Termenul „chirie“ are două semnificații: juridice și economice. În jurisprudența chirie - o relație juridică independentă cu privire la relația directă dintre subiecții chirie contract nu este conectat cu contractul de închiriere a proprietății. Economică relația chirie dintre beneficiar și de plătitor asociat direct cu carduri de credit sau de proprietate de închiriere.
Din punct de vedere al teoriei economice marxiste a chiriei este o formă convertită de plusvaloare în plus față de profit, salarii și ratele dobânzilor. Marx a scris: „Indiferent de forma specifică de chirie, tipuri de Wei au în comun: faptul că însușirea chiriei este acea formă economică, în care proprietatea funciară se realizează și că închirierea de terenuri, cântă la rândul său, își asumă dreptul de proprietate asupra terenurilor. „10. Pe suprafața fenomenului apare ca plata chiriei pentru terenuri, care creează impresia că terenurile în sine dă naștere la chiria. Cu toate acestea, teoria valorii-muncă este respinsă, deoarece costul poate fi creat doar prin munca vie. Sursa chiriei este excedent de muncă neplătită a lucrătorilor salariale în agricultură. Această parte din valoarea surplusului, care se obține de către antreprenorii - locatarii terenuri vor fi plătite de către aceștia proprietarii de terenuri.
În interpretarea teoriei factorilor de producție și teoria productivității marginale a chiriei este recompensa care devine proprietarul resurselor naturale, în special a terenurilor, în conformitate cu productivitatea marginală a acestor factori.
Esența uneia dintre interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, și este un cost de împrumut pe capital, care este încorporat în sol.
În conformitate cu teoria chiriei fiziocrații - este un produs pur al naturii, doar venitul care devine cu adevărat societate.
O formă specială de chirie este chiria terenurilor legate de relațiile agricole. arenda apare ca o parte a produsului excedentar creat de producătorii de creștere pe terenul. arenda - este o anumită sumă pe care proprietarul primește de la un chiriaș - antreprenor, care a luat terenuri pentru utilizare temporară de închiriat.
arenda este format nu numai din cauza închirierea de terenuri pentru producția agricolă, chiria are loc în cazurile în care terenurile sunt închiriate de către antreprenori pentru construcția de clădiri și structuri, dezvoltarea interiorului. arenda apare în două forme de bază - absolută și diferențială, datorită existenței a două tipuri de monopoluri în sol: monopolul proprietății private asupra terenurilor și monopolul terenului ca obiect al managementului.
educație chirie absolută datorită faptului că, din cauza înapoiere agricole în comparație cu compoziția organică a industriei capitalului investit în agricultură, reduce compoziția organică a capitalului investit în industrie, și, prin urmare, în agricultură, ponderea capitalului variabil (merge salariu contra cost) este proporțional mai mare decât industria. Rezultă că valoarea surplusului creată în agricultură, mai mare decât profitul mediu și prețul produselor de mai sus prețul de producție capitaliste. distribuire proporțională a valorii surplusului creat în agricultură, previne proprietatea terenurilor, care reprezintă monopolul, susține că ea este în mod constant pe partea din valoarea surplusului și atribuie diferența dintre valoarea și prețul de producție. Proprietatea asupra pământului, umflarea astfel prețul produselor agricole în suma pe care o percepe ca chiria absolută și care este, prin urmare, un fel de impozit, impusă societății.
Trebuie subliniat faptul că rămânerea în urmă istorică a agriculturii, în comparație cu industria, care este una dintre principalele manifestări ale legii dezvoltării inegale a capitalismului, nu rezultă din natura terenului, și a relațiilor sociale. Privată de proprietate asupra terenurilor, împiedicând investițiile de capital, în terenuri și însușește o parte tot mai mare din valoarea surplusului este una dintre principalele cauze ale acestei înapoiere. Explicarea originii chiriei absolute ar trebui
din faptul că compoziția organică inferioară a capitalului în agricultură în comparație cu industria.
Analizând un astfel de lucru ca o rentă economică pură. am luat în considerare în mod conștient sol-TION și pe uscat, complet abstractizare din metodele de utilizare a acestora în viața economică practică. Desigur, diferitele parcele de teren diferă în fertilitatea, caracteristicile climatice, locație, și nu toate dintre ele sunt potrivite pentru utilizarea uni-gras. Teren în regiunea Krasnodar are o mulțime de avantaje pentru cultivarea culturilor, și în regiunea Kaliningrad - pentru construirea de stațiuni de schi. Din acest motiv (aici, a existat o unanimitate izbitoare de absolut toți economiștii de la David Ricardo), nu toate suprafețele de teren produce același venit sub formă de chirie teren pe piețele de vânzători concurente.
