Printre chiriasi de locuințe, în cazul în care trăiesc mai mult în cameră, unul trebuie să fie principalul. Intră în sala de proprietate poate fi înregistrată numai și rezidenți permanenți ai cetățenilor, indiferent de vârstă.
Legea permite cetățenilor să participe la procedura de doar o singură dată, re-privatizarea de apartamente sau în alte spații de locuit ale statului este permisă în anumite condiții:
- Acesta poate fi rezolvată de către un cetățean adult, care vrea să privatizeze apartamentul municipal. Dar, mai devreme, ca un minor, el a participat deja la privatizarea unei alte proprietăți, împreună cu reprezentanții lor legali. Pentru tranzacția de a re cerințe speciale.
- Cetățean reziliat în mod voluntar acordul și a revenit la apartamentul de stat privatizate. Numai dacă el va semna un acord bilateral încheiat în scris, el a păstrat dreptul de a re-privatizare.
- Contractul pentru transferul proprietății de stat către un cetățean sau rezident ar trebui să fie toate invalidată de către instanțele de judecată.
În primul caz, se crede că copilul. care a fost privatizată în apartament sau o parte a acestuia este de a lua decizii și nu a comis acțiunile necesare, pentru aceasta se face de către părinți.
Conform legii, care are la maturitate a ajuns, el devine oa doua șansă. În al doilea și al treilea caz, trebuie să se înțeleagă că acordul dintre părți nu este tranzacție taxă care poate fi dizolvat sau invalidat.
Atunci când un cetățean încetează în mod voluntar contractul, în conformitate cu Codul civil, art. 453 angajamentelor asumate de părți se încheie. Prin urmare, fiecare dintre ele poate pretinde că a fost deja executat, adică. E. De fapt un cetățean utilizat dreptul său la privatizare și, prin urmare, pentru a primi oa doua posibilitate nu poate.
Dar, în conformitate cu Codul civil, art. 453, n. 4, în cazul în care obligațiile care decurg din contractul executat, returnarea cerințelor nu este posibilă, cu excepția cazului în caz contrar este asigurată de acordul părților și legea. Prin urmare, pentru a încheia un astfel de document, de comun acord al părților (cetățean și stat) este posibilă.
În caz de invalidare a tranzacției veni alte consecințe juridice. Tranzacție este invalid de către instanța de judecată din momentul tranzacției, în conformitate cu Codul civil, art. 167. Prin urmare, faptul că se consideră cetățeanul nu a fost folosit dreptul de a privatiza. Consecințele juridice ale contractului, în cazul în care drepturile civile pot fi considerate să înceteze să vină.
Revizuirea conceptelor și o listă de documente
Conform statisticilor, cel puțin 50% din stocul de locuințe a fost transferată în mâinile cetățenilor pentru mai mult de 20 de ani de la introducerea Legii cu privire la privatizare. Dar dacă re-privatizare este posibilă, în cazul în care, de fapt, nu este reglementat de nici un statut.
Practica ei este împărțit în 2 tipuri:
Pe de o parte, este atractiv pentru oameni, pentru că ei sunt proprietarii de drept ai spațiilor de locuit, le poate vinde pentru a schimba, da, lăsa moștenire. Dar, pe de altă parte, împreună cu adoptarea drepturilor și obligațiilor pe care le iau pe repararea sale interne și externe decât de stat angajate anterior de proprietate.
Pentru a începe privatizarea rezidenților Procedura trebuie să aleagă în mod voluntar pentru a primi un spațiu de locuit pentru toate gratuit pentru utilizare. suprafața podelei liveable pot fi date în uz general, atunci când trebuie să gestioneze cu acordul tuturor proprietarilor, sau distribuite pe cota, atunci când toată lumea devine dreptul de a dispune de partea sa.
Conceptul de-privatizare și rasprivatizatsii nu a fost prevăzut inițial în lege, dar ele sunt rezultatul aplicațiilor practice ale cetățenilor în instanțele și autoritățile locale
Rasprivatizatsiyu de locuințe se poate face numai după o hotărâre judecătorească pe baza căreia apartamentul trebuie să fie returnate statului, și rezidenții să devină din nou angajatori. În acest caz, cauza devine detectarea încălcări ale legislației și ordinea de o singură procedură a părților. De exemplu, cel mai frecvent încălcat drepturile chiriașilor și a statului.
Pentru a efectua rasprivatizatsii cu trebuie depuse posibilitatea de a re-privatizare a instanței:
- susțin modelul standard a faptelor și a cererii de autoritatea de aplicare (de la un singur proprietar sau proprietari);
- o copie a unui pașaport reclamantului civile și TIN;
- copii ale documentelor pe proprietate (contractul de privatizare, certificatul de proprietate, un extras din Registrul de stat unificat);
- o copie a pașaportului tehnic al camerei;
- un extras din casă;
- un certificat de viu (înmatriculat permanent) in camera;
- documente care ar putea fi dovada că contractul de privatizare poate fi revocată;
- primirea taxei de stat plătit.
