Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinți de HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea o casă a Consiliului? Cum de a scrie o plângere sau pentru a schimba societatea de administrare? Cum să efectueze un audit al Hoa? Cum să scapi de încasări duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor. Probele preparate: aplicații, apeluri, declarații, notificări și forme. Puteți copia documentul terminat, introduceți detaliile dvs. și competent pentru a rezolva problemele de acasă.
Vrei să faci în locul de joacă curte, parcare pentru chiriași, și, în general, pentru a proteja terenurile lor de raidurile de antreprenori și constructori? Primul lucru pe care să atragă zona locală.
În conformitate cu Codul Locuinței (cap. 1, v. 36 ZhKRumyniya) „parcelă. în cazul în care este această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri „, face parte din proprietarii unui bloc de apartamente privind dreptul de proprietate comună. În conformitate cu n. 5, art. 16 din Legea federală „Cu privire la introducerea LC RF“ din momentul în care i se atribuie parcela de număr cadastral teren, devine liber în proprietatea comună a tuturor locatarilor casei.
Dar, în scopul de a utiliza pe deplin și de a dispune de acea proprietate, dreptul de proprietate este necesar să se elibereze. Pentru a face acest lucru poate orice proprietar. De ce ai nevoie?
Pasul unu: Adunați documente:
- pașaportul și copia acestuia,
- certificat de proprietate al apartamentului și fotocopia acestuia
- să elaboreze o declarație cu privire la formarea terenului.
Pasul doi: Odată ce numărul de inventar site-ul atribuit, este necesar să se emită un document de titlu. Acesta poate fi obținut la Oficiul Serviciului federal de înregistrare în teritoriu Primorie, depunerea următoarelor documente:
1. Cererea, care poate fi depusă de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau reprezentanți ai proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente:
- pe procuri notariale;
- conform hotărârii adunării generale a proprietarilor;
- pe baza altor legi adecvate.
În cazul în care adunarea generală a membrilor asociației Proprietarii de case (în continuare - HOA) președintele și (sau) orice alt membru al consiliului de Hoa mandatat să reprezinte interesele membrilor HOA în timpul drepturilor de înregistrare, de proprietate comună de bunuri imobiliare, sunt prezentate:
- document privind alegerea unei persoane căreia i se acordă acest drept, președintele, membru al consiliului Hoa (corespunzător protocolul HOA membri ai Adunării Generale).
2. Un document care confirmă plata taxei în valoare de 100 de ruble. de la fiecare deținător de interes (cop. 23 revendicarea 1 România st.333.33 Codul Fiscal) (Exemplu chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea).
3. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la formarea terenului pe care este situată clădirea de apartamente (în prezența unei astfel de decizii).
5. pașaport cadastral (plan cadastral) teren pe care clădirea de apartamente.
6. Decizia (Protocol) a adunării generale a proprietarilor (alt acord co-proprietate asupra proprietății comune într-o clădire cu apartamente) determinarea cantității de acțiuni în dreptul de proprietate comună a proprietarilor de terenuri de spații într-o clădire de apartamente cu detalii ale proprietarilor specifice ale spațiilor (rezidențiale sau non-rezidențiale) într-o clădire de apartamente.
7. Documentele juridice, confirmând prezența proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente drept la fața locului (de exemplu, certificatul de moștenire), în cazul în care în momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate parts comune în Unified Registrul de stat nu exista inregistrari de inregistrare de stat a prezenței drepturilor de proprietate ( proprietarii individuali) sediul într-o clădire de apartamente, care au apărut înainte de intrarea în vigoare a Legii privind înregistrarea (original și copie).
Notă: înainte de înregistrarea de stat de proprietate comună în comun a unui teren, care este proprietatea comună într-un bloc de apartamente, proprietarul a spațiilor, trebuie să vă înregistrați dreptul la această cameră, care a apărut înainte de intrarea în vigoare a Legii de înregistrare.
Avantajele înregistrării la proprietatea teritoriului:
1. Proprietarii se reușesc să utilizeze acest domeniu: o fac pe terenul de joacă, a pus-o pe parcul auto - gratuit pentru rezidenți și plătit pentru cei din exterior, sau chiar - leasing antreprenori.
2. Înregistrarea proprietății asupra teritoriului casei - „Casa în care trăim“ o condiție prealabilă pentru participarea casei în program regional de co-finanțarea reparațiilor capitale
Proprietarul a spațiilor în poate să nu MCD:
1) să iasă în evidență în natura cotei sale în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
2) dispune de cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente și să ia alte acțiuni. implică transferul acestei cote separat de proprietatea asupra acestor premise. (Partea 4 din articolul 37 din Codul de locuințe).
Prin urmare, chiar dacă sunteți implicat în înregistrarea proprietății terenurilor și a petrecut un timp personal, aceasta nu înseamnă că poți face singur cu terenul - pentru a construi un garaj pe ea sau orice altceva. Decizia de a utiliza zona locală încă făcută la o adunare generală a proprietarilor.