Fiecare cumpărător al unei datorii, care este în căutarea pentru un apartament pe piața secundară, cel puțin o dată întâlnit pe drum proprietar, care nu au fost de acord să vândă apartamentul ipotecare, considerând că este o lungă și supărătoare. Cu toate acestea, procedura de înregistrare a tranzacțiilor ipotecare în ultimii ani pentru a simplifica și, prin urmare, este mai rapid decât oricând înainte.
„Într-adevăr, vânzarea de bunuri imobiliare cumpărători folosesc serviciile de programe bancare ipotecare, poate parea un pic mai dificil la prima vedere. Acest lucru se datorează faptului că societățile de asigurare și băncile solicită informații detaliate despre apartament: proprietarii săi, chiriași, starea tehnică a apartamentului. Cu toate acestea, în cazul în care o privire mai atentă la această întrebare, este clar că, de fapt, banca si compania de asigurari insista pe furnizarea documentelor pe care cumpărătorul ar trebui să solicite vânzătorului însuși să aibă informații complete despre acea proprietate, achiziționate de, precum și pentru a înregistra tranzacția. O examinare atentă a documentelor îi va permite, în primul rând, pentru a evita riscurile asociate cu pierderea drepturilor de proprietate, și în al doilea rând, pentru a determina costul real al unui apartament, în conformitate cu starea tehnică și de experți independenți“, - spune Vladimir Gasyak, vicepreședinte al Consiliului "Home credit".
Kristina Rzaeva, director de vânzări al Ipoteca Biroului Independent, constată că „pachetul de documente depuse la banca pentru aprobarea unui obiect, un pic mai mult decât ceea ce este necesar, pur și simplu să se înregistreze tranzacția după semnarea contractului de vânzare. Dar, rețineți că, în cazul în care apartamentul, cumparat pentru bani, este verificat pentru puritate juridică (care este sigur de a face toate agenții imobiliari, iar cei care nu angajează un agent imobiliar, da documente pentru verificare la firme de avocatură), pentru este nevoie de o astfel de verificare același documente, care necesită banca. Până în prezent, clienții care nu angajează un agent imobiliar sau achiziționa un apartament, fără a verifica, există puține, astfel încât să putem concluziona că un pachet de documente pentru tranzacție cu ajutorul banilor de credit și de numerar este același. "
Vânzătorul trebuie să furnizeze următoarele documente:
- titlu la apartament;
- copii ale pașapoartelor (certificate de naștere) proprietari;
- explicaŃie, plan etaj, un certificat de ITO;
- un extras din casă;
- o copie a contului financiar.
Potrivit lui Kirill Suslov a spus că șeful broker de credit ipotecar băncilor „Legkokredit“ cere de obicei vânzătorului să furnizeze o copie a pașaportului tranzacției și a permisului de conducere. Dacă nu aveți permis de conducere, ei pot înlocui cardul militare. Dar dacă nu, atunci va trebui să ia ajutorul dispensarele. Aceste cerințe nu sunt la toate băncile, dar în cazul în care proprietarul apartamentului - persoanele în vârstă, trimiterea de clinici va necesita un grad ridicat de probabilitate. Puteți obține ajutor în clinică la reședința sa o zi. Nu trebuie să vină și să spună: „Am nevoie de ajutor ca nu sunt înregistrate.“ Medicul va efectua o scurtă conversație cu tine și va elibera un certificat. "
Procedura pentru o evaluare independentă a apartamentului - luând pe deplin grijă de cumpărător, el plătește și organizează o vizită la apartamentul unei companii de evaluare expert. Vânzătorul trebuie să numai în momentul convenit pentru o jumătate de oră pentru a permite evaluator în apartamentul său. „De fapt, vânzătorul este într-adevăr pierde un pic cu privire la calendarul, în cazul în care cumpărătorul devine un apartament cu un credit ipotecar. De obicei, în acest caz, se pierde între trei și șapte zile pentru a evalua apartamentul de către un evaluator independent, și obținerea în asumarea riscurilor societății de asigurări pe proprietate. Odată ce acestea sunt gata să intre în - banca face o decizie cu privire la termenii acordului, Alfa-Bank, de exemplu, toate aceste proceduri sunt efectuate în trei zile, „- încurajat de toți participanții capului de tranzacții ipotecare al blocului“ de creditare ipotecară „Alfa Bank Ilya Zibarev. Pavel Rybakov spune că creditorul ipotecar românesc gata să intre în afacere în termen de 2-3 zile de la data depunerii unui pachet de documente. Dar există bănci care sunt mai aproba un apartament, mai ales în cazul în care debitorul devine fără ajutorul unui broker de agent imobiliar sau ipotecar. Apropo, în cazul în care vânzătorul are o suprafata locuibila de mai puțin de 3 ani sau pentru un motiv oarecare nu doresc să arate prețul integral al apartamentului, unele bănci li se permite să se specifice în contractul de cumpărare și prețul de vânzare de până la un milion de ruble. Acest punct trebuie doar să specificați în prealabil cu cumpărătorul.
