Sberbank program de creditare ipotecară permite debitorilor să cumpere proprietăți de construcții neterminate.
Spre deosebire de alte acorduri ipotecare este de a oferi proprietatea garanții obligatorii până la data de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra proprietății dobândite.
dobindite nu poate acționa ca o garanție a înregistrării de stat.
Programele existente și beneficiile acestora
Instituție de credit Sberbank (SA) oferă mai multe programe.
Diferența constă în condițiile de resurse.
Banca oferă un program:
- Ipoteci pentru locuințe în construcție. Plata inițială de cel puțin 15% din valoarea cea mai scăzută a contractului sau valoarea evaluata a proprietatii.
- „Cuplu de familie“. plată în jos - cel puțin 10% din costul.
- Ipoteca plus de capital de maternitate. Suma inițială poate fi plătită prin intermediul capitalului-mamă.
Principalul avantaj al achiziției de imobil neterminat în Banca de Economii este abilitatea de a varia rata în funcție de cota de participare a băncii în procesul de construcție.
În cazul angajamentului instituțiilor în construcția de clădiri (prin contract de credit companii de construcții) poate obține o rată a dobânzii mai mică pentru utilizarea fondurilor.
Condiții de ipotecare Banca de Economii pentru locuințe în construcție
contractele de împrumut întocmite în oricare din cele 3 valute selectate convertibile: ruble romanesti, dolari, euro.
Ipoteca nu a trecut de locuințe de acceptare de stat are o valoare minimă a contractului:
- În ceea ce privește rubla - 45 000 ruble.
- În cazul în care dolarul echivalentul - 1 400 de dolari.
- Pentru euro - 1000 euro.
Ratele creditelor ipotecare, printre alte condiții, în funcție de moneda contractului.
Condițiile de executare a contractului sunt restrictive:
- Termenul minim al contractului - 1 an.
- Perioada maximă a creditului - 30 de ani.
- Rata minimă la creditele ipotecare de 14,5% pe an.
Taxele suplimentare și taxele pe credite ipotecare pentru locuințe în construcție nu sunt disponibile.
Și ratele dobânzilor
Amploarea ratei aplicabile în ipotecare de locuințe contractului în construcție, va depinde de mai mulți factori.
- Indicatori ai debitorului și loialitatea față de bancă. Valoarea este co - existența cardului de salariu cu acumulărilor regulate, plasarea unui cont curent cu restul. Rata redusă poate fi de la 0,5 până la 1%.
- Proprietatea. În cazul în care construcția instalației este compania a recunoscut Banca de Economii ca de încredere, rata este redusă în mărime de 1%.
- Termenul contractului de ipotecă. Perioadă mai lungă de angajamente de credit este însoțită de un interes anual magnitudine mai mică.
- Valoarea contribuției inițiale. Cu cât valoarea este plata inițială, mai mică va fi rata anuală a dobânzii pe ipotecare.
Pentru ce se plătește penalități pe ipoteci Sberbank? Află aici.
Cerințe pentru debitor
Încheierea contractelor de credit realizate cu cetățenii, care au o istorie de credit pozitiv.
Mică întârziere la plata creditelor anterioare nu va deveni un obstacol în calea extrădării, dar plata cu întârziere regulate, prezența la momentul depunerii contractelor restante sau a hotărârilor judecătorești cu privire la cererile vor fi o problemă pentru aprobarea cererii.
Istoricul pozitiv ar trebui să aibă, de asemenea, co-debitori.
Asigurați-un contract de credit ipotecar pentru locuințe în construcție poate fi un cetățean al Federației Ruse, care are o înregistrare permanentă sau temporară în țară.
Imprumutatul:
- vârstă adecvată (minim - 21 și maxim - 75 ani).
- Durata serviciului pe ultimul loc de muncă - cel puțin șase luni și experiența generală în ultimii 5 ani, mai mult de 1 an.
Datele privind durata serviciului sprijinit de o copie a cărții de muncă, certificată de către angajator, în conformitate cu procedura stabilită. Venitul 2NDFL confirmat de un certificat.
Banca de Economii este o instituție care verifică veniturile reclamantului derivate din contribuțiile angajatorilor la Fondul de pensii.
Informațiile furnizate într-o declarație de venit ar trebui să fie de încredere.
Condiții speciale ale creditului sunt:
- Cetățenii, angajatorii care implementează un proiect de salariu în bancă. Condiția este de a utiliza cardul de salariu pentru a obține fonduri, adică, prezența viteză constantă pe contul de card.
- Persoanele fizice, organizații, angajatorii care sunt acreditate în Sberbank.
Veniturile suplimentare sunt luate în considerare:
- În timp ce închirierea Suportate de proprietate - apartamente, case, garaje.
- Rezultante co-debitori. Este posibil să se furnizeze date cu privire la persoane fizice, în valoare de nu mai mult de 3 persoane. Soțul este o absolută co-debitor.
La întocmirea contractului de creditare ipotecară, în cele mai multe cazuri, debitorul încheie un contract de asigurare cu caracter personal. Asigurarea politicii de la banca bazată pe alegerea voluntară a debitorului, ci de a reduce ratele dobânzilor.
