Înregistrarea drepturilor de proprietate
Documente de înregistrare
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Pentru a înregistra obiectul în construcție, dezvoltatorul (investitor) trebuie să prezinte următoarele documente conducerii de înregistrare:
- o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate (se completează IAS de specialitate la livrarea documentelor);
- un document care confirmă achitarea taxei de stat (pentru organizațiile - 15 000 freca.);
- o copie a documentului care atestă identitatea solicitantului, reprezentantul organizației solicitante (extras din registrul în ceea ce privește organizației solicitante);
- un document care să confirme autoritatea reprezentantului organizației solicitante;
- o copie a actului constitutiv al organizației solicitante;
- o copie a documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosință a terenului (închiriere);
- o copie a autorizației de construire, cu excepția cazurilor când rezoluția nu este necesară (partea 17 din articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse ..);
- copii ale documentației de proiect;
- copii ale documentelor care confirmă faptul că obiectul nu face obiectul contractului de construcție curent (de exemplu, o copie a acordului suplimentar privind rezilierea contractului de construcție);
- cadastral (alb) facilitate foaie în construcție cuprinzând o descriere.
Managementul de înregistrare poate solicita, de asemenea, un certificat privind sursele de finanțare de construcție. Certificatul confirmă absența drepturilor terților la obiectul de construcție (art. 218 din Codul civil). forma unificată a acestui certificat nr. Prin urmare, este posibil să se facă în orice formă.
Drepturile la acel obiect să apară în persoană finanțarea construcției de (investitor).
Drepturile obiect aparțin investitorului
În cazul în care drepturile la clădirea neterminată deținută de atragerea investitorilor, dezvoltator (sau clientul tehnic) îl trece mai întâi printr-un act de clădire neterminată. facilitate de transmisie a înregistra o postare:
Debit 76 sub-cont "Calculele cu investitorul" Credit 08-3
- transferat la clădirea neterminată a investitorului;
Debit 76 sub-cont „Calculele cu investitorul“ Împrumutul 19
- transferat la TVA pe active în construcție investitorului.
Investitorii au această facilitate, reflectând-o în contul său contului 08-3, se bazează pe dreptul său de proprietate și apoi vinde.
Drepturile obiect aparțin dezvoltatorului
În cazul în care dreptul la un obiect deținut de către dezvoltator (construcție dezvoltator investește), se înregistrează dreptul de proprietate asupra obiectului și efectuează vânzarea.
Punerea în aplicare și transferul de proprietate
Realizarea de construcție neterminată a instalației pe baza contractului de vânzare, încheiat în scris (art. 550 din Codul civil). Tranziția la proprietatea cumpărătorului a obiectului în construcție, trebuie să vă înregistrați (art. 551 din Codul civil).
Împreună cu dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție, iar vânzătorul trimite dreptul de a terenului ocupat de obiect. În acest caz, vânzătorul poate fi proprietarul terenului pe care obiectul în construcție, sau să-l chirie. În al doilea caz, cumpărătorul dobândește dreptul de folosință a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul a instalației în construcție. În plus, punerea în aplicare obiect este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice condițiile de utilizare a terenurilor stabilite prin lege sau contract. Această comandă rezultă din articolul 552 din Codul civil.
documentarea
Recunoașterea veniturilor sunt creditate în contul 91 „Alte venituri și cheltuieli“. Astfel, costul instalației în construcție recunoscute ca alte cheltuieli și scrise pe la „Alte venituri și cheltuieli“ cont de debit 91 (n. 11, 19 PBU 10/99).
Punerea în aplicare a instalației în construcție reflectă următoarele intrări:
Credit Debit 62 91-1
- reflectă punerea în aplicare a instalației în construcție;
Debit 91-2 credit 68 Sub "Calculele TVA"
- percepe TVA.
Suma plătită pentru facilitatea taxei de stat de înregistrare este inclusă în costul vânzărilor (n. 12 PBU 5/01) sau alte cheltuieli (n. 8 PBU 6/01). Această operațiune se va reflecta cablarea:
Debit Credit 91-2 68 Sub "Datoria de stat"
- să ia în considerare taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei construcții neterminate obiect.
În cazul în care transferul efectiv al obiectului coincide cu data înregistrării de stat, face cablarea:
Credit Debit 91-2 08-3
- perceput costul real al instalației în construcție.
În cazul în care obiectul este transferat la transferul de proprietate, face cablarea în contul:
Debit 45 Sub "Transferat Properties" Credit 08-3
- amortizată valoarea bunurilor supuse înregistrării;
"Proprietăți transferate" Debit 91-2 credit 45 sub-
- costuri recunoscute de obiecte care își încetează activitatea în construcție (după înregistrarea de stat a transferului de proprietate).
