Proprietarul la momentul proprietății pentru posesie și folosință temporară are ca scop principal de a obține o chirie. Prin urmare, starea chiriile cele mai importante pentru proprietar.
Strict vorbind, problema stabilirii și schimbarea chiriei în cadrul contractului de închiriere a vehiculului - (. Secțiunea 1 din capitolul 34 din Codul civil) (denumit în continuare TC), cu un echipaj supus dispozițiilor generale ale contractului de închiriere. Cu toate acestea, contractul de închiriere a vehiculului cu locator nu numai proprietatea transferurilor echipajului pentru utilizare temporară, dar are de fapt (prin intermediul angajaților) la aceste servicii de gestionare a vehiculelor. Prin urmare, în practică, există trei deosebit de relevante pentru calculul unui astfel de tratat:
- În primul rând, părțile prevăd de multe ori în contract că valoarea chiriei depinde de modul de utilizare a vehiculului - în special, contractul poate prevedea chiria a crescut pentru operațiunea de mai sus standard;
- În al doilea rând, la încheierea acordului, este necesar să se acorde o atenție specială modului în care sarcinile sunt distribuite să suporte cheltuielile privind serviciile echipajului și pentru costurile de operare a vehiculelor comerciale;
- în al treilea rând, necesitatea de a se asigura că contractul prevede servicii suplimentare pe care proprietarul este obligat să le furnizeze (de exemplu, livrarea sau îndepărtarea de echipament de specialitate), și în mod clar stabilite dimensiunea de taxe suplimentare pentru aceste servicii.
În plus, deoarece chiria este o sursă de venit pentru proprietar, el este interesat de faptul că, dacă este posibil, dimensiunea crește venitul. Prin urmare, întrebarea de urgență specială: în ce cazuri specificate în valoarea contractului de închiriere poate fi modificat (a crescut).
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Metode de determinare a cuantumului chiriei
Chiria sub contractul de închiriere al echipajului vehiculului poate fi instalat în două moduri diferite.
1. Valoarea chiriei este stabilită ca sumă fixă.
În acest caz, a determinat cantitatea exactă de bani care urmează să fie transferate către locatar către locator în condițiile stabilite prin contract.
Exemplu termeni de chirie ca o sumă fixă
„Locatar pe o bază lunară, nu mai târziu de data de 5 a curente (plătite) de o lună, transferurile în contul taxei de închiriere în valoare de 10 000 de ruble. (Zece mii), inclusiv TVA. "
2. Valoarea chiriei este determinată de un fix în procedura de contractare (mecanism) de calcul.
În acest caz, taxa de închiriere este stabilită prin intermediul unor formule diferite, coeficienți, tarifare sau alte date care reprezintă un mecanism de determinare a cuantumului chiriei. În special, tarifele pentru închirierea de vehicule pot fi stabilite în funcție de modificarea cursurilor de schimb valutar, numărul de ore de vehicul, modul de funcționare, chiar și costul serviciilor pe care locatarul utilizează acest vehicul oferă terților.
Un exemplu de condiții ale acordului privind procedura de calcul a chiriei, în funcție de modificările cursurilor de schimb valutar
„Locatar pe o bază lunară, nu mai târziu de data de 5 a curente (plătite) de o lună, transferurile în contul taxei de închiriere de 1000 USD (o mie de dolari SUA), în ruble la cursul de schimb de pe TsBRumyniyana data efectuării plății, inclusiv TVA.“
Un exemplu de condiții ale acordului privind procedura de calcul a chiriei, în funcție de costul serviciilor furnizate către terți
„Locatar pe o bază lunară, cel târziu la data de 5 a lunii următoare plătite, transferurile în contul taxei de închiriere în valoare de 70 la sută din în luna precedentă, biletele realizate de pasageri pentru deplasare în vehicul, inclusiv TVA.“
Un exemplu al condițiilor privind procedura de calculare a contractului de închiriere prin determinarea costului de utilizare efectivă a vehiculului
„Chiria pentru utilizarea vehiculului este stabilită la 1000 de ruble. 1 oră de utilizare efectivă, inclusiv TVA. "
Locatorul are semnificația prevăzută în acordul crescut costurile de utilizare a vehiculului pentru operarea cazurilor care depășesc standardele. Acest lucru se datorează faptului că angajații locatorului furnizarea de servicii pentru gestionarea și întreținerea vehiculului, nu le poate oferi în mod continuu. Și servicii peste limitele stabilite (care, desigur, de asemenea, trebuie să se specifice în contract) a plătit pentru o versiune mai mare. Acest cost este, de asemenea, numit în exces.
Exemplu termeni de exces chirie pentru utilizarea vehiculului cu echipajul
În cazul în care părțile au încheiat un contract de închiriere vehicul cu echipaj, în cazul în care chiria este stabilită pe unitatea de timp, valoarea chiriei va fi plătit pentru utilizarea efectivă a vehiculului. În cazul în care nu au putut fi folosite de către chiriaș pentru vina proprietarului, atunci chiria nu este supusă recuperării.
Studiu de caz: instanța de apel a confirmat corectitudinea calculului chiriei bazate pe timpul efectiv de evacuare a vehiculului
Reclamantul (proprietar) adresată pârâtului (chiriaș), cu o cerere de recuperare a chiriei pentru utilizarea vehiculului cu furnizarea de servicii pentru gestionarea și exploatarea, precum și interesul pe bani imprumutati.
Instanța de judecată a acordat petiție în parte, o taxă de închiriere numai pentru utilizarea efectivă a vehiculului.
Curtea de Apel a menținut decizia.
