții de trafic.
- Când este vorba de utilitatea sau sediul economic non-rezidențiale pe locul zidurilor sale exterioare și pe stradă, și la linia de deplasare nu trebuie să fie mai mică de 5 metri.
- De la ferestrele clădirii situate pe site-ul (indiferent dacă rezidențiale sau nu) pentru alocarea unui vecin nu trebuie să fie mai mică de 6 metri.
- De la casa la vecinul de frontieră din orice zonă ar trebui să fie de 3 metri, nu mai puțin.
- Dacă este o cameră pentru vite pe teritoriul terenului la limitele învecinate este necesară pentru a menține o distanță de cel puțin 4 metri. De la obiecte de uz casnic obișnuite - 1 metru.
Notă: standardele prescrise nu numai pentru clădiri, ci și pentru arbuști și copaci. Ele nu pot fi plantate mai aproape de 4 metri la granițele teritoriilor învecinate.
Pentru a ține cont de siguranță la foc:
- între casele din lemn pe terenuri private ar trebui să se facă cel puțin o distanță de 10-15 metri;
- între clădiri din piatră reglementările prevăzute distanță de 6 metri;
- în cazul clădirilor cu risc ridicat de incendiu, ar trebui să fie obligatoriu să le ridice nu mai aproape de 6 metri de vecinii site-ului.
Caracteristici ale anumitor obiecte
Valoarea si are o distanta de la garaj la porțiunea de teren a unuia dintre proprietatea privată la alte limite. Cerințe sanitare prescrise „bariera“ de 1 metru de limitele învecinate, deoarece garajul aparține clădirile nerezidențiale interne. Mai multe informații despre cerințele pot fi găsite în Codul de planificare a normelor și construirea zona de vile.
De exemplu, în GKRumyniyachetko prevede că proprietarul terenului poate dispune de proprietatea lor așa cum dorește (în conformitate cu scopul obiectului), dar fără a aduce atingere celorlalte părți (a treia). Acesta este motivul pentru respectarea normelor minime la distanță la / de obiect este atât de important. Și de ce a fost elaborat de proiectare și construcție cadru de reglementare.
Cum de a defini limite clare?
De unde obținem schema cu linii roșii marcate? Este necesar să se facă o anchetă pentru arhitectura și Departamentul de Dezvoltare Urbană Localizarea parcelei. Într-o declarație specială de interes pentru a solicita datele din sistemul de informații. Această taxă de serviciu, precum și o confirmare de primire va fi dat direct la departamentul (suma este diferită pentru fiecare regiune, aproximativ 1000 de ruble, aproximativ).
Dacă se dovedește că casa sau alte structuri situate direct pe una dintre liniile roșii, ar fi o încălcare gravă a drepturilor terților. Dar, în cazul în care obiectul a fost construit înainte de a aplica liniile roșii pe plan, proprietarul clădirilor în nici o vina. Cu toate acestea, necesitatea de a muta sau transporta „fără lege“ structura actuală.
Ce s-ar întâmpla dacă sunt încălcate regulile?
K distantele in zona de pe site-ul și în jurul multe cerințe de spațiu. Știu pe dinafară toate regulile și normele omului obișnuit de pe stradă este pur și simplu nerealist, mai ales că acestea sunt destul de des completate și modificate. Dar ignoranța este nici un proprietar de teren scuză de răspundere ar trebui să se întâmple nimic.
În cazul în care orice încălcare a constatat, proprietarul terenului și a clădirilor este responsabil de lege. Plus clădiri trebuie să suporte sau să demoleze acel „dureros“ din punct de vedere financiar. Și încălcările sunt detectate fara probleme, suficient pentru a începe orice afacere imobiliara sau intra in conflict cu vecinii săi.
Ce să faci și care sunt consecințele posibile ale încălcării dezvăluite? Răspunsul este simplu și banal: toate verificați cu atenție și se va consulta Codul de bune practici de proiectare și construcție, înainte de ceva pentru a construi pe site-ul.
În ceea ce privește sancțiunile pentru încălcările, gama lor este larg. În cazul în care s-au găsit foc, de sănătate sau de construcție defecte, se va termina cazul administrativ și o amendă de 1000 de ruble. În probleme mai grave, va iniția proceduri judiciare, iar instanța poate lua o decizie privind demolarea a „greșit“ pentru teritoriu, fără nici o compensație financiară proprietarului. Cu toate acestea, reclamantul poate oferi compensații monetare, astfel încât să nu aducă cazul unor măsuri drastice. Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că este în aceste cazuri, prea, sumele destul de mari.
Cum de a rezolva pașnic conflictul?
Cu mulți, de altfel, se dovedește cu adevărat „doar de acord“ (arată încă o dată cât de important este de a menține relații bune cu cei care locuiesc în apropiere). Alții trebuie să ofere compensații (este aproape întotdeauna mult mai ieftin decât ceva să îndure, indura). La a treia încerca să găsească un fel de compromis. Trebuie să acționăm în funcție de circumstanțe și de situație. Principalul lucru - să emită un acord de reglementare și să-i asigure un notar. După ce într-un fel proteja ilegal (în ceea ce privește distanțele) de construcție.
Important: dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să ne întoarcem la reglementările aplicabile în țara anterior. Dintr-o dată a fost construit prea aproape de momentul construit în întregime legal. Apoi, se poate și orice încălcare nu este. Legea, de fapt, nu este retroactivă. În general, este necesar să se utilizeze toate căile posibile.
Proximitatea persoanei juridice
În cazul în care reclamantul - persoana nu este fizică, ci un drept legal (de exemplu, CNT), există doar două opțiuni pentru soluționarea conflictului:
- fin;
- pentru a aduce pe teritoriul în formularul propriu-zis (demolare).
Cu toate acestea, nu este necesar să se grăbească pentru a se conforma cu grădină președintele asociație non-profit. În primul rând, este necesar să se examineze cu atenție statutul de SNT. Trebuie să existe în mod necesar un punct de încălcări și măsurile luate în cazul detectării. În cazul în care amenda nu este prevăzută, și nici de plată și poate fi vorba.
În general, în cazul în care conducerea CNT vrea să pedepsească proprietarului, acesta este obligat prin lege să stabilească o comisie specială. Această comisie va acționa cu care SNT va merge la tribunal în calitate de reclamant.
Dar proprietarul site-ului nu este în valoare de foarte bazează pe termenul de prescripție. În cazul în care nu de mult timp pentru a face o plângere cu privire la distanțele, aceasta nu înseamnă că nu se va arăta. Citație poate veni, și după 5 ani și peste 10 Codul civil român nu prevede nici un statut de limitări atunci când este vorba de încălcări ale drepturilor civile și a intereselor. De aceea, noi trebuie cumva să încerce să negocieze sau să-și îndeplinească cerințele legale, indiferent cât de neplăcut și nerentabilă financiar ar putea fi.
X Acest site foloseste cookie-uri și tehnologii similare pentru a îmbunătăți performanța. Pentru a afla mai multe despre utilizarea cookie-urilor de pe acest site, citiți fișierul Utilizare Politica de cookie-uri și tehnologii similare. Prin folosirea acestui site, sunteți de acord că stocăm și de a folosi cookie-uri pe dispozitiv și folosesc tehnologii similare.