Un exemplu de reflecție în punerea în aplicare contabilă a instalației în construcție
SA „Compania de producție“ master „“ (dezvoltator) și SRL „Alpha“ a încheiat un contract de facilitate de vânzare în construcție. O parcelă de teren deținută de „Master“ privind dreptul de proprietate. Costurile „master“ pentru construcția instalației în construcție, după cum urmează:
- Lucrări de construcții - 2,95 milioane de ruble. (Inclusiv TVA - 450 000 ruble ...);
- prețul de achiziție a terenului - 4000000 ruble.
Părțile au convenit asupra prețului instalației în construcție în valoare de 8,26 milioane de ruble. (Inclusiv TVA - .. 1 260 000 rub.). Obiectul este transferat către cumpărător după înregistrarea de stat a transferului de proprietate este completă.
În contabilitate operațiunile de „master“, care implică vânzarea obiectului în construcție sunt următoarele postări:
Credit Debit 62 91-1
- 8,26 milioane de ruble. - realizare reflectat se opune în construcție și a terenului;
Debit 91-2 credit 68 Sub "Calculele TVA"
- 1,26 milioane de ruble. - percepe TVA;
Credit Debit 91-2 08-3
- 2,55 milioane de ruble. - perceput costul real de construcție în curs de desfășurare;
Debit 91-2 credit 01
- 4 milioane de ruble. - dedusă din valoarea reală a terenului;
Debit 51 de credit 62
- 8,26 milioane de ruble. - a primit fonduri de la cumpărător.
Procedura de calculare a taxei pentru cedarea activelor în construcție depinde de sistemul de impozitare, care se aplică organizației.
OCHO: impozitul pe venit
În evidențele fiscale ale construcției investitorilor în curs dobândite prin intermediul investițiilor în construcții, sunt prezentate la cost.
Situația: dacă să admită investitor în prețul de cost al vândute în temeiul contractului de facilitate de vânzare în construcție, în cazul în care nu are documente care confirmă suportate în costurile de construcție?
Sfat: există argumente care să permită să se ia în considerare în costul activelor în construcție, în cazul în care organizația nu are documente care confirmă suportate în costurile de construcție. Acestea sunt după cum urmează.
Cu toate acestea, ghidat de această poziție, organizația trebuie să fie gata să-l apere în instanță.
Dacă obiect de construcție neterminată este implementată cu o pierdere, această pierdere este luată în considerare în scopul calculării impozitului pe venit în suma totală (Sec. 2, art. 268 din Codul fiscal).
În cazul în care proprietarul trimite clădire neterminată, cu titlu gratuit, în venitul contabil fiscală nu rezultă din el (v. 249, 250 din Codul fiscal). Valoarea reziduală și alte costuri asociate cu transferul gratuit al obiectului, în calculul impozitului pe venit nu este reprezentat (alin. 16 Art. 270 din Codul fiscal).
În organizarea contabilității se formează o diferență constantă, ceea ce dă naștere unei obligații fiscale permanente (n. 4, 7 PBU 18/02). În acest caz, face cablarea:
Debit 99 Sub „datorii fiscale permanente“ credit 68 sub „Calcule pentru impozitul pe venit“
- obligațiile fiscale permanente reflectate în diferența de costurile legate de transferul instalației în construcție.
În cazul în care un investitor plătește un impozit forfetar pe venit, costul instalației în construcție și costurile asociate cu punerea sa în aplicare, nu se reduce baza de impozitare. Acest lucru se datorează faptului că, odată cu acest obiect de impozitare investitorul nu ia în considerare toate costurile (Sec. 1, art. 346.18 din Codul fiscal).
Situație: Poate o organizație privind sistemul fiscal simplificat pentru a lua în considerare în costul activelor aflate în construcție în punerea sa în aplicare? Organizația plătește un impozit unic pe diferența dintre venituri și cheltuieli. Constructia a fost realizata de catre contractori.
Donarea a instalației în construcție nu sunt considerate cheltuieli (Sec. 2, art. 346.16, p. 16 Art. 270 din Codul fiscal).
În cazul în care un investitor UTII plătește, operațiunile legate de cedarea activelor aflate în construcție, nu va avea nici un impact asupra calculului taxei. Platitorilor UTII calculat impozitul pe baza veniturilor imputate (alin. 1, art. 346.29 din Codul fiscal).
facilitate de eliminare Impozitarea în construcție sunt în conformitate cu sistemul general de impozitare sau a simplificat de impozitare. întrucât o astfel de operațiune nu intră sub incidența UTII.
OCHO și UTII
facilitate de eliminare Impozitarea în construcție sunt în conformitate cu sistemul general de impozitare sau a simplificat de impozitare. întrucât o astfel de operațiune nu intră sub incidența UTII. Prin urmare, alocarea costurilor sub forma costului proprietății se retrage, costurile instalației și cantitatea de „intrare“ TVA-ul nu este necesar.