Acordul de închiriere permite utilizarea unui obiect ca proprietar, în timp ce nu-l cumpără. Tranzacția de acest tip este costisitoare și necesită o plată lunară proprietarului pentru utilizarea garajului. garaj Rent este o tranzacție popular, dar înainte de încheierea acestuia, este important să știe cum să elaboreze un contract, pe care se pot baza pe legile și elementele pe care trebuie să le efectuați.
Ce legi guvernează procesul de închiriere?
relațiile de chirie sunt descrise în detaliu în Codul civil, începând cu articolul №606 și se termină cu # 701. Codul civil al procesului de închiriere este una dintre cele mai importante tranzacții încheiate între cele două părți.
Prin lege, tranzacția implică două părți: locatarul și locatorul. Primul este angajatorul, sau de o persoană care obține un contract de închiriere a proprietății pentru uz personal. Al doilea, la rândul său, este un proprietar, proprietarul garajului.
Pentru tranzacție sunt luate în considerare punctele de vedere ale tuturor părților, și să consolideze legitimitatea prin contractul de închiriere. Ca regulă generală, toate modificările aduse contractului numai după aprobarea chiriaș și proprietar. În unele cazuri, ambele părți rândul său, la un avocat, pentru a asigura tranzacția și legitimizarea acestuia.
Ce este inclus în contractul de închiriere de garaj?
Contractul de închiriere a garajului este în formularul standard, care detaliile sunt detaliile specifice ale părților, drepturile și obligațiile proprietarului și chiriaș, precum și soluționarea litigiilor. Partea scrisă a acordului:
- numele ambelor părți. Este important să se precizeze în detaliu în numele contractului, în calitate de locator și locatar. Pentru a asigura o înțelegere, puteți specifica în prezentul alineat, seria și numărul pașaportului, sau datele documentului de identitate. De multe ori aplicat la contract o copie a pașaportului, care sunt fixate pe fiecare parte, semnat și autentificat de notar. În preambulul tratatului și de a face, de asemenea, informații suplimentare: detalii bancare, TIN, BIN. În cazul în care acordul este încheiat între persoane juridice, este important să se precizeze numele IP, Inc. sau LLC;
- Informații despre garaj: locația, prezența unor documente juridice, imagini, stare;
- chirii. În acest moment a indicat termenii de plată și costurile;
- rezilierea contractului, sau situațiile în care tranzacția nu este validă;
- soluționarea litigiilor, precum și drepturile și îndatoririle ambelor părți.
dispoziții semnificative ale acordului
- Contractul este considerat valabil în cazul în care concluzia sa sa întâmplat în formă de voluntariat, precum și între cele două părți au ajuns la un acord.
- În cazul în care părțile acceptă termenii acordului, tranzacția este asigurat semnătura celor două părți. După încheierea contractului de închiriere, părțile nu au dreptul să ia în considerare tranzacția nulă și neavenită, în cazul în care nu va exista nici un motiv.
- Acordul de închiriere încheiat de oferta. De exemplu, locatarul oferă să încheie un contract, iar proprietarul este de acord cu această afacere.
- chiriașul are dreptul de a solicita prelungirea valabilității tranzacției, în cazul în care durata perioadei de închiriere nu au fost descoperite încălcări;
- locatorul poate rezilia contractul în cazul în care chiriașul nu reușește să facă plăți mai mult de 2 luni;
- locatorul poate rezilia contractul în cazul în care chiriașul nu acceptă garaj în stare bună;
- chiriașul are dreptul de a rezilia acordul în cazul în care proprietarul ridică costul, fără consimțământul reciproc;
- locatorul are dreptul să ceară introducerea timpurie a chiriei în cazul în care chiriașul defectului a fost deteriorat.
Valabilitatea contractului
Termenii acestui acord sunt o parte importantă a acordului, deoarece, în lipsa încălcării oricăreia dintre părți nu se poate termina fără consimțământul.
Se recomandă să se încheie un acord pe o perioadă pe termen scurt, de exemplu, de 1-2 ani.
De multe ori, chiriași și proprietari nu au stabilit o dată de expirare, astfel încât, în orice moment, a avut posibilitatea de a anula tranzacția. În ciuda acestui fapt, legea nu împiedică să încheie un contract de închiriere de garaj pentru o lungă perioadă de timp, mai mult de 3-5 ani.
Să considerăm un exemplu mai vie a contractului de închiriere a garajului.
De ce avem nevoie de un act de recepție și transmisie?
garaj de transmisie Acceptarea - un document legal, care are o valoare semnificativă. În primul rând, actul confirmă intenția de chiriaș și proprietar în ceea ce privește tranzacția. În al doilea rând, odată ce actul este semnat, apoi garajul în posesia chiriaș și tratatul intră în vigoare. În al treilea rând, actul garantează securitatea tranzacției, deoarece este posibil să se furnizeze informații suplimentare:
- Confiscarea bunurilor, situată în garaj. Nu se recomandă să scrie prețul fiecărui articol. De multe ori proprietarii completa inventarul schemei:
- sunt examinate mobilierul și obiectele în garaj, împreună cu chiriaș. Este important ca un inventar al proprietății a fost efectuată în prezența celor două părți;
- umple un inventar al proprietății de stat, de exemplu, masa de tâmplar, există fisuri pe suprafata. Nu este necesar să se precizeze prețul;
- În cazul în care garajul dispune de instrumente care sunt importante pentru proprietar, este necesar să se efectueze un audit în prezența chiriaș, și apoi să semneze actul.
- Actul prevede că locatarul trimite un garaj în aceleași condiții descrise în contract. În acest caz, chiriașul are dreptul de a evalua garaj și să fie prezent la încheierea actului.
- Certificatul se face strict în scris și în dublu exemplar. Acesta poate fi certificată de către un notar ca un document legal.
Să considerăm exemplul ilustrativ al eșantionului act Predarea.
Garaj - acest lucru nu este camera de zi, astfel încât atunci când scanarea obiectului este important să se acorde o atenție numai la starea tehnică. În cazul în care partea chiriașului sunt pretențiile formulate de părțile pot fie rezilia acordul semnat anterior, sau ajunge la un acord privind eliminarea încălcărilor. Toate documentele sunt importante pentru a asigura semnarea, iar în cazul în care contractul este încheiat între entitățile trebuie să se înregistreze în mod oficial tranzacția în Rosreestra.
