Titlul de asigurare - asigurare este riscul de pierdere a drepturilor de proprietate pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Acest tip de asigurare este voluntară, cu toate acestea, în furnizarea de credite ipotecare sau credite garantate cu titlu de asigurare imobiliar poate fi o cerință a băncii.
Pentru a încheia un contract de asigurare din titlu poate doar proprietarii de proprietate: persoane fizice, antreprenori individuali și persoane juridice înregistrate pe teritoriul România. Asigurare este proiectat pentru a proteja titlul de proprietate al proprietarului (spații de birouri ale proprietarului, clădiri nerezidențiale, terenuri, cabana, parte a unei clădiri rezidențiale) proprietate de la pierderi financiare în cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului va fi contestată de către o terță parte. Conform legislației românești, pentru a contesta afacere perfectă puteți pentru 3 x ani (în unele cazuri, termenul de prescripție poate fi prelungit până la 10 ani), deci este de obicei un contract de asigurare din titlu este de până la 3 ani.
Costul de asigurare din titlu depinde de mai mulți factori:
- Perioada de asigurare (rata pentru primul an de asigurare din titlu este cea mai mare, cu fiecare an succesiv, riscurile sunt reduse, și scade rata de asigurare);
- valoarea proprietății (apartament este asigurat la valoarea de piață, la momentul achiziției);
- gradul de risc, care este determinată pe baza expertizei juridice (societate de asigurări este obligată să facă o examinare juridică a documentelor referitoare la istoria proprietății dobândite, precum și verificarea fiabilității asigurător;., asigurătorul poate refuza toate bunurile către cumpărător în favoarea asigurării din titlu, în cazul în care consideră că riscurile sunt prea importante).
Titlul de asigurare va costa proprietarul de bunuri imobiliare 0.2-4% pe an din valoarea de piață a obiectului. Politica prețul final depinde de numărul și natura tranzacțiilor anterioare imobiliare: donație, moștenire, proxy de cumpărare și de alți factori sunt motivul pentru utilizarea factorilor de creștere în calcularea ratei de asigurare.
Apartamentele sunt asigurate la valoarea de piață, la momentul achiziției, astfel încât în cazul unui eveniment asigurat a plătit această sumă pentru care a fost asigurat de apartament, indexarea valorile nu se produce. Cu toate acestea, la expirarea poliței, cu prelungirea de asigurare din titlu, puteți specifica o nouă valoare de piață a obiectului (dacă este necesar).
Evenimentul asigurat de asigurare din titlu este intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea tranzacțiilor imobiliare invalidă sau încetarea drepturilor de proprietate, ca urmare a regenerării bunurilor imobile de la un cumpărător de bună credință.
Tranzacție poate fi declarată nulă de către instanța de judecată:
- în cazul persoanei sale neautorizate, o persoană care depășește competențele de care dispune, în cazul în care carcasa nu este achiziționată de la adevăratul proprietar;
- deoarece incapabil de un cetățean sau o persoană care nu este în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale la momentul tranzacției;
- tranzacție este făcută sub influența iluziei, înșelăciune, violență, amenințări, coluziune rău intenționat, ca urmare a unor circumstanțe excepționale;
- pentru a achiziționa bunuri imobiliare sunt moștenitorii eligibile ale fostului proprietar;
- a primit acordul soțului de a vinde apartamentul, care este deținută în comun de către soți;
- ca urmare a tranzacției au fost încălcate drepturile minorilor;
- în înregistrarea tranzacției au fost utilizate falsificate, documente nevalabile, sau în procesul de greșeli, etc. birocrație
Ca și în cazul oricărui asigurare, de asigurare din titlu există riscuri care nu sunt acoperite de politica. Ca un eveniment de asigurare este considerat a fi pierderea dreptului de proprietate asupra proprietății, veți găsi după înregistrarea sarcinii tranzacției în formă, de exemplu, sa întors de la cetățean închisoare, înregistrată anterior în acest domeniu nu va fi considerată un eveniment asigurat. Conform legii, el are dreptul de a rămâne în apartamentul dumneavoastră, dar în acest caz nu există nici o încălcare a dreptului de proprietate - și, în consecință, de asigurare din titlu nu acoperă această situație.
Pentru neplata indemnizatiei de asigurare poate avea ca rezultat în cazul în care informațiile specificate în cerințele contractuale. Regulile de asigurare pot conține nuanțe, cum ar fi condițiile și procedura de notificare a companiei de asigurări de a solicita asistență juridică (unele companii de asigurare insista pe furnizarea de servicii juridice numai avocați sau avocați, colaborarea cu această companie de asigurări).
Real Estate de asigurare din titlu pentru a proteja interesele de proprietate ale proprietarului și, în sine, reduce riscul de a fi, deoarece toate circumstanțele tranzacției sunt atent verificate de către compania de asigurări. In special, unii agenți imobiliari oferă clienților lor o poliță de asigurare titlu, pe cheltuiala proprie, cu achiziționarea de apartamente în case vândute prin intermediul agenției - de ce nu profita de această ocazie minunată.
Articole similare:
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acordul cu privire la utilizarea site-ului