Orice proprietar de bunuri mobile și imobile știe că are toate drepturile de a dispune de ele la discreția sa. Aceleași mijloace și cu donația prin reprezentanții lor.
Conceptul și tipurile
Să spunem, proprietarul apartamentului, indiferent de motiv, nu poate participa la oferta de a semna contractul, atunci el are dreptul de a utiliza serviciile unui terț în calitate de reprezentant al acesteia.
Proprietarul poate cere pe cineva să reprezinte interesele la locul său.
Pentru aceasta și a folosit puterea de avocat, atunci când este necesar de a încredința problema dedicație înmatriculare prietenului său, un prieten sau o rudă.
Un alt caz se produce în practica juridică și legală, atunci când donatorul vrea să fie o chestiune de a face mai calificat cetățean al Federației Ruse, în acest caz - un avocat specialist sau notar.
Puterea de avocat este o comună și generală.
În primul caz, avocatul a acordat drepturi depline de a încheia tranzacții care nu sunt legate de donare. Această achiziție și vânzare, închiriere, schimb, gaj și multe altele.
Cel mai adesea făcut din putere convenționale sau speciale de avocat, în cazul în care cadou prescris obiect si daruieste numele complet (pag. 5, art. 576 din Codul civil). Prin donarea de putere generală a notarilor de avocat și avocații sunt întotdeauna tratate cu prudență.
Este posibil să emită actul de cadou prin procură
Persoana care are procură de la donator (mandatarul donatorului, persoana donatorului avocați) are dreptul:
- contactați diferitele agenții (atât municipale, cât și de stat);
- se aplică;
- interogări;
- cerere;
- pentru a obține documentele necesare pe o parte, să ia decizii și a pus semnăturile în favoarea dăruitor.
Contractul de donație de la un donator de o putere de avocat este de a conferi un notar public, care poate acționa întotdeauna ca martor la proces.
drepturi reprezentative
Reprezentanții tranzacției prin procură are propriile sale drepturi și obligații, care îi sunt transferate de la donator sau de a darui. De obicei, comisarii au drepturi care sunt în deplină concordanță cu interesele directorilor lor.
Lista de caracteristici ale donatorului:
1. Are dreptul de a da oricui voiește, la discreția sa.
2. Are dreptul de a da doar o parte, mai degrabă decât toate de proprietate în întregime.
3. Dreptul de a refuza darul, dacă despărțire cu ei poate duce la o deteriorare bruscă a stării sale de sănătate, care afectează calitatea vieții, relații în starea de familie sau a proprietății. Și dacă donatorul sau membrii familiei sale au fost asasinați de leziuni corporale donatar.
4. Are dreptul de a revoca darul dacă binefacerea tratat atât de neglijent, ceea ce reprezintă o amenințare de pierdere ireparabilă a obiectului de donare.
5. Are dreptul de a continua să trăiască într-un apartament donat.
6. Dreptul de a solicita despăgubiri în cazul în care donatarul pricinuiește sau pagube materiale.
7. Are dreptul de a anula tranzacția în donarea în cazul în care supraviețuiește donatarul.
În plus, în cazul unei tentative deliberate de a conferi un donator viu cu provocând pagube care a dus la moartea rudelor donatorului au tot dreptul de a da în judecată și să conteste dreptul de a acorda utilizarea proprietății.
înzestra
Lista drepturilor donatarul:
- Dreptul de a accepta un cadou.
- Dreptul de a nu accepta.
- Are dreptul de a se angaja în orice altă tranzacție cu proprietățile donate.
Dacă darul nu a trecut încă în proprietatea conferă proprietate, și a fost încheiat contractul, atunci refuzul său de cadou, asigurați-vă că pentru a înregistra în registrul publice, în cazul în care înregistrarea de stat, în cazul consimțământului pentru a accepta darul ar fi efectuat.
Actul de cadou prin procură
Tranzacțiile proxy își asumă Termenii și condițiile sale esențiale, caracteristici și nuanțe.
caracteristici
Cele mai importante caracteristici ale acestui tip de tranzacție (în caz de dăruire prin procură), este prezența în text proxy două aspecte principale. În primul rând în mod clar indicat de darul subiectului, și persoana donatar de date cu caracter personal pe de altă parte.
