Cum de a vinde o cameră
camera de cumpărare este de departe cel mai accesibil financiar mod de a dobândi propriile lor case. Prin urmare, astfel de „bunuri“ este întotdeauna un cumpărător și, prin urmare, vânzătorul. Acest material este dedicată aspectelor esențiale legate de vânzarea de cameră într-un apartament comunale.
La vânzarea acestui tip de proprietate se realizează nu numai camera, dar ponderea în proprietatea comună a chiriașilor, care include spații non-rezidențiale de apartamente comunale, și, în unele cazuri, și una dintre camerele de „groupware“, care este deținută de rezidenți în proprietate comună.
Astăzi, unele bănci oferă credite ipotecare pentru achiziționarea de cameră, făcând astfel de locuințe mai accesibile. Creditele ipotecare cu achiziționarea de cumpărători pârghie de camere, care sunt proprietarii uneia dintre camere într-un apartament cu două camere și doresc să cumpere un al doilea vecin cameră înstrăinat. În acest caz, deoarece garanția solicitată poate fi acordată nu numai pentru a dobândi camera și cota în proprietate rezidențială totală, dar, de asemenea, întregul apartament, al cărui proprietar devine cumpărător după achiziționarea a doua cameră. Apoi, ca și ipoteca este emis pentru achiziționarea de apartamente, dar suma creditului este mult mai mică și mai simplu de debitor să-l plătească.
Punerea în aplicare o cameră într-un apartament comun este dreptul oricărui proprietar sau persoana care îl reprezintă și care au o procuri notariale pentru a executa astfel de tranzacții. În cazul în care proprietarul camerei este minor, va necesita acordul scris al părinților (părinții adoptivi, tutori, etc.), precum și rezoluția autorității tutelare. Acesta din urmă va fi obținut în cazul în care tranzacția de cumpărare și de vânzare va îmbunătăți condițiile de rezidență a minorului.
Vânzarea cameră cumpărător are unele caracteristici semnificative.
Dreptul de a „fi primul“
Prin lege, co-proprietari, vecinii au un drept preferențial de cumpărare a camerei. Asta este, înainte de a se elimina această proprietate în favoarea unei terțe persoane, vânzătorul trebuie mai întâi să ofere tuturor cetățenilor care sunt proprietarii celelalte camere într-un apartament comunale. Pentru a face acest lucru, înainte de afacere ar trebui să trimită o notificare scrisă către restul co-proprietari ai intenția de a vinde proprietatea lor rezidențiale.
„Comunicarea este mai bine pentru a trimite o scrisoare înregistrată cu o listă de investiții și confirmare de primire. Acest anunț va fi dovada că vânzătorul și-a îndeplinit obligațiile cu bună-credință, și co-proprietari notificat că camera este oferit spre vânzare. Pe tot parcursul lunii primirii cartea poștală vecinilor proprietarului camerei trebuie să așteptați un răspuns „- a explicat Andrei Lebedev, un expert în apartamente imobiliare“ pe Belinski ".
Anunțul este obligat să precizeze prețul și alte condițiile în care proprietarul intenționează să vândă proprietatea. Aceste condiții ar trebui să fie aceeași pentru toți potențialii cumpărători. Aceasta este, în cazul în care vânzătorul pentru un motiv oarecare nu vrea să-l vândă în camera lor vecini, el nu poate să supraestimeze prețul pentru ei, sau să refuze să intre într-un tratat cu ei. De exemplu, dacă observați proprietarul a declarat prețul proprietății sale în valoare de 1 milion 500 de mii. Ruble și a fost refuzat toți vecinii, apoi, prin lege, să pună în aplicare o cameră la un preț mai mic, să zicem 1 milion de 490000. Ruble, nu se poate . În acest caz, ar trebui să fie specificate contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care va fi încheiat în cele din urmă, tranzacția la o jumătate de milion de ruble sau mai mare, care nu este interzisă de lege. Atunci când orice schimbare în condiții, în comparație cu originalul, proprietarul trebuie să notifice vecinii din nou și așteptați din nou pentru ei să răspundă cu privire la utilizarea sa preempțiune.
În cazul în care acordul proprietarilor pentru achiziționarea camerei vândute între ea și vânzătorul încheie un contract de vânzare, care este supus înregistrării obligatorii de stat. În cazul în care co-proprietari nu iau nici o acțiune după o lună vânzătorul are dreptul de a dispune de proprietate în favoarea unei terțe persoane. Vecinii deja pot afecta în nici un fel tranzacție, chiar dacă viitorul proprietar, în virtutea oricărui motiv pentru care „nu le place“.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu poate aștepta o lună să răspundă la ceilalți proprietari? În astfel de cazuri, ar trebui să fie invitați vecini să emită o declarație în scris notar că acestea sunt notificate cu privire la acordul în curs și renunță la drepturile de preempțiune. Deci, de multe ori face pe cei care au dezvoltat relații de prietenie cu vecinii săi. Obligația de a plăti vânzătorului servicii notariale, desigur, este de a prelua. În cazul eșecului legalizata, tranzacția de vânzare poate fi încheiat a doua zi. În cazul în care proprietarul camerei este un cetățean minor, părinții (tutorii) sunt obligați să obțină acordul în Departamentul Regional al Educației refuzul privind achiziționarea camera de alături.
