Reparații capitale - oprire cerere
În casa ta este în curând pentru a începe reparațiile. Ce anume va face constructorii? Nu toată lumea știe că trebuie să se determine proprietarii spațiilor, și numai în acord cu acestea, societatea de administrare sau de contractori a face estimări și să o includă în lista de lucrări necesare.
Acestea și alte programe majore de întreținere implementate sau în curs de pregătire pentru punerea în aplicare în țara noastră, sunt destinate să se întoarcă datoria de revizuire majoră. care a fost format la utilitățile municipale către proprietari în timpul privatizării locuințelor.
După o schimbare de proprietate (la fel ca în privatizarea apartamentelor există un transfer complet sau parțial de proprietate municipală în proprietatea colectivă a rezidenților casei) nu anulează obligația de revizuire a orașului acumulat și deja plătite de către rezidenți în ultimii ani (inclusiv în perioada sovietică). Cu toate acestea, pentru a determina ce trebuie făcut astăzi în cursul revizuire, ar trebui cei care deține casa, și anume locuitorii săi. La urma urmei, atunci când renovarea apartamentul tău, singur te decide ce se va face în același timp, și lucrătorii angajați de a efectua doar decizia ta. În ceea ce privește toată casa este de asemenea adevărat.
În ciuda faptului că ponderea lor poate fi pur simbolic (5%), le conferă dreptul de a acționa în calitate de participanți cu drepturi depline în procesul de revizuire, nu Petiționarii, care sunt nevoiți să „ia această ofertă.“
Desigur, acest lucru nu înseamnă că bugetul de stat sau municipale va plăti pentru „orice capriciu“ de locuitori. Cu toate acestea, în cadrul alocate pentru repararea limitelor financiare ar trebui să fie efectuate exact acele lucrări care sunt cele mai importante pentru a asigura un sejur confortabil de oameni și economisirea resurselor de utilități.
Rețineți că, în majoritatea programelor de revizie generală de finanțare pot fi obținute de mai multe ori, astfel încât lucrarea poate fi efectuată în etape. „În primul rând am avut banii alocați pentru instalarea punctului automate individuale de căldură (AITP) și generale contor de energie termică clădire, precum și unele lucrări minore.
Nu e tot ce ne-am propus să facem, dar cel mai important lucru, deoarece datorită modernizării sistemului de încălzire și apă caldă, am fost capabili de a reduce costurile de mult de apă caldă de încălzire și - spune Tatiana Ovchinnikov, vice-președinte al condominii „Veche“ (Velikiy Novgorod). - Dar, în anul următor trebuie să aplicați - și de data aceasta a reușit să înlocuiască lifturi și izolarea fațadelor ".
Care este exact lucrările necesare pentru a efectua într-o clădire de apartamente pentru a le aduce în concordanță cu cerințele moderne?
Este evident că fiecare clădire are propriile sale probleme, astfel încât o listă bine definită de măsuri necesare poate fi numai în loc, dar există probleme pe care ar trebui să acorde o atenție deosebită, deoarece ele sunt caracteristice cele mai multe clădiri ale clădirilor vechi.
„Multe case construite în anii anteriori necesită izolare a fațadelor, aproape toate - în ferestrele de înlocuire pentru consum redus de energie, cel puțin - în casa scărilor și holurile - spune Vadim Bannikov, director al SRO NP“ Guild Auditorilor Energetici“. - Există multe cazuri în care anumite tipuri de lucrări nu sunt efectuate în totalitate, ceea ce reduce în mod semnificativ eficiența acestora. De exemplu, sistemele de încălzire modernizare adesea realizate parțial: Automată instalate în unitatea termică, dar nu se face echilibrarea sistemului de încălzire de coloane și încălzitoare nu sunt echipate cu termostate de radiator automate.
Rezultatul nu este rezultatul și nu economia, care este de așteptat pentru proprietarii de proprietate ". Potrivit expertului, ar trebui să fie integrate orice măsuri, atunci efectul punerii în aplicare a acestora va fi maximizate, și pentru a reveni la această chestiune mai târziu, nu va trebui să.
Prin urmare, este evident că este mai bine să faci un singur lucru, dar complet decât puțin din toate. Trebuie să spun că atât de multă atenție tocmai la modernizarea sistemelor de încălzire din partea proprietarilor și profesioniști nu este intamplatoare: în conturile de plată de încălzire pentru ponderea cea mai mare a facturilor de utilități, iar în unele regiuni este mai mare decât toate celelalte utilități combinate.
Nici o încălzire în case este imposibil de a trăi, dar face, de asemenea, utilizarea ineficientă a cazare inconfortabil. „Din moment ce avem la începutul sezonului de încălzire casa este întotdeauna cald, de multe ori avem toată ziua pentru a menține fereastra deschisă, la riscul de a prinde o răceală.
Fără acest lucru este imposibil de a face economie de bani reali pe plățile pentru condițiile de viață confortabil de căldură sau“, - spune Vyacheslav Gun, director adjunct al departamentului de automatizare termică a unuia dintre cei mai mari producători mondiali de echipamente eficiente din punct de vedere energetic pentru încălzire.
Nu mai puțin important pentru multe blocuri o chestiune de înlocuire a echipamentului în apă rece și caldă, mai ales în cazul în care presiunea din rețeaua de alimentare nu este suficientă pentru alimentarea normală a apei în apartament. Cu toate acestea, se întâmplă și invers din cauza lipsei de supape de control asupra presiunii montantă CTP poate fi mult mai mare decât valorile admise (5-6 bar). Rezultatul este un eșec permanent în apartamente, în cazul în care cablajul intern pur și simplu nu pot rezista la o presiune ridicată a apei.
Desigur, nu pot fi ignorate în timpul sistemului de revizie și de energie electrică. Uneori nu este suficientă energie pentru nevoile de zi cu zi a locuitorilor casei, deoarece numărul de mare putere aparate electrice în casele noastre pentru ultimii zeci de ani a crescut în mod substanțial.
Pentru lista de potențiale probleme pot fi mult timp, dar nimeni nu este conștient de ele mai bine decât proprietarii de ei înșiși. De aceea, ei trebuie să decidă ce să facă cu reparații, în primul rând. Desigur, acest lucru nu se poate întâmpla la întâmplare. Ca o regulă, orice casa care vine programul de revizuire este supusă unei inspecții, și numai atunci se ia o decizie cu privire la starea și necesitatea unor lucrări. Este mai bine dacă, înainte de examinarea efectuată de către serviciile municipale locale, locuitorii vor ordona proprietatea să fie în posesia unor dovezi documentate, care este mai ușor să-și apere poziția.
O altă întrebare importantă este: cine va zanimatsyakapitalnym remontomi apăra interesele proprietarilor?
În plus, reuniunea poate avea loc în absență: Leading Group distribuie sau circulă o listă a proprietarilor de problemele puse la vot, și lângă fiecare, acestea ar trebui să stabilească decizia lor. În prezența unui cvorum la vot absenteaza decizia corespunzătoare se adoptă cea înregistrată în procesul-verbal de numărare a voturilor (Art. 47 LC RF).
Deci, orice proprietarii de clădiri de apartamente au șanse egale de gestionare a acestora. Acest lucru se aplică în totalitate revizia. Scopul lor - de a face o viață în cămin confortabil și sigur pentru locuitorii săi, astfel încât acestea ar trebui să ia decizia finală cu privire la componența și valoarea lucrărilor planificate.
Telemetre cu laser și niveluri.
Puteți alege, fără a părăsi portalul AICI