Una dintre cele șapte tipuri de terenuri, care sunt alocate de legislația românească sunt de terenuri cu / x destinație. Determinarea terenurilor agricole 77 este cuprinsă în revendicarea 1. Art. Codul funciar. El înseamnă de acestea parcele de teren care nu sunt incluse în limitele localităților și destinate nevoilor agricole.
- efectuarea LPH;
- construcții dacha;
- agricole;
- grădinărit;
- horticultură;
- animale;
- producție cu produse agricole /;
- de producție adiacente produse agricole.
Unul dintre aceste soiuri de utilizare prevăzute în documentația juridică și alineatul relevant din contractul de închiriere permise.
În plus față de utilizarea sub anumit scop s / s în toate terenurile pot fi proprietarul de dreptul său de a construi pe. legislația permite acest lucru pentru a construi aici ca cladiri de uz casnic și agricole pentru producție și a produselor de prelucrare s / s, precum și clădiri suburbane sau rezidențiale.
Cum de a lua terenul arendat de la stat pentru agricultură
Pentru a inchiria terenul de la stat pentru selskhoztseley trebuie mai întâi să decidă cu privire la site-ul. Găsiți o ofertă adecvată în mai multe moduri:
Care ar putea fi obiectul de arendă a terenurilor din terenurile agricole
obiect de leasing poate fi o bucată de teren, limitat în natură. Acesta ar trebui să aibă limite clare, care se reflectă asupra planului și compus la cadastru.
Locatarul este să ne amintim că el are dreptul de a nu modifica scopul propus fără permisiune și trebuie să respecte regimul de utilizare a terenului stabilit aici.
Dreptul de a arendă de la stat dotat cu persoane fizice și juridice. Care este starea utilizatorului intenționează să închirieze un teren nu contează. Dacă el își asumă vinde produsele agricole produse pe site-ul, va trebui să se înregistreze o afacere. Dacă el va crește pentru propriile lor scopuri, dar acest lucru nu este necesar.
Care este minimă și maximă posibilă de închiriere / terenurilor agricole
In conformitate cu acordul de închiriere actual de legislația funciară (indiferent dacă este în a cărei proprietate:
datele specifice sunt scrise în contractul de închiriere și sunt determinate de comun acord între părți. În acest caz, chiriașul actual este dotat cu un drept de prioritate prelungirea contractului de închiriere pentru un nou mandat.
În ceea ce privește limitarea dimensiunea minimă și maximă a terenurilor destinate pentru închiriere, acestea sunt stabilite prin acte juridice municipale. De exemplu, pentru un LPH teren standarde funcționează în mod obișnuit între 10 și 50 de acri.
Suprafața totală închiriată de către un chiriaș a legislației funciare nu este limitat.
Care instituții se ocupă cu problema chiriei terenurilor cx
Proprietarii cu terenuri agricole / poate face, de asemenea, persoane fizice și juridice. Apoi, problema chiriei rezolvate în mod privat sau de la o entitate de control juridice.
Pentru a evita abuzurile din partea autorităților locale în alocarea de terenuri sunt distribuite toate prin licitație deschisă într-un format de licitație. Inițiativa de licitație poate continua atât de la potențialii chiriași și a autorităților municipale.
Costul chiriei este determinată la licitație. Ofertant care oferă cea mai mare rată anuală a chiriei și va fi câștigătorul.
La determinarea costului inițial al contractului de închiriere a terenului pe care va fi scos la licitație, un complex de factori, este luată în considerare. În special, amplasarea terenului și suprafața de teren, scopul propus, valoarea terenului, mediul înconjurător și alte caracteristici importante.
Rata anuală de închiriere este de obicei legată de valoarea cadastrală și se ridică la 0,6-1,5% din acesta. Valoarea cadastrală a maxim corespunde pieței și determinarea sa ia în considerare productivitatea estimată cu terenuri agricole /, costurile în creștere, costul de producție al produsului.
Ce trebuie să faceți după ce ați decis pe site
La primirea unei decizii pozitive în ceea ce privește aprobarea prealabilă a chiriaș trebuie să fie abordată zona de așteptare și topografice.
Pentru a face acest lucru, trebuie să se facă referire la inginerul cadastral și a obține pașaportul cadastral la sol, precum și o evaluare a valorii sale cadastrale.
Apoi chiriaș în termenul prevăzut va plăti chiria.
Ordinea și frecvența plăților prevăzute în contractul de închiriere. Taxa standard, se plătește o dată la șase luni.
Cum procedura de aplicare
arendă a contractului terenuri agricole supuse înregistrării obligatorii în Rosreestra. Singurele excepții sunt pe termen scurt leasing pentru persoane fizice, concepute pentru perioada de până în anul (de exemplu, 11 luni). De asemenea, a permis să nu înregistreze contractul de închiriere, în cazul în care a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Pentru a trece procedura de înregistrare de stat, părțile au nevoie pentru a colecta un set de documente:
Ce este un impozit și care este rolul lor? Aflați despre acest subiect în articol.
Cum să ia terenuri agricole de închiriat cu opțiunea de a cumpăra
Contractul de închiriere poate prevedea răscumpărarea terenurilor de către locatar la sfârșitul duratei relației contractuale sau preliminar. Procedura pentru transferul de terenuri în proprietate conținute în Codul Funciar la articolul 36.
Aceasta precizează că răscumpărarea terenurilor agricole este posibilă numai după trei ani de cultivare sârguincioasă și utilizare. În acest caz, termenul de închiriere și suprafața de teren sunt irelevante. În cazul în care sonda moșier în cursul perioadei de trei ani, el va fi capabil să valorificați țara valoarea cadastrală sau în condiții favorabile, în cazul în care municipalitatea are programe speciale pentru dezvoltarea agriculturii este.
Dacă doriți să cumpărați din nou de alocare trebuie să depună o cerere la municipalitatea cere o bucată de teren pentru o taxă. Acesta este însoțit de o copie a pașaportului, închiriere, harta cadastrală, un extras din USRRE și documentele titlu pentru construcții (dacă este cazul). Acesta ar trebui să aibă grijă de aplicarea bine înainte de sfârșitul contractului de leasing.