Probleme cu vecinii, „găsește-mă“
Într-un sens, legea protejează coproprietarilor drepturi mai mari decât cel care decide să realizeze proprietatea sa. Dar, dacă colecta toate notificările și răspunsurile lor, acordul trage într-adevăr într-o perioadă relativ scurtă de timp. Așa cum sa explicat Elena Lopatkova dacă proprietarii camerelor învecinate în mod deliberat evita primirea scrisorii nu pot fi vândute fără o sală de judecată. Deși, potrivit experților, situația de obstrucție deliberată a vânzării de vecinii cameră sunt rare.
„Situația grea este atunci când proprietarul camerei a murit, iar dreptul de moștenire este încă nimeni nu a venit. Certificatul de moștenire, care este un document care confirmă dreptul de proprietate se emite în termen de 6 luni. Prin urmare, vânzătorul va trebui să aștepte pentru camera, atunci când moștenitorii vor primi un certificat și o moștenire de a vorbi cu ei cu o ofertă de a cumpăra camera“, - spune Elena Lopatkova.
Acesta ar trebui să facă o rezervare mică. În conformitate cu legea dreptului de preemțiune provine de la vecini numai în cazul în care proprietarul camerei este instrainat pentru valoarea. În cazul în care proprietatea este transferat în proprietatea altei persoane fără nici o compensație, care este, prin încheierea contractului de donație, vecinii nu au dreptul de a aplica pentru achiziționarea acestuia. Din acest motiv, în unele situații, contractul de donație este folosit pentru a „by-pass“ cerințele legii și nu pentru a oferi vecinii o cameră. Punct de vedere legal, tranzacția este gratuită, dar în realitate, vânzătorul primește banii, astfel încât cumpărătorul o astfel de operațiune este asociat cu anumite riscuri. Atunci când face un contract de donație nu va avea nici o dovadă documentară că a dat bani către vânzător. În plus, în cazul în care se dovedește că tranzacția nu a fost gratuită, se poate recunoaște simulată. Din aceste motive, o astfel de metodă ar trebui să se recurgă la numai în cazuri extreme.
„Cu cât camera într-un apartament comunale, astfel încât această opțiune este mai atractivă în ochii cumpărătorului. Camerele de la două și trei camere apartamente sunt cele mai lichide. La sondaj de cumparatori acasă, acordând o atenție nu numai din cameră, dar asigurați-vă că apartamentul în general. De obicei, care pretinde a fi interesați de achiziționarea de cei care trăiesc în alte camere, care sunt proprietarii lor. Dacă nu reușiți să se întâlnească personal cu vecinii, ca și camera, puteți face în continuare concluzii semnificative cu privire la ceilalți ocupanți. Măsura în care se păstrează ordinea, starea sanitară a apartamentului, spune potențialul cumpărător cu privire la acuratețea lor și, probabil, un mod de viață“, - spune Andrey Lebedev. În cazul în care un apartament mare ordonat, dar, evident, necesită o reparații „cosmetice“, care nu sunt efectuate, se pare că, timp de mai mulți ani, aceasta poate indica faptul că vecinii nu pot sau nu doresc să fie de acord între ele. Există o mare probabilitate ca cumpărătorul camerei într-un apartament, în viitor, de asemenea, se confruntă cu o lipsă de înțelegere din partea modernizarea apartamentului, care este deținută în comun de către rezidenți. Ca Agenții imobiliari spun, unul dintre principiile selecției camerei cumpărător sună ca o parafraza un proverb: „Nu cumpăra o cameră - cumpăra un vecin“
Atunci când au văzut potențial cumpărător variantă ar trebui să solicite vânzătorului, atitudinea de restul proprietarilor la înstrăinarea proprietății, documentele relevante sunt într-un stadiu de pregătire. Mai ales, este necesar să se clarifice dacă există printre proprietarii celorlalte camere ale minorilor. Dacă este cazul, trebuie să acorde o atenție pentru a stabili dacă o autorizație se obține de la Consiliul districtului.
Cu condiția ca toate documentele sunt în ordine, cumpărătorul poate intra cu ușurință într-un contract de cameră de vânzare. Pentru înregistrarea de stat a tranzacției și transferul de proprietate către pachetul standard de documente vor fi necesare pentru a atașa dovada eșecului tuturor vecinii de utilizare a drepturilor sale de preempțiune, precum și documente care confirmă dreptul de proprietate camerelor adiacente.