Dacă nu specificați un obiect specific în a da puterea de avocat, precum și donatarul însuși (sale personale și detalii de contact), atunci este considerată nulă. Și ea tranzacție încheiată pe baza puterii de nul avocat și neavenită, invalid.
condiţii esențiale
Acesta ar trebui să prescrie, de asemenea, conținutul următoarelor condiții esențiale, fără de care un astfel de document nu este completă, pentru fapta de cadou prin procură să fie valabile:
- Real Estate, identificarea acestuia:
- nume;
- statut juridic;
- locație;
- compoziția fizică;
- tehnicieni;
- caracteristici.
- Părțile la acord (tranzacția):
- donatorul și mandatarul da;
- darui si administrator al donatorului;
- două persoane de încredere pentru a semna documentul de donator și de Dărui;
- una și aceeași persoană nu poate pune semnăturile lor pentru ambele părți - este absurd să se dea și să fie în același timp un fel de documente (punctul 3 al articolului 182 din Codul civil ..).
- Elementele esențiale ale unei procuri sau procură. în cazul reprezentanților ambelor persoane implicate - donatorul și conferă:
- serie;
- număr de formular;
- care a emis;
- data.
- Numărul de registru. Toate dreptul de proprietate asupra proprietăților donate supuse procesului obligatoriu de înregistrare de stat, astfel încât persoanele implicate în proiectarea și semnarea de donare ar trebui să declare actul de donație în Rosreestr pentru intrarea în Registrul de stat unificat.
- Numele biroului notarial sau a unui notar privat. care efectuează tranzacția.
subtilități oferte
De asemenea, ar trebui să Remarcăm un număr de subtilități care pot apărea în procesul de înregistrare a contractului de donație prin procură din cauza diferitelor situații întâlnite:
În cazul în care documentul în numele minorilor
Conform legii române în tranzacția prin procură sau în persoană nu sunt eligibile minori care nu au împlinit 14 ani.
Aruncați proprietatea cetățenilor minori poate doar cu acordul tutorilor lor, părinții sau reprezentanții legali.
În cazul în care este acordat minorului. Atunci o proprietate cadou doar părinții săi, a tutorilor legali sau reprezentanții legali, cu acordul tutelei.
În cazul în care un minor de 14 ani, atunci el poate participa la semnarea unui acord cu părinții lor, tutorii sau reprezentanții legali.
Prezentatorul și donatarul în diferite orașe
Mandatarul nu poate fi prezent în emiterea unei procuri cu un notar.
În cazul în care una dintre părți nu sunt în măsură să participe în persoană la donația este într-o altă țară, atunci puterea de avocat nu trebuie să fie certificată numai de către un notar, dar, de asemenea, tradus în limba țării în care tranzacția va avea loc, și pentru a obține o apostilă. Acest lucru se poate face fie prin intermediul notarului privat și prin intermediul Consulatului.
În cazul în care mai mulți reprezentanți
Atunci când mai mulți reprezentanți ai proxy-ul de tranzacție este destul să apară și sunt. Ca donatorul și donatarul, în cazul unor motive valide care îi împiedică să se prezinte personal la reuniunea de a încheia dedicarea, poate emite împuternicire pentru reprezentanții lor, care vor acționa în interesul fiecăreia dintre laturile ambelor, respectiv.
Donatarul ca reprezentant al donatorului
În cazul în care donatorul nu este o afacere să apară în persoană, nu pot găsi o altă persoană căreia i se poate încredința executarea unei tranzacții, atunci acesta împinge potențialul beneficiar va lua de la puterea donator de avocat în numele său, să acționeze în numele său, cu presupusul permise și să vină la o înțelegere pentru a încerca să execute donarea de contract.
Conform p. 3 linguri. 182 GKRumyniyaodno și aceeași persoană nu poate fi un donator și conferă în același timp.
Cu toate acestea, nici unul dintre notarului competent sau avocat nu îndrăznește să meargă la o astfel de înșelătorie. Astfel de tranzacții nu apar, intenții recunoscute ca fiind absurdă, și, prin urmare, nu au nici un drept legal la capacitatea de a le pune în aplicare. Cu alte cuvinte, este absurd să te dea ceva și, în același timp, încercând să se presupune de la sine pentru a proteja acest cadou.
Puterea de avocat și de substituție
Persoana autorizată care are la îndemână o procură de la donator are dreptul de a încredința dreptul de a încheia o donație de drept rus.
