Postat de Krasun
Cum de a vinde-cumpăra facilitatea în construcție, ca dovadă a proprietății să-l încă, el nu a pus în funcțiune? Stie cineva?
Dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare nou creat (case, clădiri, facilități și așa mai departe. N.) rezultă din momentul finalizării construcției, de ex., E. Adoptarea acesteia în funcțiune, în ordinea stabilită de standardele de construcție de stat.
ONS cu privire la achiziționarea de la persoane fizice (inclusiv persoane juridice), principala problemă este forma tranzacției - Codul civil prevede posibilitatea de a încheia tranzacții privind ONS (partea 3 din articolul 331 ..), oferind în mod expres necesitatea notarială a tranzacției. În același timp, h. 1 lingura. CCU 181 poate fi atribuită lucrurilor reale ONS, prin urmare, în temeiul art. 657 contractul MAS de vânzare de bunuri imobile trebuie să fie certificate de către un notar. În conformitate cu Instrucțiunea privind actele notariale notarii Ucrainei numai posibile acte juridice este decizia instanței privind recunoașterea dreptului la sosbvtennosti ONS. "
Înainte de finalizarea construcției și darea în exploatare a proprietății în fața exploatării este considerată a fi proprietarul numai materiale, echipamente și așa mai departe. N., care au fost folosite în timpul construcției.
ONS peredaetsya.ONS ipoteca este transferat la ipoteca, împreună cu terenul, cu ONS este trecut în ipotecare, în cazul în care există o decizie judecătorească privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra ONS (t. E. Dacă ONS este înregistrată în ITO). În caz contrar, este o garanție a drepturilor de proprietate. Atunci când activele ipotecare în construcție ipotekodavtsem poate fi o persoană care va deveni proprietatea clădirii în cauză (structura), o carcasă casa sau un apartament până la finalizarea construcției și de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestora în modul prevăzut de lege. Atunci când finanțarea construcției de clădiri rezidențiale și scop non-rezidențiale de vânzare către alte persoane, ipotekodavtsem poate fi, de asemenea dezvoltator.
active ipotecare aflate în construcție se realizează prin transferul unui credit ipotecar a terenului pe care voi construiți, sau prin transferul unei ipoteci asupra bunurilor imobile, proprietatea care ipotekodavtsya să apară în viitor. După finalizarea clădirii (structura), o carcasă casa sau un apartament rămâne un subiect de credit ipotecar în conformitate cu dogovora.Togda ipotecare apare o altă, nici o problemă mai puțin importantă a atractivității acestei activități forma investetsionnoy.
Dacă obiectul este promițător, apoi cu el, desigur, doresc să continue să lucreze. Acest lucru poate fi proprietarul însuși, care nu mai are bani bine înainte de sfârșitul construcției. În astfel de cazuri, s-ar putea pune partea construită a obiectului și a obține un împrumut bancar pentru a continua construcția. Cu toate acestea, ține cont de faptul că suma creditului va depinde atât de către evaluatori și pe banca în sine. Este logic să se refere nu la o singură bancă. Având în vedere că politica băncilor este diferită, dezvoltatorul poate alege întotdeauna cele mai avantajoase oferte pentru el.
Legislația actuală a Ucrainei are în vedere posibilitatea de a pune în funcțiune a bunului în parte - în funcție de gradul de pregătire al său (ONS) pentru utilizare. Principala condiție - condiția de a pune în funcțiune părțile - care au furnizat documentația de proiectare privind construcția instalației. Prin urmare, obiectul de înstrăinare este parte a proprietății, care este în conformitate cu legislația în vigoare a Ucrainei și a pus în funcțiune, care a primit documentul din titlu.
În ceea ce privește dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, limitarea acestor drepturi, originea lor, de transfer și de terminare, acestea sunt supuse înregistrării de stat, precum și dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie să fie legalizată udostovereno- al aceluiași articol impune. 657 din Codul civil privind tranzacțiile imobiliare în categoria de tipuri individuale de contracte de vânzare. În cazul nerespectării cerințelor legii de către părți: înregistrarea de stat a acordului scris și legalizarea contractului, un astfel de contract ar fi ilegal. Dacă vă apropiați de acest poblema din perspectiva care deține ONS, construcția în curs de desfășurare este încă posibil de a achiziționa prin privatizare, în cazul în care proprietatea este situată în proprietate municipală sau de stat.