În agricultură, există un alt tip de anuitate - chirii de monopol. condiții naturale excepționale creează uneori oportunități pentru producția de produse agricole - rare soiuri de struguri specifice, unele tipuri de fructe citrice, ceai, etc. Aceste produse sunt vândute la prețuri de monopol, a cărui limită superioară este adesea determinată doar de nivelul cererii efective. Ca urmare a prețurilor de monopol sunt semnificativ mai mari decât valoarea individuală a unor astfel de produse. Acest lucru permite proprietarii de terenuri pentru a extrage rente de monopol.
Deci, chiriile de monopol - Această formă specială de chirie la sol, care apare sub prețurile de monopol în altă parte extrem de rare și nereproductibile produse agricole și minerale.
Astfel, în agricultură, ca și în alte sectoare, capitaliștii, antreprenorii primesc aceeași rentabilitate a capitalului izometrice. Plata chiriei proprietari nu au fost efectuate cu încălcarea legii valorii, ci în conformitate cu ea. Cu toate acestea, deoarece concurența nu este posibilă pentru a depăși bariera de proprietate privată asupra terenurilor, proprietarii de terenuri „intercepta“ în capitaliști industriali, o parte semnificativă din valoarea surplusului sub formă de chirie.
rentă economică este definită ca fiind orice venit atribuite costurilor de producție, care depășește costul de oportunitate. Teoria clasică a chiriei economice se întoarce la lucrările economiștilor din secolul al XVIII-lea. Susținătorii școlii clasice luate în considerare la sol sub posibilitățile-fabr guvernamentale și avantajele localizarea parcele specifice de teren. Ei au crezut că livrarea de terenuri în acest sens este perfect inelastică. Cu toate acestea, nu se poate, dar sunt de acord cu teza următoare: indiferent cât de mare prețul chiriei, valoarea terenului este strict definit. Pe de altă parte, chiar și cele mai mici chirii nu pot schimba cantitatea fizică a terenurilor deținute de către Societate.
În termeni economici generali de rentă economică este diferența dintre prețul real și ponderea prețului minim care trebuie plătit pentru a încuraja proprietarul pentru a vinde această resursă. Prețul minim al sumei licitate - o resursă în această piață industrie determină costul de oportunitate al vânzătorilor de resurse. În cazul în care prețul scade sub prețul minim, proprietarii de resurse preferă, sau să-l ofere în alte piețe, sau chiar să se abțină de la vânzare. Astfel, excesul veniturilor obținute pe forme alternative o rentă economică proprietarii de resurse de venit.
În ceea ce privește terenul destinat pentru construcții, Adam Smith a arătat modul în care chiria a terenului, precum și cu alte domenii care nu sunt reglementate, practic, a aterizat proprietari de pămînt, de fapt chirie. Această chirie se caracterizează, în primul rând, influența dominantă, care este aici chiria diferențială are o locație (este foarte important, de exemplu, în cultivarea strugurilor și site-uri de construcții în orașele mari); în al doilea rând, o pasivitate clară și completă a proprietarului, activitatea care este (în special în ceea ce privește minele) doar pentru a utiliza progresul social, în care nimic proprietar și aduce în care el riscă nimic; și în cele din urmă, prevalența prețurilor de monopol, în multe cazuri. este necesară nu numai la creșterea populației și creșterea cu ea nevoia de case, dar, de asemenea, creșterea de capital fix, care este fie atașat la sol sau pus pe ea de construcții creșterea chiriilor, ca toate clădirile industriale, căi ferate, depozite, docuri, etc. Amestecarea bord pentru angajarea, deoarece reprezintă procentul de depreciere și de capital investit in casa, cu chiria pentru teren pur și simplu nu poate fi aici, mai ales în acele cazuri în Anglia, proprietarul și construirea speculator sunt o persoană complet diferită. În acest caz, ar trebui să ia în considerare două lucruri: pe de o parte, exploatarea terenului în scopul fabricării sau industria minieră, pe de altă parte - terenul este un spațiu care este necesar ca o condiție a tuturor producție și orice activitate umană. În acest caz, și într-o altă proprietate funciară cere tributul. Cererea pentru construirea loturi ridica valoarea terenului ca spațiu și baze, în timp ce, în același timp, datorită creșterii cererii de elemente de pământ, care servesc drept blocuri de construcție.
