Ce se întâmplă dacă proprietarii de capital de apartamente nu vor să mai trăiască, „o familie“, sau este doar oamenii greșit? Ce se întâmplă dacă de locuințe utilizarea pașnică, fără a interfera unele cu altele, nu se întoarce?
Sala castelului - prin intermediul instanțelor
Apoi, unul sau mai mulți co-proprietari rămâne să se aplice în instanță pentru determinarea ordinului de a utiliza un apartament (Codul civil, art. 247, cap. 2). Decizia instanței va fi determinată de ceea ce camera din apartament „comun“ vor fi considerate bunuri comune utilizate în comun de toate, și care sunt „fixate“ pentru fiecare. Pe baza acestei decizii, a intrat în vigoare, fiecare dintre proprietari primesc un „beton armat“ dreptul la una dintre celelalte co-proprietari în sala de „Assigned“ nu l-au lăsat.
Atunci când se decide cine să folosească o baie, un judecător nu va veni neapărat strict din relația dintre deținătorii de acțiuni și, în consecință, o zonă rezidențială, la care fiecare dintre ele poate pretinde. Da, și în multe cazuri, este pur și simplu imposibil.
Dar dacă unul dintre proprietarii de către instanța de judecată a dobândit-o zonă rezidențială mai mare decât cea previzionată pe baza raportului dintre acțiuni au dreptul să primească alte compensații de la el (Codul civil, art. 247, cap. 2). Este obligat să plătească bani pentru utilizarea de „mai sus-standard“ de metri pătrați și pentru a determina suma poate, de asemenea, instanța de judecată. De obicei, punctul de referință exemplar devine valoarea proprietății comerciale în domeniul ocupării forței de muncă.
Cu toate acestea, în prepararea unor astfel de creanțe de capital proprietarii de case ar trebui să ia în considerare o nuanță importantă: de încălzire, de regulă, recunoscută proprietatea comună a tuturor coproprietarilor. În cazul în care, ținând cont de ponderea apartamentului pentru justiție nu va funcționa (de exemplu, are doar două camere, iar una dintre ele comunică), instanța de judecată și a căzut co-proprietari, nu este de natură să ajute.
„Dă-o recompensă“
Nu exclude o astfel de dezvoltare și situația conflictuală în care unul dintre proprietarii vrea să-și vândă participația în apartament. Destul de des, cumpărătorul unor astfel de acțiuni în favoarea „raider de locuințe“ (de multe ori la o reducere semnificativă), care apoi determină o varietate de moduri altor proprietari să vândă cota rămasă de aproape, la un preț de doborâre.
Formal vinde participația fără a notifica ceilalți proprietari nu pot. Mai mult decât atât, co-proprietarii au dreptul de preempțiune să-l cumpere în aceleași condiții și la același preț pe care vânzătorul a oferit unui alt cumpărător (Codul civil, art. 250).
La vânzarea unuia dintre proprietarii de cota sa a altora de partajare trebuie să semneze și să notarize o renunțare scrisă de drepturi de preempțiune sau trebuie să fie informat în mod corespunzător (în cazul în care vânzătorul va avea dreptul de a face o afacere la o lună după notificare). În caz contrar, Rosreestr nu înregistrează transferul de proprietate.
Cu toate acestea, un astfel de comportament față există un cadru legal „antidot“. Vânzătorul poate trimite o notificare prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la destinatar cu ajutorul unui notar.
Acest certificat va permite Rosreestru înregistra vânzarea de acțiuni în apartament, fără refuzul scris al altui proprietar, în cazul în care data emiterii acestui document mai mult de o lună.
Cu toate acestea, există și alte modalități, mai radicale pentru a ocoli obligația legală de notificare a altor co-proprietari în vânzare. De exemplu, în mod oficial cumpărătorul și vânzătorul să încheie un contract de donație. Notificare obligatorie în astfel de cazuri, potrivit legii, nu este necesar. Un transfer de bani din acțiunile „puteți“ donațiilor face cu ajutorul marcajelor în celula bancare cu dreptul de acces la „donator“ în anumite condiții.
Desigur, de fapt, o astfel de afacere „donație“ este un fals, și, prin urmare, ilegale. Dar afectate co-proprietari se vor putea să obțină dreptate în instanța de judecată nu este întotdeauna. fapt tranzacție fals nu este atât de ușor de dovedit în mod concludent.
Deci, sfatul proprietarii de case de capital una: deși cu dificultate, dar să vină la compromisurile necesare și să negocieze. În caz contrar, riscă de cotitură că „valiza fără mâner“ - un apartament în proprietate comună - pur și simplu „arunca“.