articole reale
Probleme cu joint-proprietate apar nu numai în case, dar, de asemenea, case de locuit particulare. Cu toate acestea, împărțirea casei există o posibilitate suplimentară - dă în judecată privind repartizarea cotei în natură, care se poate face în apartament, deoarece echipamentul necesar o intrare separată, bucătărie și baie, este mai ușor de făcut în casă, dar nu și în apartament.
Sfaturi avocat, trebuie să faci pentru persoana fiind evacuat din apartamentul lui? În acest articol vorbim despre locuințe neprivatizate.
Legislația în România este faptul că instanța nu este întotdeauna posibil să-și apere drepturile în conflict cu proprietatea comună. Curtea nu protejează dreptul încălcat și oamenii trebuie să efectueze în mod activ de auto-apărare a drepturilor civile.
Articolul se ocupă cu una dintre situațiile de soluționare a conflictelor de capital în cazul în care unii proprietari au capturat toate celelalte apartament. Dar nu le-a adus succes.
DISTRIBUIE în apartament: răscumpărarea obligatorie a cotei minore mai mult în România este imposibil!
Litigii noi
Chiar și a constatat deja proporția de care poate fi mai mică de un metru pătrat. Astfel de acțiuni sunt numite lobi minore.
O mică parte a apartamentului - o parte din apartament, care este mai puțin de un sfert în apartament și, în același timp, mai mică decât cea mai mică cameră izolată în apartament.
În mod evident, în cazul în care chiar și o zecime din cota, dar apartamentul este de trei sute de metri pătrați și este format din 12 camere (și cum este, din momentul regelui, și în clădirile noi elite), atunci un astfel de interes poate corespunde uneia dintre camere. Apoi, putem determina ordinea de utilizare, și nu există probleme.
Dar, cota neimportant într-un apartament pe neimportant și că nu în orice cameră, nu se poate izola. Deci, care a fost anterior posibilă rambursarea cotei minore în apartamente. Acest lucru a fost posibil ca în cazul în care, pe baza art. 252 din Codul civil. Noi onorăm:
Avocații care au folosit pentru a practica acest articol, citit doar că o mică parte a apartamentului poate fi valorificat fără acordul proprietarului. Nimic mai mult nu au mai văzut.
Au început procedurile în instanțele de judecată privind rambursarea cotei minore. În acest caz, odată ce a existat o întrebare alunecos de cât de mult împărtășesc apartament. Și apoi, spre deliciul mulți avocați, judecători și specialiști evaluatori au venit la locul corupției.
CORUPȚIA ÎN EVALUAREA ACȚIUNILOR APARTAMENTE ÎN INSTANȚE
Faptul că estimarea proporției apartamentului a devenit o chestiune controversată. Unii evaluatori au ajuns să creadă că orice parte din apartament trebuie să fie evaluate la o reducere, o dată la fiecare două sau trei mai ieftin în comparație cu altele similare în cazul în care o astfel de cotă în apartamentul a fost vândut, împreună cu apartamentul.
De exemplu, de vânzare un apartament cu un dormitor în cazul în care există două părți într-un apartament, care este în valoare de 5.000.000 de ruble. Apoi, o jumătate din cota de apartament este în valoare de 2,500,000 de ruble.
Dar dacă jumătate din cota în acest apartament se vinde de la sine, iar apartamentul are un alt co-proprietar controversat, atunci acest procent nu poate fi costisitoare. Acesta costă în jur de 30% din primul preț.
Deci, evaluatori și a început să-l ia ca bază, acest preț. Ei se uita doar în jurul bazelor și site-uri, care au prezentat astfel de cotă problematică aceste prețuri.
Deci, acești evaluatori spun în mod logic că marea majoritate a acțiunilor în România se vinde împreună cu toate apartamentele. Ie mult mai multe persoane, participanții au în comun de proprietate între un apartament negociat, vinde complet împărți banii proporțional cu acțiunile.
Dat afară din proprietarii de apartamente de acțiuni sunt mult mai puțin probabil. Prin urmare, ponderea problemei în apartamente este excepția, nu regula. Prin urmare, pentru un apartament trebuie să fie întotdeauna în valoare de partea corespunzătoare a prețului de piață al întregului apartament.
Ie de la apartamente de 5.000.000 de ruble 1/2, întotdeauna le-a estimat pentru 2,500,000 de ruble.
Și iată!
Acolo au găsit un loc pentru corupție au avocați. Deși trebuie să spun că primii evaluatori de defect care au considerat cota minoră la o reducere.