Exemplu de putere de avocat pentru privatizarea va ajuta în mod corespunzător pregăti un document care să confirme autoritatea reprezentantului.
Cum să elaboreze o cerere de privatizare, a se vedea articolul la acest link.
Pachetul de documente depuse la instanța districtuală la locul de înregistrare a reclamantului sau a pârâtului. În plus, în cursul procedurii pot fi necesare și alte documente. După ce decizia va fi făcută la sediul cetățeanului rasprivatizatsii (nu) poate corectarea greșelilor din trecut din nou, pentru a întocmi documente pentru re-privatizare.
Procedura de privatizare repetată apartamente
În cazul în care chiriașii se aplică pentru re-privatizare rasprivatizatsii urmare, instanța trebuie să fie recunoscută pe baza probelor care:
- contract de facilități de transfer de proprietate privată nu este valabilă, participarea la semnarea a unei părți numai persoanele adulte capabile;
- contract de privatizare a fost semnat sub influența violenței morale și fizice;
- Locuințe a fost transferat către chiriași de proprietate, dar interesele minorilor care nu au fost luate în considerare;
- eșec scris toată camera de zi, astfel încât acestea nu au fost implicați în procedura și nu a realizat drepturile lor.
Dacă aceste și alte argumente sunt dovedite, atunci instanța va decide cu privire la rasprivatizatsii de locuințe, atunci chiriași va fi capabil de a colecta documentele din nou. Prin lege, se poate face de nenumărate ori, de fiecare dată când instanța va fi identificat încălcări.
Re-privatizare a apartamentului se face atunci când se aplică setul standard de documente inițial. Pentru repetarea procedurii va necesita, de asemenea, consimțământul tuturor chiriașilor și chiar și cei care au verificat din cameră și a scris refuzul de a participa la procesul de privatizare.
În cazul în care un cetățean care a împlinit vârsta majoratului, vrea să primească de la stat pentru locuințe gratuite în proprietate, dar mai devreme în vârstă fragedă, el a participat deja la transferul altor spații, legea îi dă această posibilitate. Condiția principală este lipsa unui cetățean sub 18 ani a unei părți sau a spațiilor de proprietate, privatizarea care a fost anterior.
De asemenea, pentru trecerea procedurii impune ca cetățean adult de la momentul depunerii documentelor care au reședința într-un alt apartament consiliu acum vrea să privatizeze. Aceasta înseamnă că a locuințelor privatizate anterior, el a trebuit să meargă și a verifica afară, indiferent de la ce varsta.
Pentru a trece a doua procedură în legătură cu o altă proprietate va avea nevoie de aceleași documente, și că trecerea prima dată. Dar cetățeni încă au nevoie pentru a oferi o renunțare autentificată notarial dreptul lor de a privatiza locuințe în precedente, în cazul în care el a făcut din ființa lui de vârstă. Eșecul poate fi scris în mod liber în favoarea camera de zi.
Ar trebui să atașați, de asemenea, alte documente care să dovedească implicarea sa în procesul de privatizare. De multe ori, după ce a ajuns la vârsta majoratului, cetățenii intentat proces pentru organul executiv a constatat fostul privatizare, care a avut o mică parte, ilegală. Apoi, potrivit deciziei instanței, el devine, de asemenea, dreptul de a repeta procedura.
cazuri speciale
Ia parte la o a doua procedură poate fi cetățeni care sunt înregistrate în cameră. În cazul în care acestea sunt deja verificat, era de a avea loc pentru prima dată în privatizarea vârsta de 18 ani, fiind în același timp mai în vârstă, ei pot aplica din nou. De obicei, repetate de participare pretinde cetățenilor ale căror drepturi au fost încălcate sau nu au fost luate în considerare pentru prima dată.
Nuante pentru minori
Problema re-privatizarea de interes nu numai pentru cei care au împlinit vârsta de 18 ani, dar, de asemenea, părinții minorilor. De exemplu, o familie de a privatiza locuințe publice, mamă, tată și doi copii adolescente obține locuințe în uz general, fără izolarea de acțiuni.
Ulterior, apartamentul se vinde, iar familia devine unul nou, care se află, de asemenea, pe bază de contractul sotsnayma. Privatizarea adulților de locuințe nu poate participa, deoarece este deja utilizat dreptul lor.
Dar minori atunci când ajung la vârsta de 18 ani pot aplica gratuit și privatizarea locuințelor publice, care este locuit în acest moment. Aceste prevederi sunt stipulate de legea cu privire la privatizare, art. 11 ore. 1-2.