Reclamantul a apelat la instanța de apel, în care a cerut să anuleze actele judiciare atacate și să adopte un nou act judiciar pentru a satisface revendicările în totalitate. Potrivit reclamantei, concluziile instanțelor care chiria pentru utilizarea tehnicii trebuie să fie plătite de către locatar pe baza timpului efectiv petrecut pe această tehnică, precum și dovada faptului refuzului de a lucra echipamente au fost nefondate. Potrivit reclamantului, pârâtul este obligat să plătească chiria pentru întreaga perioadă de ședere echipamente la dispoziția sa, și nu doar în timpul funcționării efective a vehiculului.
Instanța de apel a declarat următoarele.
Navele care a stabilit că unul dintre vehicule (macara turn) transponderul de fapt, nu este utilizat deoarece nu a fost prevăzută cu un cablu de conectare și a echipajului, acesta nu a fost un dulap electric pentru conexiuni prin cablu. Prin urmare, obligația de a recupera chiria în ceea ce privește vehiculul nu poate fi satisfacția.
Chiria un alt vehicul a fost încărcat pe baza cantității de ore de echipamente de deșeuri. Calculul chiriei pe baza timpului efectiv lucrat corespund obiectivelor contractului de închiriere a echipajului vehiculului - un obiectiv este opera de artă.
Modalități de a crește și de indexare a chiriilor
Părțile pot schimba în orice moment valoarea chiriei prin semnarea unui acord adițional la contractul de leasing. Cu toate acestea, locatarul nu poate fi de acord cu propunerea locatorului de a intra într-un astfel de acord.
Deci, este logic să se includă în termeni de pre-contractuale textul prin care chiria va rămâne profitabil pentru proprietar. Acest lucru se poate face în mai multe moduri.
În primul rând, stabilit chiria nu este într-o cantitate solidă și sub formă de formule (în funcție de rata inflației, schimb valutar, și așa mai departe. N.). În acest caz, suma primită de către locator, se va schimba în mod automat (de exemplu, indexate în funcție de inflație). Plus faptul că, din punct de vedere formal condiția acordului privind procedura de calcul a chiriei va rămâne neschimbat. Deci, nu ar face obiectul unor restricții privind modificarea cuantumului chiriei.
În al doilea rând, dispoziția în contract, că astfel și o astfel de dată (sau astfel și astfel de condiții), proprietarul poate mări dimensiunea chiriei în mod unilateral, adică fără acordul chiriaș.
Exemplu termeni de posibilitatea creșterii chiriilor unilateral
„Proprietarul are dreptul de a unilateral, fără a recurge la modifica dimensiunea chiriei la instanța de judecată nu mai des decât o dată pe an, printr-o notificare scrisă către chiriaș nu mai târziu de treizeci (30) de zile calendaristice.“
Este necesar să se utilizeze formularea mai precise și detaliate, în special, în PRESCRIBE contract în urma.
1. În unele cazuri, poate exista o schimbare în chirie (de exemplu, un an de la încheierea contractului, cu o rată anuală a inflației de 7% sau mai mult).
2. Procedura de punere în aplicare a locatorului dreptul de a mări chiria (de exemplu, locatorul se comunică locatarului, care oferă informații cu privire la creșterea chiriei și în ce măsură).
3. Procedura de notificare a locatarului (de exemplu, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau angajat personal al locatarului sub semnătura chiriaș la birou).
4. vor fi considerate a fi modificate (de exemplu, o lună de la primirea notificării de către locatar) Deoarece în cazul în care starea de chirie.
Dacă acest lucru nu se face, instanța în cazul unui litigiu poate decide că părțile au furnizat nici un drept de a redimensiona în mod unilateral, ci mai degrabă o oportunitate de a intra într-un viitor acord privind o modificare a acestei dimensiuni.
Consiliul. Chiriașul nu poate fi de acord cu privire la includerea în contractul de închiriere a unui astfel de element, deoarece nu este în mod clar în interesul locatarului. În astfel de cazuri, putem recomanda proprietarul pentru a oferi contrapartea versiune mai moale a termenilor creșterii costului chiriei. De exemplu, o clauză de contract cu privire la posibilitatea de a crește taxa de închiriere în mod unilateral poate fi suplimentată cu condiția ca valoarea chiriei poate fi modificat cu mai mult de o anumită sumă în termeni procentuali :. „..., dar nu mai mult de 5%“ În acest caz, șansele de a încheia un contract cu o contrapartidă va fi semnificativ mai mare, deoarece relația dintre părți vor deveni mai bine definite.
În al treilea rând, de pre-înregistrare în contract, că o astfel de dată chiria crește cu atât de mult, fără nici un chiriaș notificare proprietar.
Un exemplu de condițiile de „automată“ a contractului de închiriere, fără nici un chiriaș notificare proprietar
„În primii ani după încheierea acestui acord, chiria este stabilită la 50 de mii de ruble. La sfârșitul primului an calendaristic din acord valoarea chiriei crește de până la 70 000 de ruble. "
Condiția dreptului de a rezilia contractul din cauza întârzierii la plata chiriei
În cazul în care chiriașul nu plătește chirie pentru mai mult de două ori la rând în cadrul specificat în termenul contractului (expresia „mai mult de două ori“ înseamnă, de fapt, cel puțin de trei ori), proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului de închiriere în instanța de judecată (art. 3 al art. 619 din Codul civil ).
Proprietarul poate proteja în continuare interesele sale ar trebui să convingă chiriaș să includă în furnizarea de închiriere pe care proprietarul poate cere anularea contractului și o singură întârziere plata chiriei lor. VASRumyniyapodtverdil că aceste condiții nu contravin Legii (p. 26 Buletin Informativ № 66).