Contractul de asigurare trebuie să se încheie anual pentru termenul de ipoteca.
Condiția va fi scris în contractul de ipotecă.
Pe măsură ce condițiile de schimbare, debitorul (încetarea de asigurare de viață), rata va fi schimbat într-un mod mare.
la cerințele imobiliare
Bunurile dobândite în timpul construcției sale, are un preț comparabil cu costul de locuințe secundare.
Faptul că un cost redus este esențial pentru debitor.
Lipsa drepturilor de proprietate înregistrate crește riscurile pentru viitorul proprietar și instituția de credit.
Proprietatea poate acționa ca un obiect neterminat:
- Apartament într-o casă nou construită din piața imobiliară primară.
- casa neterminată imobiliare tramvai.
- construcție individuală a unei case.
Banca împrumută șantierele de construcții, care sunt aproape de finalizare în pregătire.
În cazul în care proprietatea are o etapă de zero, pentru a primi un împrumut pentru o astfel de proprietate nu este posibilă.
Cerințele de bază pentru proprietăți imobiliare rezidențiale coincid cu termenii altor programe ale băncii ipotecar.
Structura de clădiri înalte, cu achiziționarea de apartamente neterminate trebuie să aibă:
- Au piatră sau cărămidă de fundație.
- Furnizare de comunicații și linii de inginerie, în conformitate cu standardele sanitare necesare.
- Numărul etajelor nu poate fi mai mică de 5.
Pentru clădiri individuale trebuie să fie îndeplinite cerințele de construcție:
- Clădirea trebuie să fie separate de celelalte clădiri.
- Scopul terenurilor ar trebui să fie orientate în mod clar: pentru construcții individuale. parcele de grădină și alte destinații de teren va fi un obstacol în calea obținerii unui credit ipotecar.
- Au o piatră, beton sau cărămidă de fundație, și carele la utilități.
- faza de construcție ar trebui să fie înregistrate în regpalate.
Banca are posibilitatea de a reduce riscurile proprii de acordare de credite ipotecare pentru a cumpăra imobiliare în firmele de construcții obiecte acreditate în Sberbank.
În caz contrar, instituțiile trebuie pentru a obține risc de neplată de împrumut și posibilitatea unei proprietăți rezidențiale neterminate.
În unele cazuri, este posibil eșec al ipotecare? Află aici.
Lista documentelor
Depunerea documentelor la instituția de creditare se face în mai multe etape. Primul pas este de a asigura acordul prealabil al băncii pentru un împrumut. Stabilirea fața unui ofițer de credit trebuie să evalueze posibilitățile debitorului și de a determina valoarea ipotecii.
Potențialul împrumutat prezintă:
- Declarația sub forma unui chestionar întocmit în forma băncii. Reprezintă o formă a debitorului, co-debitori, deponenții.
- documente de identitate - pașapoarte ale cetățenilor ruși. copii carte de identitate trebuie să prezinte toate persoanele implicate în ipotecare.
- Copii ale cărților de muncă și a certificatelor de venit tuturor persoanelor. Veniturile și situația financiară confirmă numai acele personalități care reprezintă venituri în valoare totală confirmă solvabilitatea debitorului. Persoanele cu vârsta de pensionare trebuie să prezinte un certificat de pensii acumulate. Cetățenii care au un proiect de salariu la bancă, să prezinte un certificat de un cont deschis și contractul.
- Documente pe proprietate, care vor fi prezentate ca garanție. În prezența casei ca garanții necesare pentru oneroasă sol sub structura. Terenul poate fi deținute în proprietate sau închiriate.
- Certificat Suma disponibilă plătită ca plată în jos.
O atenție deosebită este acordată documentului asupra imobilului dobândit în construcție. pe viitor datele de proprietate trebuie să fie prezentate în etapa preliminară a cererii sub forma unor acorduri de pre-parteneriat.
În cazul în care dezvoltatorul nu este o persoană, acreditată în bancă, trebuie să furnizeze informații detaliate cu privire la documentele sale de solvabilitate în formă de copii:
- documentele de constituire.
- Permisiunea de a efectua construcții.
- Puterile organului executiv al societății, în cazul în care drepturile lor nu sunt înscrise în statut.
Detalii complete despre proprietatea trebuie să fie depusă în termenul prevăzut de către bancă, după ce a primit aprobarea cererii (120 de zile). Dreptul de proprietate ca titular interes sau altul trebuie să vă înregistrați în Registrul de stat al drepturilor.
Utilizarea unor programe speciale de „familie tânără“ sau „capital de maternitate Ipoteca Plus“ cere prezentarea documentelor membrilor de familie, prezența unui copil, consimțământul FIU din partea capitalului mamă sau a altor valori mobiliare, în conformitate cu Banca de Economii a listei obligatorii.
Achiziționarea de proiecte în construcție, cu un credit ipotecar în Banca de Economii are argumente pro și contra.
Aspectele pozitive includ costul redus al locuințelor. Dezavantajul este riscul de construcție neterminată și necesitatea de a asigura o securitate suplimentară pentru înregistrarea imobiliare a proprietății.
Reducerea riscurilor și, în același timp, rata poate achiziționa bunuri neterminate rezidențiale, companii, acreditate în Sberbank.