Există o problemă cu faptul că „vânzătorii doresc de multe ori pentru a obține bani pentru un apartament chiar în ziua semnării contractului de vânzare, dar în cazul unui credit ipotecar trebuie să treacă mai întâi înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate și garanții în favoarea băncii. Dar nerăbdător poate găsi un compromis: cumpărătorul plătește pentru înregistrarea accelerată a contractului de vânzare, și într-o săptămână, vânzătorul primește banii de la celula“, - a spus Kirill Suslov.
Deci, succesiunea de evenimente este după cum urmează:
- cumpărătorul oferă un avans,
- vânzătorul oferă cumpărătorului un pachet de documente pentru transferul la banca,
- pregătirea unui raport de evaluare (evaluare urgentă - a zilei, de obicei 3 zile)
- Banca și de asigurare a da acordul, banca se pregătește un contract de vânzare și de cumpărare (3 zile)
- Semnarea contractului de vânzare,
- înregistrare
- emiterea de certificate de către cumpărător și banii vânzătorului.
Ilia Zibarev consideră că „afacere ipotecare este mai de încredere pentru vânzător și cumpărător, deoarece Banca ia parte la organizarea tranzacției, toate documentele sunt verificate cu atenție, iar vânzătorul primește garanții financiare suplimentare, reduce riscul de eșec al tranzacției.“
Către cumpărător ipotecar - ceea ce se numește în limba Realty „client direct“, care nu depinde de tranzacții alternative. Vanzarea-l, puteți evita problemele care apar adesea în cumpărătorul obișnuit pe piața secundară, în cazul în care cumpără apartamentul pe veniturile din vânzarea apartamentului său și vrea să efectueze o tranzacție în aceeași zi.
Argumentul principal al vânzătorilor, în conformitate cu Pavel Rybakov: „Clientul nostru este credibil. Acest cetățean, pe care banca nu se teme de a oferi credite, nu este la fel ca indivizii necunoscuți care au și bani marcate și astfel de înregistrare poate subtiliza pe tranzacție, este posibil și fără un apartament, și nici bani la stânga. " Banca este, de fapt, o parte la tranzacție și intenționează să-l petreacă într-un mod astfel încât să nu se împotmolească în litigiu. De regulă, băncile sunt dispuse să ofere un serviciu pentru tranzacție: notar depozitar, inregistrare, adauga el. În plus, suma de fonduri acordate de către bancă și vânzătorul obține o garanție că proiectul de lege inițial. Astfel, destul de un pic de joc timp, vânzătorul primește o garanție semnificativă ipotecare că tranzacția va rula fără probleme și în condiții de siguranță, și că banii pentru apartamentul pe care vor fi primite integral și la timp.
Sursa: „proprietar“ revista, sob.ru