Pregătirea și colectarea documentației
Este necesar de menționat un avertisment important. În sine, avizul de voința și adoptarea proprietății moștenite este doar un pas mic, cum să pună în aplicare vânzarea de bunuri obținute prin va fi, de fapt, după o jumătate de an, și numai după emiterea acestui certificat de moștenire. În plus față de necesitatea de a efectua înregistrarea dreptului de proprietate a bunului primit.
Proprietate de vânzare a primit prin moștenire.
În cazul în care moștenitorul nu este una, ci două sau mai multe, atunci originalul va trebui să ajungă la un acord comun privind vânzarea. Suma primită din vânzarea va fi distribuit în funcție de proporția în care a fost specificată în voința.
În cazul unui în natură bucăți permis nu este necesar. Dar dezavantaj este că fiecare dintre moștenitorii care au dorința de a vinde partea sa, va avea dreptul preferențial de a cumpăra.
De asemenea, trebuie să se ia în considerare faptul că, împreună cu moștenirea de mișcare și a datoriei existente, în special cele care sunt direct legate de apartament (rambursarea datoriilor municipale, angajamente de creditare). Ei trebuie să fie sau să restituie sau scrie respingerea acestei moșteniri. În momentul de față, taxa pentru moștenire proprietate este anulat, ci obligația de a plăti taxa de înregistrare pentru furnizarea de servicii notariale, precum și înregistrarea de proprietate ereditară rămâne.
Plata taxei de înregistrare prevăzute în aceste dimensiuni:
- rude apropiate, inclusiv părinți, copii, frați și surori să plătească 0,3% din proprietate moștenită, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble.
- pentru restul moștenitorilor taxei de timbru va fi de 0,6%, dar nu mai mult de 1 milion. ruble.
- moștenitorii care nu au atins încă vârsta majoratului lor, precum și cei care au trăit și încă mai continuă să trăiască într-un apartament, nu plătesc taxa de stat.
Dacă toată documentația necesară este deja disponibilă, și nu există bariere nu există, atunci este sigur pentru a începe căutarea unui cumpărător, acest lucru se poate face sobstvennolichno sau de a lua ajutorul unui agent imobiliar.
Venind într-o moștenire
Pentru a deschide procedura de moștenire notar, la rândul său, trebuie furnizate următoarele documente:
- certificat de deces.
- certificatul de locul de înregistrare al ultimei testatorului.
- Documentele care atestă dreptul la locuință sau a altor bunuri.
- testamente sau documente care dovedesc această relație.
În cazul în care întreaga listă de lucrări necesare deja pe o parte, și alte entități care pretind moștenirea nu este disponibilă, va trebui să așteptați doar pentru o perioadă de 6 luni, cu scopul de a se alătura moștenitor legitim legii. În această perioadă, pentru a efectua vânzarea de bunuri de voință nu poate (nu a emis încă un certificat care atestă dreptul de proprietate moștenită).
Există un tip de oameni care le place sau nu, dar care au dreptul de a deține o parte din moștenire. În acest caz, vorbim despre copii care nu au ajuns la vârsta majoratului precum și persoanele aflate în întreținere cu handicap. Ei pretind a fi de 50%, indiferent de referiri la aceste persoane în voința.
Notar trebuie doar să se asigure că toate disponibile, precum și în absența altor moștenitori. Mai mult, el trebuie să prezinte un certificat de moștenire. Cu el va trebui să vină la Biroul orașului de înregistrare a drepturilor la imobiliare.
Biroul de înregistrare va verifica documentația furnizată de pachetul și să ia suma necesară pentru serviciile prestate și executarea. După aceea, întreaga carcasă devine proprietatea noului proprietar, iar apartamentul este deja obiectul de vânzare.
Vânzarea de moștenitori de proprietate
Vanzatorii de bunuri imobiliare, care a fost obținut de ei prin moștenire, trebuie să ia în considerare unele puncte:
- este important ca contractul de vânzare a fost specificat secțiune, care a fost stabilită nu numai cantitatea, ci, de asemenea, să se bazeze parte din fiecare moștenitor.
- în cazul în care noul proprietar al proprietății a fost persoana care nu a atins vârsta majoratului, aceasta ar necesita autorizare nu numai părinții sau tutorii copilului. Autoritățile tutelare trebuie să dea o decizie pozitivă, și permisiunea scrisă de vânzare. Aici este necesar să se asigure că un copil minor nu a putut răni sau lăsate fără adăpost în nici un fel. Cash câștigat din vânzarea, trebuie doar să transferați pentru a deschide special pentru acest cont bancar.
calcularea taxei pe
În cazul în care locuințele lăsate moștenire rămâne în posesia a mai mult de trei ani, taxa pe vânzarea de apartamente nu se calculează.
O situație diferită apare atunci când persoana nu a trăit în apartament a primit o moștenire de trei ani, și vrea să-l vândă. În această situație, va trebui să plătească 13% din costul total al întregului apartament, dar puteți obține o proprietate și o deducere fiscală ($ 1 milion. Ruble).
În cazul în care vânzarea de bunuri obținute prin moștenire aveți dificultăți, atunci vom obține o cale de ieșire va fi recurs la un avocat profesionist, care la rândul său va decide problema de complexitate diferite și sugerează modul cel mai bine să procedeze pentru a face față era imposibil să conteste.