De fapt, legislatorul juvenil oferă oa doua șansă ca acestea să poată fi folosite mai târziu. În urma procedurii repetate în cazul în care va respecta toate cerințele legii, se crede că cetățenii de vârstă deplin exercitat dreptul lor de a primi locuințe de la stat.
Consecințele demolare
Conform legislației, o casă, care este într-o stare dărăpănată (dărăpănată) sau care urmează să fie demolate, astfel cum a fost luat decizia municipalității, nu pot fi privatizate de chiriasi. Nu este vorba doar de locuințe publice, care cetățenii nu au timp pentru a face propria dvs., dar de apartamente privatizate.
Decizia de a demola carcasa dărăpănate sau nesigure trebuie să fie făcută de către o comisie specială:
Împreună cu decizia de a demola termenii definiți de cetățeni afară. Codul civil și Locuințelor precizează că proprietarii apartamentelor privatizate din casa care urmează să fie demolată trebuie să fie mutat, dar nu în mod gratuit. Despre evacua locatarii pus în evidență timp de 1 an.
Autoritățile orașului sunt obligați să aleagă chiriași:
- pentru a furniza aceeași dimensiune a camerei, pe care le pierd;
- să plătească despăgubiri pe baza valorii de piață a proprietății lor, pentru a putea cumpăra o locuință;
- oferă spații de locuit temporar până când, de exemplu, o persoană care va decide dacă să cumpere proprietatea.
Dacă vă confruntați cu o situație în care doriți să mutați o situație de urgență, cetățenii sunt pierderi suplimentare, acestea ar trebui să fie compensată de către stat.
Atunci când chiriaș părăsește apartamentul neprivatizate, el se va cere să se mute la un echivalent și să trăiască în conformitate cu un contract de sotsnayma, el va fi capabil de a privatiza demolarea ei. Reinstalare într-un apartament consiliu este inadmisibilă în temeiul legii pentru cei care au reușit să treacă de privatizare, acestea vor fi camere alocate în proprietate.
În cazul în care un cetățean alege o compensație, acesta trebuie să ridice spațiul lor de viață propriu și cumpără-l, cu excepția cazului, desigur, fondurile alocate de către autoritățile, vor fi suficiente. Un cetățean are dreptul de a alege, în conformitate cu normele în primul rând a propus locuință. Dar întrebarea este, va organiza Are opțiunile propuse migrantul, dacă nu, atunci puteți alege plata.
Exemple de jurisprudență
Revendicările pentru rasprivatizatsii proprietate nu sunt pentru complexul instanță, acestea sunt considerate mai des decât Deprivatization se întâmplă în mod voluntar. De exemplu, un studiu pot fi analizate, cum să rezolve problemele. Citizen a făcut apel la Curtea Districtuală cu o cerere de a recunoaște contractul de privatizare invalid.
Documentul a fost semnat de soțul și fiul ei au luat parte la procesul de privatizare, dar contractul nu este semnat. Son la momentul înregistrării documentelor nu a fost înregistrată în apartament. Ca un fiu, ca scrie, nu a consimțit la privatizare fără el și nu în scris refuzul de ceilalți rezidenți. Prin urmare, instanța a constatat că argumentele reclamantului sunt convingătoare și decizia sa de a anula efectul transferului de proprietate în contract.
Practica judiciară în cele mai multe cazuri, la fel ca în cele de mai sus indică faptul că locuințele rasprivatizirovat poate fi, dar într-adevăr ar trebui să fie identificate încălcări ale legii și nu pur și simplu dorința de chiriași. De exemplu, ei au decis să se înregistreze după privatizarea altei rude, și documentul acesta. În cazul în care Curtea a constatat încălcări în timpul procedurii, aceasta nu va satisface cererea.
Cât costă
Deși legiuitorul susține că procedura pentru privatizarea locuințelor publice este liber, dar va trebui să suporte costurile asociate cu pregătirea documentelor. Costul final al întregului proces depinde de cantitatea înregistrată în cameră, care pretind că spațiu de locuit. Pentru low-cost cu adevărat extras din contul personal al numărului de metri pătrați. m. în apartament și din casă, în unele orașe le puteți obține gratuit.
Notarul trebuie să asigure cetățenilor refuz prevăzut de privatizare în favoarea celeilalte, dacă este cazul, și acordul pentru procedura. Este posibil ca alte tipuri de hârtie suplimentare, în cazul în care acesta este un pasaj repetată a procedurii.
Procedura de privatizare de locuințe este descris în detaliu în acest articol.
Care este mărimea taxei de stat pentru privatizarea apartamentelor, pot fi găsite aici.