cadrul legislativ
Se spune că terenul este atribuit proprietarilor de apartamente, și a stabilit regulile de tranziție, dezvăluind ordinea de înregistrare a proprietății terenurilor.
Legea N 189-FZ dezvăluie particularitățile de privatizare a zonei locale într-o clădire de apartamente pentru cele trei cazuri posibile:
- porțiunea proiectată pentru a introduce LCD;
- Casa a fost construită înainte de introducerea LCD, dar site-ul nu este emis;
- casa a fost construită după începerea LCD.
Suntem interesați în al doilea caz, atunci când este necesar să se pună în aplicare procedura de ansamblu cadastru și de înregistrare a drepturilor la terenuri.
Argumente pro și contra
Chiriașii de case al căror teritoriu casa nu este formalizată în mod legal, este necesar să se decidă cu privire la oportunitatea sau altfel înregistrării acesteia.
Avantajele de proiectare a teritoriului unui bloc de apartamente în proprietate includ următoarele:
- chiriașii pot utiliza zona locală la decizia sa de gard, puse pe parcare, locuri de joacă, zone de recreere;
- Motivele din apropierea casei va fi protejat de construcția oricăror clădiri altor persoane - autoritățile nu vor fi în măsură să dea permisiunea de a construi în pavilionul dumneavoastră curte cumpărături sau alte facilități comerciale.
Singurul dezavantaj al privatizării zona case adiacente se suportă proprietarii de costuri suplimentare. Printre acestea se numără:
Ghid pas cu pas: cum să privatizeze zona locală a unui bloc de apartamente?
Privatizarea locale a clădirilor de locuit joase impune respectarea anumitor curs de acțiune din partea proprietarilor de origine și autorități.
Acest ordin se reduce la trei pași de bază:
- Etapa de formare a voinței proprietarilor de apartamente cu privire la privatizarea terenurilor.
- Etapa de formare autoritățile guvernamentale porțiilor.
- Faza de transfer de teren la proprietatea proprietarilor de apartamente.
Este necesar de a organiza o reuniune de proprietari, a pus pe ordinea de zi problema de privatizare a terenurilor pe care se află casa și obiectele aferente.
- verbal al reuniunii;
- o procură de la proprietarul unui apartament;
- schemă care va fi distribuit în proporție de proprietate asupra terenului dintre co-proprietari;
- Declarație autorizată.
Înregistrarea dreptului înscris în conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției numărul 29 nu este un certificat separat, precum și documentele privind dreptul fiecărui proprietar al apartamentului.
Efectuarea locala a unui bloc de apartamente: Fotografie
După cum se poate observa din instrucțiunile pentru proiectarea teritoriului unei locuințe bloc de apartamente comune titularii verbal al reuniunii este extrem de necesară. Acesta este un document important de la care începe întreaga procedură. desenul are loc la finalul reuniunii.
- Proprietarii de camere într-un apartament comunal aparține proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră (în continuare - proprietatea comună într-un apartament la comun).
- Modificări în dimensiunea totală a proprietății într-un apartament la comun este posibilă numai cu acordul proprietarilor toate camerele din apartament, prin reorganizarea acestuia și (sau) de re-planificare.
Inutil să voteze poate avea loc în orice formă:
Atenție! Adunarea a declarat valabilă în cazul în care proprietarii sunt implicați în ea, care deține în total cel puțin 50% din voturi. Vocile sunt calculate pe baza aparținând fiecărei acțiuni în proprietate comună.
Astfel cum rezultă din Codul de locuințe, pentru deciziile privind utilizarea caselor adiacente terenurilor trebuie să voteze pentru el cel puțin 2/3 din cei prezenți.
Raportul cuprinde informații:
- a întâlnirii în persoană sau prin formularul de corespondență;
- privind personalul participanților întâlnire și numărul de voturi de care dispun;
- pe ordinea de zi a reuniunii;
- decizia de a solicita înregistrarea terenurilor;
- cu privire la alegerea autorizat și dotarea cu toate drepturile necesare pentru interacțiunea cu autoritățile în cadrul înregistrării site-ului.
Cum de a legaliza o magazie în curtea unui bloc de apartamente?
La dreapta acestei clădiri au fost confirmate oficial, este necesar să se ia în considerare formarea site-ului, împreună cu alte obiecte de imbunatatire - locuri de joacă, uscător, etc.
Dar, construcții neautorizate din partea 3 a articolului. 222 din Codul civil poate fi stabilită numai pentru proprietarul terenului pe care se află.
Prin urmare, pe un teren deținut de către toți proprietarii de apartamente în casă nu poate sta clădire, situată într-o proprietate privată.
Garaj și legalizarea
Există, de asemenea, posibilitatea de a construi un garaj in curtea unui bloc de apartamente, ci ca o prioritate, se poate realiza cu dizabilități și veterani de război.
In baza prevederilor ZhKRumyniyadlya garaje de instalare pe zona locală a unui bloc de apartamente sau desemnată zonă pentru proprietarii de parcare au nevoie de o soluție generală, în ordinea consumului, adoptat printr-un vot.
După cum am văzut, de înregistrare a terenurilor sub clădire de apartamente în proprietate - o procedura destul de simplu, care va avea loc mai devreme sau mai târziu, toate casele. Proiectarea teritoriului sub casa vă permite să utilizați în mod legal clădirile situate pe ea și pentru a proteja terenul de utilizare abuzivă de către terțe părți.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!