Familiarizat cu procesul de proiectare și de construcție pot fi partajate în țările Legea federală 214.
Principalii participanți la capitalul contractului sunt:
- companie de construcții;
- persoană să investească banii într-o parte nou construit din imobiliare rezidențiale.
Principiul de funcționare în acest caz, este destul de simplu, cumpărătorul trimite finanțele dezvoltator, care, după finalizarea construcției și punerea în funcțiune a casei, îi dă un apartament pentru a rămâne.
Principalul avantaj al DDU (acord de participare de capital) este faptul că clientul are o oportunitate excelentă de a cumpăra o casă într-o casă nouă, la un cost redus.
Diferența de preț între piața de capital și costul de construcție de locuințe convenționale, de obicei, este de până la câteva zeci de procente.
Titularul certificatului de părinte are dreptul de a aloca fonduri de la stat la construirea în comun. Spre deosebire de contractul de capital obișnuit numai în faptul că un cetățean nu alocă fondurile lor, și statul.
achiziționarea de bunuri
În ciuda faptului că capitalul mamei este alocată sub formă de sumă destul de mare, este greu de ajuns pentru a cumpăra un apartament nou, chiar și la un cost redus cu o construcție comună.
Prin urmare, se propune mai multe moduri de a folosi această sumă.
- Familia are fonduri proprii, care poate fi pliat cu capital părinte, iar banii pentru a cumpăra o casă nouă.
- Familia are o proprietate, cu posibilitatea de a vinde locuințe de pe piața secundară, și cu banii, împreună cu certificatul de achiziție în construcție în conformitate cu capitalul propriu contractului mamei.
- Cuplul sunt economiile care pot fi combinate cu capital materne și a efectua o plată în jos pentru un credit ipotecar în cadrul unui contract de construcție în comun. Sau, pentru a face prima plată doar un capital de maternitate pot fi cheltuite.
capital de maternitate pentru construcții cu participare
Eliberarea certificatului părintelui este garantat tuturor familiilor cu sa născut cu mai mult de un copil. Cu toate acestea, unele restricții sunt stabilite în utilizarea acestuia.
Pot să-l folosesc?
Mulți beneficiari ai certificatului sunt interesați de întrebarea dacă să utilizeze capitalul de maternitate pentru construcții cu participare, imediat după ce este primită?
Este posibil, dar numai într-un singur caz, în cazul în care persoana dorește să facă o plată inițială pentru împrumutul de a participa la construirea în comun. Acest element este înregistrat în articolul 7256 din Legea federală a țării.
Acest lucru se datorează faptului că ipoteca este luată de obicei pentru o lungă perioadă de timp, iar apartamentul în sine este încă în construcție, astfel:
- părinții nu pot aștepta atât de mult;
- au dreptul de a depune imediat fonduri pentru o plată în jos.
Până la trei ani
Celelalte utilizări ale capitalului de maternitate OP-urilor nu poate fi utilizat atât timp cât copilul pentru care părinții au primit un certificat, are o vechime de trei ani.
Asta este, nu se poate, în cazul în care copilul este încă cel puțin trei ani:
- vinde bunuri imobiliare proprii;
- cu capital matern pentru a cumpăra o casă într-o casă nou construită.
Avem nevoie de un certificat de probă de neconformitate a obiectului de construcție în comun? A se vedea aici.
Procedura de acțiune
La începutul destinatarului certificatului scrie cererea la fondul de pensii locale și să aplice setul complet de documente.
După trecerea în revistă autoritățile:
- aprobă cererea cetățeanului;
- sau să dea refuzul cu o explicație a motivelor obiective.
- aduc documentele și cererea în persoană la fondul de pensii;
- trece-le printr-un centru multifuncțional;
- trimite e-mail fond de hârtie.
În cazul în care solicitantul locuiește în străinătate și nu are nici un loc de reședință înregistrat, el poate solicita numai apel personal.
documentele necesare
Pentru utilizare în cadrul unui contract de construcție în comun a capitalului de maternitate ar trebui să furnizeze următoarele documente:
- certificatul original, în cazul în care este posibil să se aplice o pierdere duplicat.
- Documentul principal al cărții de identitate în raport cu omul care a devenit beneficiarul capitalului.
- Executarea contractului poate fi încredințată reprezentantului, asigurându-i autorizare în avans de către un notar, un reprezentant trebuie să aibă, de asemenea, un pașaport.
- Certificatul de asigurare.
- În cazul în care o parte la un contract încheiat de capital servește celuilalt soț, atunci el trebuie să prezinte documentul principal al cărții de identitate și un certificat de căsătorie.
- Un contract scris de participare la capital în construcția de care este procedura de înregistrare de stat a trecut în mod necesar.
- În cazul în care toate fondurile deja incluse în lista de plată pentru imobiliare, trebuie să arate documente justificative și indică suma rămasă de a plăti costul integral.
- Certificată de o obligație notar public a tuturor persoanelor care cumpără obiectul în construcție, că, după o jumătate de an de transfer al vânzătorului Fondul de pensii, imobiliare vor fi distribuite între soți și copiii lor, mărimea apartamentului pentru fiecare persoană este stabilită de comun acord.
- caracterizat prin necinste;
- să efectueze tranzacții frauduloase, ceea ce face cu cumpărătorii nu împărtășesc acord și alte tranzacții.
Ca urmare, familia poate pierde toate fondurile sale, precum și în temeiul legii pentru a dovedi faptul de fraudă va fi foarte dificil.
La încheierea acordului de împărțire a construcțiilor este important să vă asigurați că aveți elementele necesare:
Fără punerea în aplicare a acestor puncte acordul este considerat invalid.
DDU se face numai în scris, contractori a pus semnătura și data acestora.
Documentul precizează drepturile și obligațiile fiecărei părți.
Cum este pedeapsa calculată pe baza unui contract de construcție în comun? Mai multe informații în acest articol.
Contractul are un punct cu privire la responsabilitatea părților, atât în ceea ce privește dezvoltator și cumpărător, așa că, dacă un cetățean nu plătește pentru locuințe conform contractului, acesta poate invoca responsabilitatea de a atribui penalități.
Ca punct de forță majoră prevăzut, de exemplu, în cazul în care compania de construcții se va rupe termenii unui dezastru natural, nu va fi vina ei, iar organizația nu este tras la răspundere.
Contractul se face în trei exemplare, unul pentru părțile la tranzacție și una pentru înregistrare. care este obligatorie în temeiul articolului 17 din Legea federală № 214.