Regula generală pentru calcularea termenului de proprietate
Una dintre condițiile necesare pentru a evita plata impozitelor pe impozitul pe venitul personal (PIT) este o cerință de la punctul 17.1 al articolului 217 din kodeksaRumyniyao fiscal, care nu sunt supuse veniturilor impozitului pe venit cu caracter personal primite de persoanele fizice din vânzarea bunurilor în cazul în care au fost deținute de către contribuabil timp de trei ani și mai mult.
Ca regulă generală, perioada de proprietate asupra bunurilor mobile se calculează de la data achiziționării (primire), iar perioada mandatului începe de la data înregistrării de stat de proprietate asupra acestor bunuri (paragraful 1 al articolului 130, alineatul 2 al articolului 223 din kodeksaRumyniya civil (CC)). Această dată este reflectată în înregistrarea în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea și un certificat de înregistrare de stat a acestor drepturi (paragraful 1 al articolului 131 din Codul civil, paragraful 1 al articolului 12, paragraful 1 al articolului 14 din Legea № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacții cu ea „).
Calcularea termenilor de acțiuni de proprietate ale HBC, GSK sau alte cooperative de consum
Atunci când vinde o proprietate într-o societate de construcție (HBC) se aplică alte reguli. Perioada de această proprietate este definită în proprietate de la data efectuării plății contribuției în totalitate (alineatul 4 al articolului 218 din Codul civil).
Articolul 6 § 1 din Legea 122-FZ a stabilit că dreptul la bunuri imobile, care decurg înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi, recunoscute ca fiind valabile în mod legal în absența înregistrării de stat impuse de lege. Înregistrarea de stat a drepturilor este efectuată la cererea proprietarilor respectivi.
Într-o astfel de situație, perioada în care apartamentele în proprietate ar trebui să fie calculată de la data plății integrale a acțiunilor. Acest lucru se aplică și în cazul în care certificatul de proprietate (extras din Registrul de stat unificat) prezintă o altă dată.
un certificat de plata integrală a cotei;
certificat de transfer (un document privind transferul de apartamente) sau, în absența acestuia - o copie a permisiunii de a intra în casă în funcțiune.
În cazul în care acțiunile sunt formate în împărțirea proprietății
În cazul în care proprietatea sa schimbat
La combinarea mai multor obiecte imobiliare în una sau, în cazul separării un obiect la mai multe proprietăți noi sunt formate.
legislația nu prevede obligația proprietarului bunului imobil să prezinte organismului de înregistrare o cerere de înregistrare de stat a încetării dreptului de proprietate asupra bunului inițial;
determinată în scopuri fiscale dreptul de proprietate obiect pe termen lung a punctului imobiliare a drepturilor de proprietate în format prin fuziunea apartamentului (în limitele generale ale contribuabilului apartamente originale) ar trebui să fie considerată data înregistrării de stat inițiale de proprietate al apartamentului original. că până în momentul de înstrăinare nu scade din proprietate, utilizarea și dispunerea contribuabilului. În situația în care înregistrarea de stat a proprietății de la data apartamentele lor originale nu sunt aceleași, determinarea în scopuri fiscale care fac obiectul perioadei de proprietate de bunuri imobiliare ar trebui să fie considerate ca fiind ultima dintre aceste date.
Concluzie: în vânzarea de apartamente, format prin fuziunea a două apartamente în interiorul granițelor lor comune, pe termen lung a apartamentelor noi în proprietate determinată pe baza data cea mai recentă a înregistrării de stat de proprietate al apartamentului original.
Dacă modificați dimensiunea ponderii proprietății
Există cazuri în care unul și același proprietar al proprietății se schimbă dimensiunea de acțiuni. Astfel de situații sunt atunci când:
Foștii soți împărtășesc un apartament (proprietate comunitate)
O persoană care are un interes în proprietate, primit ca un cadou, prin moștenire sau contract de vânzare altă parte din aceeași proprietate.
La vânzarea ulterioară a obiectului ridică întrebarea: cum să calculeze perioada mandatului în scopul determinării dimensiunii deducerii proprietății?
Autoritățile de reglementare explică faptul că termenul de posesiune într-o situație similară ar trebui să fie calculată de la data inițială a înregistrării dreptului de proprietate a unei acțiuni în proprietate
Având în vedere că apartamentul a fost deținut de contribuabil (poate mări dimensiunea unei cote în proprietatea apartamentului) pentru mai mult de trei ani, veniturile din vânzarea apartamentului nu sunt supuse impozitului pe venit personal.
În cazul în care proprietatea primită prin moștenire
Dreptul de proprietate asupra bunurilor obținute prin moștenire. Ea apare de la data deschiderii succesiunii (moartea testatorului), indiferent de data înregistrării de stat a acestor drepturi. Se menționează în mod expres în articolul 1114, alineatul 4 al articolului 1152 din Codul civil.