Ca urmare a unor manipulare a imobilului se poate forma asa-numitul „minor“ cotă. Acest lucru poate apărea ca urmare a moștenirii, împărțirea proprietății prin divorț și alte tranzacții. Co-proprietarii de bunuri imobiliare pot lucra împreună pentru a decide cu privire la definirea ponderii fiecăreia dintre ele, în cazul în care o astfel de posibilitate nu este exclusă caracteristicile proprietății. O astfel de proprietate se numește proprietate fracționată. În cazul în care co-proprietarii nu împărtășesc faptul că au propriul său regim de proprietate social numit de proprietate comună. Legea dă dreptul la oricare dintre proprietarii de a cere împărțirea cotei sale. În cazul în care zona și / sau spațiul ambiental nu permite utilizarea acestei locuințe și să aloce cota în natură, aceasta se aplică prevederile alin. 4252 Art. Codul civil.
Ceea ce proprietarul unei fracții mici?
În lipsa utilizării normale a proprietății lor, aveți dreptul de a cere de restul co-proprietari pentru a cumpăra înapoi miza la valoarea de piață. Practica judiciară în astfel de cazuri este pozitiv. Acest lucru este deosebit de bun, având în vedere dificultatea vânzării de interese de proprietate în cadrul pieței imobiliare.
Prețuri în cota de piață a spațiilor rezidențiale este foarte specific. Cota poate fi potrivită pentru șederea completă, și poate fi potrivit numai pentru înregistrarea de înregistrare a șederii. Acțiunile nu sunt considerate ca o investiție alternativă, deoarece vânzarea viitoare sunt foarte problematice. Dreptul de prioritate de a achiziționa cota deținută de proprietarii altor acțiuni în proprietatea obiectului. De multe ori, proprietarii de mica de căutare pentru a obține supraevaluarea lor de proprietate. În cazul reticențe între părți în ceea ce privește valoarea acțiunilor în instanță și, ca urmare, puteți obține refuzul instanței, în lipsa acestui acord. Cu toate acestea, poziția instanțelor superioare pe această temă indică faptul că, în caz de litigiu, instanța trebuie să determine în mod independent, valoarea cotei pe baza documentelor sau a examinării disponibile.
Ce face cele mai multe dintre proprietarii de proprietate, în cazul în care proprietarul nu dorește o mică parte dintre ei să-și vândă în mod voluntar partea lui?
Conform legii poate face proprietarul pierde drepturile de proprietate general, în comun cu plata unei compensații corespunzătoare, pe baza prețurilor de piață ale acestor proprietăți (p. 4 din art. 252 din Codul civil). Pentru a decide instanța ia în considerare sunt definite în scopul de a utiliza apartamentul precum și interesul și o oportunitate reală pentru fiecare dintre proprietari în reședință.
O mică fracțiune - cât de mult este?
O proporție mică nu ar trebui să aibă într-adevăr o șansă reală de a iesi in evidenta. Aceasta este, numărul camerelor de locuit ar trebui să fie mai mic decât numărul de acțiuni în proprietate. În ceea ce privește ponderea majoră - de exemplu, ⅓ apartament cu doua camere, instanța are libertatea de a determina posibilitatea de a utiliza acțiuni, pe baza argumentelor părților și avizul experților. orientări legislative clare cu privire la mărimea pachetului de acțiuni, care se poate calcula minorul, nr. Există doar jurisprudenței invocate de avocați în previziunile lor. În general, se crede că este rezonabil să accepte o cotă minoră, atunci când aceasta este mai mică de ¼. În multe cazuri, implică experți. Raportul lor trebuie să demonstreze că a alocat o cotă în natură nu este posibilă.
O probă a cererii de recunoaștere a ponderii mici
taxa de timbru: ____ ruble.
privind recunoașterea cotei în bemol minor
Decizia ______________________________________ căsătoria între ______________ și ______________ terminat.
În conformitate cu art. 247 din Codul civil, deținerea și utilizarea bunurilor în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, precum și pentru a nu se ajunge la un acord - în modul stabilit de instanța de judecată.
Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia sa și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
În conformitate cu art. 252 din Codul civil, proprietate în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între ele.
Co-proprietar are dreptul să ceară împărțirea cotei sale de proprietate comună.
