Enterprise ca un complex de proprietate și un tip special de bunuri imobiliare
Termenul „complex“ (lat. „Complexus“) înseamnă o colecție de obiecte sau fenomene, este integrală. Complexele de proprietate în dreptul civil includ, în primul rând, un set de bunuri imobile și mobile interdependente utilizate de utilitate ca un întreg.
În prezent, conceptul unui complex de proprietate utilizat în legislația cu privire la întreprinderi (Art. 132 din Codul civil), precum și fonduri mutuale. Astfel, potrivit art. 10 din Legea privind fondurile de investiții fond mutual - este un complex de proprietate separat, constând din proprietatea transferate în fondator (e) societate de administrare de încredere de management al încrederii, cu condiția alătura a proprietății în proprietatea altor fondatori de management de încredere, precum și a bunurilor primite în cursul unei astfel de cota de management în proprietatea care este certificată de titluri de valoare emise de societatea de administrare. Acest complex proprietate nu include nici bunuri imobile sau echipament, etc. proprietate. Sub proprietate transferate în încredere, înțeleasă în acest caz, numai plata în numerar.
În plus, complexul de proprietate al legislației anterioare se aplică și condominii, dar acum acest termen nu mai este utilizat în legătură cu adoptarea noului Cod de locuințe, care a eliminat acest concept, înlocuindu-l cu conceptul de „complex imobiliar din clădirea de apartamente.“
Cel mai frecvent tip de complexe de proprietate este o întreprindere. În acest caz, acest termen este folosit pentru a se referi la drepturile de obiecte specifice. Este în acest sens, este vorba despre compania Art. 132 din Codul civil. În acest din urmă caz, societatea este considerată ca fiind un tip special de proprietate (complex de proprietate), pentru care un regim juridic special, asociat în special cu certificatul structurii întreprinderii, transmiterea acesteia, drepturile creditorului garantat, etc. Compania este format din toate tipurile de bunuri destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, materii prime, produse, dreptul de a pretinde datorii și drepturi la desemnarea individualizare a întreprinderii, produse, lucrări și servicii (numele său de afaceri , mărci comerciale, mărci de serviciu), alte drepturi exclusive (Art. 132 CC).
Legea sau contractul poate fi prevăzut ca o extensie sau o contracție în conformitate cu art. 132 din Codul civil al structurii întreprinderii. Astfel, în conformitate cu n. 2 linguri. 340 din Codul civil al întreprinderii, care face obiectul ipotecare, în plus față de proprietatea menționată include dreptul de a cere și drepturile exclusive pe care mortgagor poate dobândi după încheierea contractului de credit ipotecar, și art. Art. 559 și 656 din Codul civil prevede că vânzarea și închirierea unei întreprinderi vânzătorului dreptul sau locator, el a obținut pe baza unei licențe (de exemplu, permisiunea de a se angaja în anumite activități), nu sunt supuse de a transfera către cumpărător sau locatar.
Compoziția activelor întreprinderii nu este fix: ea înstrăinat unele specii, în timp ce altele sunt dobândite, care se reflectă în bilanțul întreprinderii. Astfel, materia primă este prelucrată în produse finite, acesta din urmă fiind pus în aplicare și încorporate în formă de bani, unul trebuie să înceteze și sunt altele. Numai poziție relativ stabilă a imobilului, cu toate acestea, și poate face obiectul unor tranzacții. Mișcarea de proprietate a unei întreprinderi este reflectată zilnic în situațiile financiare ale persoanei juridice, care deține compania, și este rezumată într-o anumită perioadă de timp (lună, trimestru, etc). În tranzacțiile cu proprietatea unei întreprinderi nu se oprește producția sau alte activități antreprenoriale desfășurate de către proprietarul anterior, care face obiectul unui complex de proprietate „on the fly“.
Prin urmare, în cazul tranzacțiilor acum fac obiectul tranzacției sunt toate aceste tipuri de proprietate. În același timp, după cum sa menționat deja, poate exista o tranzacție în ceea ce privește componentele individuale ale întreprinderii (de exemplu, anumite proprietăți și echipamente). Cu toate acestea, după cum în mod corect a subliniat, „excluderea componentelor individuale ale întreprinderii nu elimină necesitatea înregistrării de stat a drepturilor la ea, dar numai cu condiția expresă că proprietatea păstrează o calitate complexă, care poate fi utilizat în scopuri de afaceri.“
Literatura de specialitate a sugerat că societatea a recunoscut imobiliar convențional ca „legiuitorul se referă la ea ca un obiect special al drepturilor, care se manifestă, în primul rând, într-o pur formală - societatea nu este menționat în definiția proprietății în articolul 130 din Codul civil, astfel cum a introdus articolul 132 CC, care se află după blocul de articole imobiliare. În al doilea rând, prin elementele sale constitutive ale obiectului, care este atât de neuniformă că atribuirea acesteia la un anumit grup de obiecte pot fi efectuate numai pe baza caracteristicilor de ea ca o proprietate specială a complexului, dar care nu se bazează pe natura elementelor sale constitutive, dintre care multe, cum ar fi dreptul de a pretinde datorii, drepturi exclusive de proprietate nu se aplică. "
Astfel, compania este într-adevăr reală, dar nu din cauza legăturii sale cu pământul, și pe baza determinării dreptului său ca atare.
În tranzacțiile cu întreprinderea ca o proprietate persoană juridică complexă își încetează activitatea ca recent un subiect de drept civil. În cazul în care persoana juridică își încetează activitatea (eliminat), întreprinderea nu mai este un singur complex de proprietate, dar numai anumite tipuri de proprietate. În acest caz, aceasta nu include datoriile persoanei juridice.
active Enterprise nu poate fi strâns asociat cu pământul. Rezultă că transferul de drepturi la o parte a complexului nu este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în această parte nu este un obiect independent (cum ar fi o clădire sau structură), care fac obiectul înregistrării de stat de către ei înșiși. Acesta ar trebui să ia în considerare faptul că, în unele cazuri, o parte a societății este format din mai multe case (diverse clădiri, structuri, etc.). Ca regulă generală, imobil care face parte din activele unei întreprinderi, înregistrate în înregistrarea de stat a drepturilor în Registrul de stat unificat al organismelor de drepturi. Dacă este necesar, tranzacția în raport cu întreprinderea ca un complex de proprietate de înregistrare de stat a drepturilor în cadrul societății în ansamblu și tranzacțiile aferente efectuate înregistrarea de stat a drepturilor în locul de înregistrare (ședere) a organelor persoanei care achiziționează proprietatea companiei, și înregistrarea de stat a contractului de închiriere, contractul de ipotecă și alte restricții (a sarcinilor) dreptul de a societății - la locul de înregistrare a proprietarului drepturilor de autor.
Astfel, specificul întreprinderii ca o proprietate este că inițial (de exemplu, atunci când se creează întreprinderea ca un complex de proprietate) înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate (în special a drepturilor de proprietate) nu este efectuată pe el. Astfel, societatea nu intră sub incidența prevederilor alin. 1, art. 2 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea, potrivit căreia singura dovadă a legii existente cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare este. Astfel, după cum a fost subliniat în mod corect, legea vine de la faptul că, la momentul tranzacției acum societatea cedentă, acest drept. Astfel, este evident că, în articolul menționat din Legea cu privire la înregistrarea de stat ar trebui să fie modificată, în conformitate cu care societatea, această prevedere nu se aplică.