debitor modern, referindu-se la banca pentru un credit, inițial uita la ratele dobânzilor oferite de instituția de credit, și caută să obțină credite, în cazul în care o astfel de rată este mai mică. Dar să fie conștienți de faptul că rata dobânzii nu este singurul indicator, care determină valoarea dobânzii acumulate tine. Înainte de semnarea contractului, cere angajatului metodei de credit de încărcare a dobânzii. Lor este de două: Renta și plata diferențiată. Să luăm în considerare fiecare dintre ele.
Anuitate (plata anuitate). Astăzi, numărul mare de bănci care lucrează cu această metodă. Iată de ce. În fiecare lună veți plăti o instituție de credit de plată fixă. De fiecare dată când este aceeași sumă. Aici se afla un mic truc pentru clienți. Esența plății anuitate este că, în prima jumătate a termenului de împrumut, majoritatea debitorilor un cont de plăți de dobânzi fixe pentru rambursarea principalului și se produce în cantități mici. Si nu fi surprins, atunci, pentru a primi o declarație de la banca, care, în primii ani de datoria principală a rămas practic neschimbat la banca, chiar dacă în mod regulat plăti toate facturile la timp.
Dacă aveți nevoie de un împrumut mare - anuitate, singura modalitate de a obține suma necesară pentru banca. Nu uita despre rambursarea anticipată a împrumutului. Pentru a rambursa o parte din verde împrumut de timp, aveți posibilitatea de a alege: fie reduce termenul de împrumut, în timp ce continuă să plătească fix în suma acord de împrumut (anuitate), sau de a reduce plata lunară (termenul contractului rămâne aceeași), sau pentru a aranja un „credit de vacanta“, prin plata doar o anumită perioadă de timp dobânda acumulată. Toate aceste condiții ar trebui să fie stabilite în contractul de credit.
Trebuie amintit, și o deducere fiscală. Acesta poate fi obținut nu numai cu suma cheltuită pentru achiziționarea de apartamente (în intervalul de 2 000 000), dar, de asemenea, cu dobânda țintă plătită băncii (suma legislației nu este limitată). Și în cazul în care plățile anuitate, valoarea deducerii dobânzii va fi esențială la începutul termenului, și poate fi folosit pentru a rambursa împrumutul, și cheltuite pe alte scopuri.
Linia de jos este de plată diferențiată, care este fixat nu este suma totală (principalul plus dobânda), ci numai suma creditului. Dobânda se calculează pe soldul datoriei și, prin urmare, în fiecare lună de plată devine mai mică. Un astfel de sistem este mai transparent pentru debitor, dar mai puțin borcan avantajos. Acordarea unui credit, de exemplu, la 10% pe an, creditorul va primi mult mai mulți bani în cadrul contractului cu anuităților decât diferențiate. Datorită faptului că, inițial, cea mai mare parte a banilor merge pentru a achita principalul (împrumut), plătită în plus de interes, în cazul unei plăți diferențiate este semnificativ mai mică în comparație cu anuitate.
Printre cele câteva dezavantaje ale acestei metode, se poate observa faptul că venitul mediu al debitorului, care dorește să obțină un împrumut cu o rată diferențiată ar trebui să fie mai mult decât debitor 20-25%, ceea ce face un împrumut cu o anuitate; încărcare monetară în prima jumătate a termenului contractului este foarte important.
Avantajul creditelor acordate prin utilizarea unei plăți clasificate evidentă. Fondurile pentru achiziționarea de mașini ieftine, reparații în apartament și alte gospodărie are nevoie pentru a obține o mai bună la băncile care oferă împrumuturi cu rate diferențiate protsenta.Spravedlivosti sake, este de remarcat faptul că astfel de instituții de credit au un pic si uita-te o lungă perioadă de timp. Dar pentru majoritatea debitorilor care doresc să îmbunătățească condițiile de viață și „condus în salariul de cadru“, cel mai bun remediu este o anuitate.