Luați în considerare următorul exemplu:
De exemplu, un apartament cu două camere, în cazul în care există două părți în apartament: 7/8 și 1/8.
1/8 cota de mai puțin de o cameră mică. 7/8 proprietar a vrut să împartă cumpere înapoi profitabile ei. Dar proprietarul 1/8 din cota nu vrea să vândă ieftin.
Apoi vine proprietarul 7/8 avocatului ushlomu. El vede imediat că el va câștiga și principalul va, de asemenea, benefic pentru valorificați dorit.
Ei impun un proces împotriva proprietarului de 1/8 din răscumpărarea acțiunilor și plata compensației pentru ea. Judecătorul ar trebui să expertiza de evaluare de examinare.
În acest caz, judecătorul însuși este, de asemenea, nu este un prost, o mulțime de cazuri luate în considerare și toți evaluatorii știu. El știe că o estimare pentru evaluator prețul întreg, iar celălalt - pentru jumătate din prețul.
Este necesar să se joace până la judecătorul reclamantului - o expertiză care va aprecia mai puțin. Și este necesar să se joace împreună cu inculpatul - o expertiză mai scumpe, în același Yunore, de exemplu.
Și totuși, atunci poate depinde în continuare de capacitatea avocatului de a „influență“ asupra judecătorului. Un judecător cu alegerea legitimă, nici un fel. Totul depinde numai de ea, dar în orice caz, nimeni nu ar putea judeca într-un astfel de caz în nelegalitatea deciziei, apoi să dea vina. Tot așa cum ar depinde numai de presupusa evaluator.
- parts cumpărător de preț și a câștigat el însuși ar putea plăti pentru ea;
- Taxa de avocat;
- Primite pentru evaluarea Appraiser în favoarea reclamantului;
- bine, judecător.
Toate acestea rochie proprietarul nefericit de o mică parte a apartamentului în care proprietatea obligatoriu răscumpărată pentru un preț ridicol.
Un capăt corupției în astfel de cazuri
Și acest sistem a ajuns la capăt.
Acum, aceste lucruri pe sudeh buyout proporție minoră de apartamente sunt pierdute.
Selectați cota în apartament este într-adevăr imposibil. Pentru a stabili a cui o parte în natură trebuie să fie echipate cu o intrare separată, baie și bucătărie. Și apartamentul este imposibil de a face. Prin urmare, numai un idiot ar spune o astfel de cerință.
Acum, instanțele refuză să satisfacă aceste pretenții, privind recunoașterea ponderii plăților de minimis și compensații pentru ea.
Dacă sunteți încă în dubiu și doriți să vedeți acest lucru, puteți veni la avocații noștri de la recepție. Ei vor pregăti un proces, așa cum a fost făcut anterior pentru a recunoaște cota nesemnificativă și valorificați-l. Dar nu putem garanta succesul în instanță, ci mai degrabă contrariul.
Și apropo, credința mea este că este imposibil să se încerce împotriva unei persoane se va încerca să se îmbogățească pe socoteala lui. Deci, am o părere proastă a evaluator care a evaluat procentul de astfel de cazuri în apartamente la un discount. Disprețuiesc judecătorii care a pronunțat decizia privind răscumpărarea obligatorie de acțiuni la prețuri scăzute. Numai avocații nu pot da vina pentru astfel de lucruri, dar le respecte pentru astfel de daune este imposibilă.
Este timpul de mare a fost o regulă de răscumpărare obligatorie a anula. Să sperăm că, odată cu adoptarea noului kodeksaRumyniyaeto civil, de obicei, nu se întoarce.
Dar curtea mea săptămâna trecută forțat forțat să vândă, deoarece astfel încât doresc restul proprietarilor. Deci, de ce avem nevoie de legi?
în general, numai eu dolya- de locuințe. Decizia de a priva cota suda- în plata compensației. Sunt fără adăpost. Ce fac?
PUNE O INTREBARE DE AVOCAT
Buna ziua, sunt înregistrat în apartament cu suprafața totală de 65 de 4m, care, în plus față de bunuri meu real investitorii sunt mai 4cheloveka. Curtea a definit procedura pentru utilizarea komnatoy12m mine, dar unde aparțin doar 8m. Pot să-l iau de închiriat sau de a permite vizitatorilor.
Stimate Igor! Oaspeții au dreptul deplin de a invita, în orice caz, chiar dacă numai pentru a utiliza procedura nu a fost definită. Oaspeții au dreptul să rămână în apartament până la ora 22.00. Dar acum să ia o cameră în angajarea, fără acordul celorlalți proprietari repere ai nici un drept.
