Nu oricine se poate ocupa terenurile lor și să o folosească pentru un alt scop nu poate fi. Prin urmare, opțiunea cea mai profitabilă ar fi să închirieze terenuri agricole.
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Stare și funcții utilizate cu terenuri agricole /
Statutul terenului determină nu numai utilizarea site-ului, dar cifra de afaceri în domeniul relațiilor de drept civil.
Toate destinației terenurilor agricole ocupă 39% din suprafața totală România și sunt de o importanță prioritară pentru țară, sunt astfel protejate.
Pentru utilizarea corectă și rațională a terenurilor s / s este împărțit în:
- prioritate (protecție specială);
- terenuri valoroase și productive;
- terenuri de calitate inferioară sau inadecvate pentru producția agricolă.
Această distribuție de evaluare cadastrală va proteja împotriva utilizării necorespunzătoare a terenurilor de bună calitate.
obiectul unui contract
Terenurile agricole - aceasta este teren situat în afara teritoriului așezărilor și sunt proiectate pentru nevoile și scopurile agriculturii. diferența său principal - este fertilitatea, capacitatea de a produce produse agricole.
Este necesar să se acorde o atenție proprietarului documentelor, deoarece, conform revendicării 1 al articolului 9 din Legea federală „privind tranzacțiile terenurilor agricole, terenul pentru încheierea contractului de leasing trebuie să meargă neapărat prin înregistrarea cadastrală de stat. Aceasta este, site-ul ar trebui să fie numărul cadastral.
În consecință, proprietarul trebuie să aibă documente de titlu a terenurilor. că el a fost de gând să treacă în uz.
Obiectul contractului de închiriere contract de teren agricol poate fi re-închiriate înainte de scadență, dar cu acordul chiriaș existent.
Însuși chiriașul are dreptul de a lua un angajament dreptul de folosință a terenului. dar durata contractului de leasing. De exemplu, de multe ori există un transfer al acestor drepturi la banca pentru a obține bani pentru dezvoltarea producției agricole. Dar poate fi dezactivat prin atribuirea acesteia unuia dintre elementele contractului.
Eșantionul de contract de închiriere a terenurilor agricole poate fi descărcat de aici.
Restricții prin porțiuni de utilizare
Un principiu este de a păstra circulația pământului destinație prin utilizarea prevăzută. Aceasta este o condiție importantă care trebuie să se înregistreze în orice eșantion de contract de arendă a terenurilor agricole.
Respectivul proprietar trebuie să indice utilizările pentru zonele agricole, deoarece arendatorul este încă ce teren el se va lăsa în urmă.
terenurile agricole ar trebui să fie utilizate pentru:
- face grădinărit;
- creșterea animalelor, pescuit și vânătoare;
- fân;
- pășunat;
- construcții dacha (în cazuri rare, este posibil construirea de obiecte rezidențiale).
Dacă nu folosiți aceste terenuri în alte scopuri, acest lucru atrage după sine consecințe juridice sub formă de sancțiuni sau chiar privare de drepturi de proprietate. De exemplu, în cazul în care mai mult de 3 ani, să nu folosească terenul pentru scopurile sale, atunci această proprietate va fi luată de instanța de judecată printr-un proprietar lipsit de scrupule.
Nuanțele duratei contractului de leasing
Clauza obligatorie în contractul de închiriere a contractului de teren agricol este un termen de a utiliza. Este necesar să se negocieze cu chiriaș și în mod clar prescrie în timpul transmiterii complot pentru utilizare.
Cu toate acestea, acest drept în conformitate cu contractul de arendă a terenurilor agricole este limitată de legiuitor federal.
Pe baza Legea federală „privind tranzacțiile terenurilor agricole, este limita și perioada minimă de închiriere.
Perioada minima de inchiriere poate fi determinată de către subiect Federația Română, în funcție de utilizarea terenului. Acest lucru înseamnă că, în fiecare regiune a perioadei minime de închiriere, de exemplu, cu condiția ca terenul pentru cosirea va fi diferit.
În ceea ce privește termenul maxim, pentru tot ce va fi aceeași - patruzeci și nouă de ani. Pe baza acestor principii trebuie să stabilească durata contractului de leasing.
Acesta a încurajat să intre contract de leasing timp de trei ani. Lung va păstra stratul superior valoros, și pentru a asigura scopul prevenirii efectelor nocive. De asemenea, ea va servi ca un impuls pe termen lung a contractului de închiriere și, prin urmare, să implice investiții în terenuri.
Cum este chiria?
De fapt, acest punct va obliga chiriaș să vă plătească suma de chirie, care trebuie să fie determinată în moneda, și, probabil, produse, servicii de îmbunătățire a proprietății închiriate.
chiria nu se limitează la legiuitor. Dar este limitată la o revizuire a valorii de închiriere de dimensiuni s / s de teren. Chirie pentru terenul poate fi revizuită numai o dată pe an, nu mai mult.