Procedura de privatizare ONS are loc în conformitate cu Legea cu privire la privatizare. Prin procesele de privatizare pentru legea de privatizare sunt:
vânzare prin licitație, prin concurs (proprietarul este participantul la licitație, care este oferit în timpul prețul de licitare pentru majoritatea ONS);
vânzare prin blocare a pieței în cazul în care există un cumpărător direct la cumpărător, oferindu-le obiectul unor condiții de privatizare;
Adăugarea ONS la capitalul social al societății economice, ca o contribuție de stat la următoarele cote de privatizare (părți, acțiuni), în conformitate cu procedura stabilită prin documentele constitutive ale societății și legile Ucrainei, după finalizarea obiectului respectiv;
vânzare sub demontare.
Proprietatea asupra ONS provine de la cumpărător de la data semnării actului de recepție și transmitere, adică, în termen de cinci zile - .. și nu mai târziu - după plata prețului de achiziție complet al ONS. În cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere terenul ONS pe care este dispus un ONS, în conformitate cu art. 13 din Legea cu privire la privatizare, proprietatea asupra terenurilor are loc după primirea actului de stat privind dreptul de proprietate asupra terenurilor, care se eliberează cumpărătorului la plata valorii lor teren.
Teren care nu pot fi transferate în proprietate privată, în conformitate cu art. 4 Codul Funciar al Ucrainei (în continuare - ZKU), disponibil de închiriat timp de cel puțin 50 de ani, cu dreptul de prioritate achiziționării lor de către locatar sau succesorul său în caz de ridicare a interdicției privind transferul terenului menționat în proprietate privată.
Dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea obiectului privatizării transferate către cumpărător de la data legalizarea contractului de vânzare, iar contractul poate fi certificat numai după finalizarea construcției.
Postat de Krasun
Cum de a vinde-cumpăra facilitatea în construcție, ca dovadă a proprietății să-l încă, el nu a pus în funcțiune? Stie cineva?
În cazul în care obiectul este completat de peste Sanchez cu 60% (conform fișelor de date ITO), încercați să recunoască dreptul de proprietate prin intermediul instanței ordinare (în funcție de disponibilitatea de teren pentru obiectul pe numele proprietarului neterminat). Dacă această problemă vă rugăm să contactați tribunalul arbitral (cel puțin decizia sa nu obzhalyvayutsya terțe părți și sunt obligate să se înregistreze la ITO)
Protecția juridică a realizărilor tale
Vă mulțumesc foarte mult, colegi, pentru ajutor. Problema este că ONS este împărțit între foștii soți, pentru că aceasta este ONS este cel mai valoros lucru pe care le-au dobândit împreună. OHC preparat în 90% (conform concluziei tehnice), examinarea nu este impusă. Funcționarea obiectului nu este livrat. Este clar că împărtășesc ka lui nevoie de ceva între ei în jumătate. Partea revendicată de reclamant nu a terminat de biți, partea atribuită inculpatului, este gata și funcționează în mod eficient (contrar interzicerea MES și a SES!). construcții de client al respondentului, care este, de asemenea, un chiriaș de teren timp de 50 de ani, care este construit ONS, dar în cadrul ședinței a stabilit că a construit toate acestea pentru comună bani! Judecătorul nu minte de partajare, dar cum se face practic, în cazul în care nu au fost încă un document titlu, iar ONS nu este pus în funcțiune? În mod ideal, aș dori să primească decizia instanței, în cazul în care obiectul este împărțit între pârât și reclamant, pentru fiecare dintre ele este recunoscut dreptul de proprietate, și apoi lăsați toată lumea pune în funcțiune partea sa. Poți? Dacă da, cum?
Postat de Krasun
Vă mulțumesc foarte mult, colegi, pentru ajutor. Problema este că ONS este împărțit între foștii soți, pentru că aceasta este ONS este cel mai valoros lucru pe care le-au dobândit împreună. OHC preparat în 90% (conform concluziei tehnice), examinarea nu este impusă. Funcționarea obiectului nu este livrat. Este clar că împărtășesc ka lui nevoie de ceva între ei în jumătate. Partea revendicată de reclamant nu a terminat de biți, partea atribuită inculpatului, este gata și funcționează în mod eficient (contrar interzicerea MES și a SES!). construcții de client al respondentului, care este, de asemenea, un chiriaș de teren timp de 50 de ani, care este construit ONS, dar în cadrul ședinței a stabilit că a construit toate acestea pentru comună bani! Judecătorul nu minte de partajare, dar cum se face practic, în cazul în care nu au fost încă un document titlu, iar ONS nu este pus în funcțiune? În mod ideal, aș dori să primească decizia instanței, în cazul în care obiectul este împărțit între pârât și reclamant, pentru fiecare dintre ele este recunoscut dreptul de proprietate, și apoi lăsați toată lumea pune în funcțiune partea sa. Poți? Dacă da, cum?