Acest lucru este acceptabil în cazul în care elementul este înregistrat în proxy că mandatarul are dreptul să încredințeze autorității din cauza anumitor circumstanțe, care sunt în nici un fel prejudiciază interesele principalului original sau în cazul în care puterea de avocat cu privire la termenii de substituție va fi legalizată.
Împuternicire - un document prin care o persoană autorizează o altă persoană să fie reprezentantul unui terț (articolul 185 din Codul civil.).
Acest document poate fi eliberat pentru o perioadă de 3 ani, iar în cazul în care calendarul nu este specificat, atunci avocatul său economisește energie de până la 1 an de la data tranzacției, acesta (art. 186 din Codul civil).
Asigurați-vă că să acorde o atenție la puterea de avocat a expirat sau nu, dacă acesta conține darul unui obiect și dacă să se reverse pe nume.
La încheierea donării, donatorul își pot exprima dorința lor de a da autoritatea unei alte persoane, și poate da sub formă de cadouri pentru a face același lucru, ceea ce este bun, de exemplu, reflectă o probă a contractului de donație prin procură de la donatarul
Șabloane donație prin procură a contractului:
certificat de cadou trebuie să conțină următoarele informații importante:
Înregistrarea în Registrul de Stat
După înregistrarea donarea de bunuri imobile în acord de încredere este utilizat în procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate ale părților în registrul de stat. Este pe baza acestui document există o astfel de înregistrare.
După punerea în Rosreestr stat toate documentele, examinarea și tratarea acestora, noul proprietar va primi un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, precum și o instanță. Numai atunci va fi considerat un titlu cu drepturi depline dat lui de către proprietarul unui apartament sau casă.
În cazul în care procura devine invalid
Părțile nu pot apărea pentru înregistrarea și semnarea contractului de donație prin procură în următoarele cazuri:
- dătătorul expresiile lor a anulat procurii către o altă persoană;
- procurii a expirat;
- reprezentant autorizat renunțat la puterea de avocat;
- încetarea existenței persoanei juridice care a emis o procură reprezentantului său;
- încetarea existenței unei persoane juridice, care a fost acordat puterea de avocat (pentru persoane juridice);
- moartea donatorului, ignorant absența sau incapacitatea, care a dat puterea de avocat (pentru persoane juridice);
- deces, incapacitate, invaliditate sau absența ignorant a persoanei autorizate, care a fost acordat puterea de avocat.
Lista documentelor de înregistrare
Pentru a înregistra dreptul de a primi un cadou pe care trebuie să prezinte următoarele documente în 2 exemplare, dintre care unul - originalul este întotdeauna:
- completat formulare de cerere pe ambele părți, care pot fi emise în serviciul de înregistrare foarte;
- primirea confirmă achitarea taxei de stat;
- orice document care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare - un contract de vânzare, transferul spațiilor în proprietate prin procesul de privatizare, schimbul de contract, cadou, etc.;
Despre impozitul pe donații de bunuri imobiliare spune aceasta pagina.
- Informații despre persoanele înregistrate în spațiile de locuit, donate sau usa-card;
- documentația tehnică pentru un apartament sau o casa, care este luat la ITO;
- Referință formular № 4 din ITO;
- poate necesita uneori acordul scris al proprietarilor darul de proprietate;
- fapta de cadou prin procură - originalul său 3 în cazul donării de apartamente și 6 script-uri - apartamente cu un teren.
Noua legislație
Modificările au fost din cauza complexității proceselor de înregistrare duplicat, precum și sarcinile financiare inutile părților care au fost obligați să plătească o taxă de stat în valoare de 500 de ruble. fiecare.
Astăzi, o astfel de contracte plan nu sunt înregistrate, dar ele sunt prezentate într-o instituție de stat Rosreestra ca bază pentru modificarea drepturilor de proprietate de înregistrare în Registrul de stat unificat.
În cazul în care, dintr-o dată, ceva împiedică să participe la proiectarea și semnarea acordului, puteți face destul de ușor un mandat pentru o persoană de încredere.
Cea mai importantă condiție este aici și attentiveness concretețe ta. Prescrierea în puterea de avocat numai acele drepturi care se referă exclusiv la tranzacțiile dăruire, nici mai mult, nici mai puțin. Deci, vă proteja și viitor și persoana căreia darea de proprietate.