Dacă mai devreme pentru a dobândi propria lor locuință, chiar și într-o clădire complet nouă, a fost dificil, dar acum situația sa schimbat complet. Acum, să emită un apartament într-o clădire nouă în ipotecare Sberbank poate aproape oricine.
De ce să cumpere locuințe nevoie chiar acum?
Dacă sunteți serios gândesc la cumpararea unui apartament, și a studiat cu atenție ofertele de pe piață, probabil ați observat că costul de bunuri imobiliare este în creștere în fiecare an, fără a da nici o șansă de a salva până să cumpere propriile lor. Adică, chiar dacă circumstanțele favorabile vă va pune pe o bună parte din venitul familiei tale, realizarea obiectivului nu va fi garantat. Ce să fac?
Datorită acțiunile Sberbank, puteți deveni proprietarul unui apartament nou la doar câteva zile după aplicarea pentru un credit ipotecar. Dacă vă este frică de ratele ridicate ale dobânzilor și o cantitate mare de plăți excedentare, această ofertă este ideală în cazul dumneavoastră, deoarece programul vă permite să atingă un atractiv 8,4% pe an. Vedem ce ai nevoie pentru asta.
Condiții de ipoteci asupra clădirilor
Înainte de a aplica pentru un împrumut, ar trebui să citiți cu atenție condițiile de bază și cerințele creditorului:
- Acest produs bancar este distribuit numai pe piața imobiliară primară. Mai mult decât atât, vânzătorul trebuie să fie acreditate în Sberbank. Pentru o listă completă a acestor companii pot fi pe site-ul oficial al băncii.
- valoarea creditului nu poate fi mai mică de 300 de mii de ruble. Suma maximă este de asemenea limitată: ea nu trebuie să depășească 85% din prețul contractului de case achiziționate sau 85% din valoarea evaluata a rezervelor în securitatea proprietății.
- Perioada de creditare de 30 de ani, în condiții generale, și 7 ani, dacă rata aplicabilă dezvoltatorii de program de subvenții. Pe acesta va fi discutat mai târziu.
- Plata inițială asupra creditului este de 15%, în cazul în care au fost depuse toate documentele necesare atunci când se aplică pentru un împrumut. În acele cazuri în care carcasa achiziționate au fost construite cu ajutorul resurselor de creditare ale băncii și debitor nu a fost prezentat certificate care confirmă valoarea veniturilor și a ocupării forței de muncă sa, valoarea primei tranșe se va începe cu un semn de 50%.
Cerințe pentru debitor
Ca orice alta banca, Sberbank cu condiția ca cerințele pentru potențialii clienți:
- Vârsta creditate ar trebui să fie în intervalul de la 21 la 75 de ani. Cifra din urmă - este vârsta maximă a debitorului la momentul efectuării ultimei plăți pe împrumut.
- Vechimea în același loc - cel puțin șase luni.
- În calitate de co-debitor poate face nu mai mult de 3 persoane. Valoarea veniturilor lor sunt adăugate împreună atunci când se calculează dimensiunea maximă a unui credit ipotecar.
Rata dobânzii la împrumut: cele mai bune oferte
După cum sa menționat mai devreme, produsul bancar oferă o rată a dobânzii mai mică - 8,4%. Dar nu toate atât de simplu. Acest indicator se aplică numai în cazul în care dezvoltatorii de partenerii ipotecare Banca de Economii sunt acreditate și de a participa la un program de subvenții ipotecare. De asemenea, este o condiție importantă pentru acțiunile este înregistrarea electronică a tranzacției. Lista acestor companii-dezvoltatorii prezentate pe site-ul oficial al Băncii de Economii.
În cazul în care acordul nu este făcută în formă electronică, dar sunt îndeplinite condițiile de mai sus, rata crește la nivelul de 8,9%.
Credite pentru dezvoltatorii de locuințe care nu participă la programul de subvenții, furnizate la ratele de 10,4% (de înregistrare electronică), și 10,9%.
Valoarea ratei ipotecare se poate schimba într-un mod mare, dacă nu ați furnizat dovada de venituri și locuri de muncă (+ 0,5%), sau în cazul în care debitorul nu a vrut să asigure viața și sănătatea atunci când faci un împrumut pe termen lung (1%).
Lista documentelor necesare
Dacă nu se poate furniza o dovadă a veniturilor și ocuparea forței de muncă:
- Formularul de cerere pentru un credit ipotecar.
- Pașaport. Vă rugăm să rețineți: fără un credit permis de ședere poate să nu aproba.
- A doua probă a identității: permis de conducere, carte de identitate militară, pașaport, snils.
În alte cazuri:
- Formularul de cerere.
- Pașaport împrumutat și co-debitor. Este nevoie de înregistrare. În cazul în care există o cerere de înregistrare temporară, acesta trebuie confirmat printr-un document special.
- Documentele care conțin informații cu privire la venituri și locuri de muncă pentru toți participanții la tranzacție.
Procedura de obținere și de întreținere a unui credit ipotecar
După depunerea tuturor documentelor necesare, Sberbank are în vedere solicitarea dvs. în termen de 2-5 zile lucrătoare, după care veți obține o decizie finală. Dacă da, creditul se poate acorda o sumă forfetară sau în două tranșe: prima este plătită la înregistrarea în Registrul de stat al contractului de capital, al doilea - în termenul prevăzut în contract. În această a doua parte a plății trebuie să aibă loc în următoarele 24 de luni de la data semnarea documentelor, ci de a acționa asupra emiterii de acceptare de lucrări.
Ipoteca produs permite de rambursare anticipată. În cazul în care apartamentul este într-o clădire nouă ipotecare Banca de Economii poate fi ați plătit cu mult înainte de sfârșitul termenului de împrumut, aveți nevoie pentru a scrie o aplicație care conține o dată (și este o zi de lucru), iar valoarea plății finale. va fi perceput comision de rambursare anticipată cu clienții.
Este ipoteca este emis cu achiziționarea de apartamente în clădiri noi?
Termenii obligatorii de creditare ipotecară este acela de a asigura împrumutul. Adică, debitorul trebuie să emită o ipotecă asupra proprietății cumpărate sau aflate deja în posesia bunului. Procedura de by-pass poate fi numai în cazul în care garanția se eliberează persoanelor fizice. În cazul în care ipoteca pentru noul credit ipotecar se eliberează după primirea documentelor de titlu.
În cazul în care obiectul gajat acționează ca o casă privată, înregistrarea simultană a garanției teren în care se află.
Oferta speciala pentru familiile tinere
Valoarea creditului poate fi redus cu ajutorul sprijinului de stat - capitalul părinte. Certificatul pentru o astfel de cerere permite debitorului de a rambursa datoria de la buget.
În cazul în care aceste informații sunt relevante pentru tine, atunci trebuie să prezinte în plus următoarele documente:
- Un certificat de căsătorie.
- certificatele de naștere pentru copii.
- Certificatul de stat pentru capitalul de maternitate.
- Notificarea filialei locale a fondului de pensii al soldului certificatului.
Prin alegerea partenerului dreapta-constructor, având o procedură de înregistrare electronică de tranzacții și utilizarea de capital materne, puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă, la cele mai bune condiții.