În ceea ce privește calculele, valoarea chiriei este calculată pe baza mărimii zonei transmise înmulțit cu costul pe unitatea de suprafață de utilizare. Deci, se pare că suma medie de plată, dar altul decât cel indicat costul total al tuturor timpurilor.
Suma medie de plată pentru luna înmulțit cu numărul de luni de chirie și așa se dovedește costul de utilizare a terenurilor pentru toate timpurile.
Motivele pentru rezilierea contractului
Încetarea orice tranzacție - nu este ușor, în cazul în care nu pot fi rezolvate bilateral.
Un contract de închiriere a unilateral teren cu / x destinatie numai prin depunerea unui proces cu cerința relevantă.
Dacă nu puteți de acord cu partidul, trebuie să meargă la tribunal. Dar aici, nu atât de ușor, deoarece pentru rezilierea contractului, dar într-un loc cu o vedere, iar înregistrarea de stat în Rosreestra, trebuie să aibă o bază rezonabilă.
În cazul în care contractul de închiriere este nici o reglementare a acestei probleme, atunci se decide pe baza Codului civil.
Motivele de reziliere a contractului de închiriere cu / x de teren poate fi numai nerespectarea obligațiilor părților. Ca urmare, trebuie să se atribuie cu atenție aceste elemente în contract.
Motivele de reziliere poate fi, de exemplu, nu face chirie, utilizarea abuzivă a terenurilor. sol utilizarea necorespunzătoare, provocând deteriorarea stratului de sol vegetal.
Dacă ai trecut terenul pe care a fost deja împovărată de leasing, schimbarea de proprietate nu poate fi cauza pentru rezilierea acordului.
Nuanțele textului documentului
Închiriați teren agricol - utilizarea cea mai comună a drepturilor lor de proprietate. Dar nu toate face cu atenție astfel de tranzacții.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an, și cel mai probabil mai mici și nu, atunci va trebui să se înregistreze în Rosreestra.
Pe lângă condițiile obișnuite pot fi înregistrate și transferul de proprietate, după plata întreaga sumă specificată în contract. O astfel de afacere, de fapt, poate fi considerat ca un contract de vânzare în rate.
Dar, în afară de elementul privind transferul de proprietate către noul proprietar, specificați toate condițiile necesare, care sunt specificate în contractul de vânzare.
În cazul în care chiriașul pe durata executat corect toate elementele contractului, acesta are dreptul de prioritate arendarii terenului după expirarea acordului dumneavoastră.
Eșantionul de contract de închiriere a terenurilor agricole poate fi descărcat de aici.
Se dau sfaturi cu privire la modul de a face contractul corespunzător, ce elemente trebuie să fie furnizate întotdeauna să utilizeze în continuare terenul primit fără probleme.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!
Bună ora din zi. Întrebarea mea este următoarea. Am semnat un contract cu ferma timp de 10 ani. Teren de scopuri agricole. Am decis să vândă miza cu scopul de a cumpăra o cotă într-un nou loc de reședință. Din moment ce sunt în mișcare. Clientul nostru, care este, de asemenea, capul gospodăriei are prioritate la achiziționarea unității, care este cazul mypredlozhili-l mai întâi. Preț aranjat pentru el și noi. pentru că am nevoie de bani urgent pentru a cumpăra o cotă într-un nou loc de reședință. El însuși a condus la o înțelegere umană și a făcut o plată în avans a unei treimi din suma convenită în prealabil. Orice documente privind transferul unei părți din proprietatea sa, nu am semnat și nu sunt contabilizate, dar plata restul de bani din partea lui a durat timp de șase luni, vă rugăm să-mi spuneți dacă este posibil să se anuleze un contract de leasing instanță. Noi pur și simplu să vândă terenul persoanei este gata să plătească întreaga sumă. Multumesc anticipat.
Bună Alex, astfel cum a devenit clar din întrebarea dumneavoastră ați semnat un contract de arendă a terenului la unele ferme timp de 10 ani și sunteți în rolul de proprietar.
În scopul de a rezilia contractul de închiriere, trebuie să arate încălcarea chiriaș a contractului.
Unitate de transfer de înregistrare nu se angajeze, respectiv, este legal pe împrumut, folosind site-ul dvs., chiar și doar pentru a vă plăti o treime din valoarea unității, fără a face orice documente.
În acest caz, el (chiriaș) are dreptul de a intenta un proces pe tine pentru recuperarea banilor lor.
Am nevoie să notifice Ministerul de proprietate și Relații Funciare de livrare a terenurilor agricole de închiriat?