Dacă selectați o parte în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății în proprietate comună, eliberând proprietarul are dreptul la plata valorii cotei sale de către ceilalți participanți la proprietate asupra actiunilor.
În conformitate cu n. 4 linguri. 252 GKRumyniyaNesorazmernost proprietate alocate în natură co-proprietari pe baza acestui articol, cota sa în proprietatea de a elimina plata unei sume de bani corespunzătoare sau alte compensații.
Conform alin. 2 alin. 4 al articolului 252 din Codul civil, plata co-proprietari proprietarii rămași de compensare în loc de a stabili cui îi revine cota sa în natură este permisă cu consimțământul acestuia, dar în cazuri excepționale, instanța poate decide cu privire la plata de compensații bănești reclamantului trebuie să aloce o cotă în natură, fără consimțământul său : în special, în cazul în care proporția de proprietate este scăzut, nu poate într-adevăr să fie separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în absența consimțământului la cota de compensare în natură a obliga restul s participanții în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.
Fixarea în numita capacitatea normală de a forța plata unei co-proprietar al compensații monetare pentru partea sa și, în consecință, pierderea dreptului la o parte din proprietatea comună, legiuitorul a pornit de la exclusivitatea acestor cazuri, acestea sunt permise numai în circumstanțe specifice și numai în măsura în care ceea ce este necesar pentru a restabili drepturile încălcate și interesele legitime ale altor participanți de proprietate comună, în legătură cu care a extins aplicarea statului de drept cu privire la cererile care provin sobst ennika și cererile celorlalte părți, calitatea de proprietar.
______________ ______________ este proprietarul cota de apartamente cu un dormitor, pe baza ______________.
______________ ______________ este proprietarul cota de apartament cu o cameră
În prezent, căsătoria între cuplul anulat, care trăiesc împreună în apartamentul de mai sus ambii proprietari nu este posibilă din cauza actuale relațiile personale ostile, un acord cu privire la modul de utilizare a zonei generală și rezidențială a apartamentului în litigiu nu este atins între proprietarii, pentru a determina ordinea de utilizare a spațiilor nu este posibilă, din cauza imposibilității de separare în utilizarea fiecăruia dintre co-proprietarii unui apartament parte izolat a locuinței.
Raportul ______________ (pârât) în apartament atât de mic încât efectua utilizarea efectivă a ambelor proprietari controversate cazare în viață nu este posibilă, fracția reală recuperată ______________ în apartament imposibil.
Pe ______________ ______________ conturi de acțiuni deținut ______________ mp suprafața totală a apartamentului, care nu poate fi un subiect independent de relații de locuințe, respectiv, nu există nici o posibilitate reală de a utiliza pentru a trai ______________ atribuite zonei de locuit a apartamentului.
Astfel, ponderea ______________ în apartament disputată este mic și ______________ ______________ de recuperat compensații bănești pentru ______________ parte în proprietatea apartamentului.
Deoarece pe baza n. 5, art. 252 din Codul civil pentru a da un proprietar de compensare pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună, este supusă îndeplinirii cerințelor pentru recunoașterea ______________ ______________ pierderea dreptului de utilizare a spațiilor și îndepărtarea ______________ de la înregistrare.
4. Pentru a instrui compensarea ______________ ______________ să plătească pentru ______________ parts într-un apartament în valoare de ______________ ruble.
O copie a cererilor de cerere;
Primirea de plată a taxei de stat;
O copie a ______________
Nesemnificativ (neimportant) pentru a partaja un apartament. O probă cererii de rambursare.
Doar un strigăt de ajutor, prostește dovedit că fratele meu a vândut partea sa (și este o cameră cu 3 de 4 metri), în apartamentele noastre 3 camere, abandonați de părinții lor. Și a vândut destui oameni necinstit. Ceea ce ne împiedică de viață, așa cum am în astfel de cazuri.
Arina, este dificil de a judeca posibilitatea de a contesta acordul care a făcut fratele tău, nu văd nici un document. Puteți lua ajutorul experților noștri - documentele necesare și o descriere detaliată a circumstanțelor tranzacției. cameră separată recunosc cota nesemnificativă puțin probabilă.
și fratele tău oferit să-l cumpere o cameră? aveți un drept de preempțiune.